本文导读：

1.数据分析：成交腰斩、流摇遍地

2.实地探访：最高9.2折 还可返3万佣金

文/住浙网研究员 王蓓蓓

在经历了“沁园涨价4500/㎡依然秒罄”、“西湖国际城、华夏四季轮番万人摇”、“部分银行基准利率上浮到5-10%、二手房减免部分契税”等具有代表性事件之后，年后杭州购房者的热情多半都调动起来了。

譬如小白，西湖国际城万名以后、华夏四季进了前七千，接下来又准备再去和光尘樾碰碰运气，非但不气馁反而乐此不疲。

其实据研究员了解，更多的购房者，不管是刚需还是投资客心里都还很焦虑。

青山湖科技城实景（图片来源于网络）

尤其是在中介、销售稍有回暖迹象就大肆刷屏“以后郊区是你，买不起房子也是你”的精神压力下，生怕稍不留神就被同龄人甩开一个阶级。

研究员注意到，就连年前最先遇冷、遍地流摇打折的临安似乎也成交火热，从销售发来的照片来看售楼处人气都很不错。

那么究竟情况如何，研究员进行了数据和实地等多方考核分析。

数据分析：流摇遍地、成交腰斩

据研究员不完全统计，2019年1月临安共有9个楼盘领出预售证，均不需要摇号；2月临安共有3个楼盘领出预售证，依然都无需摇号。

要知道，2019年1月、2月杭州十区的流摇比例均约为62.5%，而临安的流摇比例则为100%，摇号在临安已经名存实亡。

2019年临安楼盘摇号详情一览

如果说只看摇号数据就断定临安市场依然冰冷，对这个年轻的区域来说有失偏颇，那再让我们一起来看看近5月临安的商品房成交数据。

根据住浙网数据统计，近5月以来，临安在去年11、12月商品房成交量最大，分别为1271和1298套，呈现一波小高峰。

研究员此前有过报道，去年年底前，由于市场趋冷、冲刺年终目标等各种原因，临安各板块打折、特价房等优惠层出不穷，虽然没有改变流摇的事实，但一定程度上促进了成交。

今年1月，成交套数下降至993套；2月份，成交量相比去年12月更是腰斩，仅有550套；客观上，这和传统的春节假期有一定关系。

但是根据2019年以来临安的商品房成交数据，不难看出临安楼市要说小阳春真的算不上，而且并没有回暖的迹象。

那么，实际情况怎么样呢？研究员抽出一天时间进行了实地探访。

实地探访：最高9.2折 还可返3万佣金

据悉在今年年底，杭临轻轨和地铁5号线会同步开通运营，算是临安融杭的一大利好，也刺激了不少城西客户在临安置业。

但是，目前前往临安基本只有三种出行方式。

第一，开车或打车，从市中心打车过去最少也要100以上；第二，在嘉里中心乘坐381路公交车，票价8块，但时间较长，基本要2个小时；第三，在黄龙或者火车东站乘坐大巴，票价12-15元不等，约一个小时即可到达。

临安汽车东站实景

由于判断失误，研究员去的时候选择了公交车，等车加坐车花了两个多小时才到了临安汽车东站，体验不太好。

与临安汽车东站相邻的滨湖新城板块，共有5个新盘，去年的价格战打得甚是火热，如今如何呢？

滨湖新城新盘分布图

研究员首先注意到了刚刚开放售楼处的宋都如意溪湖，售楼处颇有些新中式的味道。

项目总体量约11万方，规划为11幢新中式小高层，是宋都首入临安之作，也是继富阳的如意春江项目之后在杭的第2个如意系作品。

尽管是纯新盘，研究员在现场的半个小时里，也有3-4组客户来现场看房。

宋都如意溪湖沙盘实景

据置业顾问介绍，项目将于今年上半年首开，首开楼幢及均价都待定；据目前的施工情况来看，进度最快的应该是东边的部分楼幢。

紧接着，研究员来到了西房湖滨外滩，可以看到项目施工进度很快，高层即将封顶，沿路排屋主体建设也基本完成。

根据售楼处摆放的三次摇号房源销控表，研究员大致算了下，高层去化率在60%左右。目前可选房源89-123方户型可选还比较多，总价最低约150万左右。

西房湖滨外滩售楼处销控表

研究员去的时候，前来售楼处看房的客户有10组之多，其中操着临安本地口音的大妈居多，据悉基本都是周边拆迁户。

紧接着研究员来到了中骏柏景湾，部分洋房已拆除脚手架。

目前项目前期开盘的高层和洋房均有在售，有总价9.2折的优惠，据置业顾问介绍最便宜的一套底层89方约140万左右。

中骏柏景湾洋房实景

当谈到首付困难问题，置业顾问表示可以首付1成，三个月内补齐即可。

要论价格战，中骏柏景湾是滨湖新城打折力度最大的，但目前来看去化并不理想，而且目前的折扣也是整个板块力度最大的。

另外值得一提的是，临安本地中介表示，通过中介下定滨湖新城的所有新盘，均可以返还佣金给购房者，1-3万不等；力度最大的是中骏柏景湾，返现3万。

最后，研究员去了越秀湖山悦，刚刚开盘的10号楼还有大部分房源可选，有总价9.9折的优惠。

总的来说，不管从数据还是实地去看，临安楼市的回暖并不那么明显。

购房者大可不必恐慌，刚需尽早上车，改善慢慢挑~