住浙2019新品发布会⑦保利丨还记得奥体那块拍了499轮的那宗地吗,保利.澄品华丽登场

本文导读:

1、保利浙江2019年重点项目有哪些

2、 一图看懂保利浙江四个重点项目

文/住浙网研究员  黄敏  制图/陈明泉

受访人:保利发展浙江公司助理总经理   汪寅龙

采访人:本网研究员  黄敏 

成立于2007年10月的保利发展浙江公司(以下简称“保利浙江”),入杭已是第12年。

保利浙江从下沙筑造保利 东湾开始,陆续深耕各城区,随后,紧跟“一江两岸”的发展步伐,保利以地铁为轴线,全面开启进军市中心的格局。

2015年,艮山推出中央公馆;2017年上半年,翡翠海岸、创世纪、大国璟三大市心王牌相继亮相;6月,首次滨江拿下保利·天汇;9月,再入钱江新城核心板块斩获保利滨江·上品,12月首入良渚新城核心板块,拿下保利融信·和光尘樾项目。2018年,入驻奥体,以保利·澄品完成中心“八子同心”格局。

去年,保利在浙江的销售总额一举突破300亿大关。在2018年杭州单盘成交金额TOP10之中,保利参与开发的就有两家,分别是滨江保利·翡翠海岸和融信保利·创世纪,分列第1位和第9位。

在2019年,保利浙江在杭州有哪些新品?哪些楼盘值得购房者重点关注?2月28日,住浙网研究员黄敏和保利发展浙江公司总助汪寅龙做了番现场对话。

保利浙江2019年重点项目有哪些

黄敏:2019年,保利在杭州有哪些重点打造的项目?在浙江的纯新盘有哪些?

汪寅龙:在杭州,保利·澄品、保利滨江·上品和保利融信·和光尘樾三个楼盘,是保利浙江今年重点打造的项目。保利在杭州的盘不多,但都是焦点,每一个都是“网红盘”,单盘货值高,关注度也高。

保利·澄品是纯正的奥体盘,货值接近180亿,光是地价就高达101亿,是杭州第一宗百亿纯住宅地。

这是由央企保利领衔,联袂滨江、华润、新希望、华侨城共同打造的高端楼盘。楼盘体量较大,主打“营造澄净奢华住区”的概念。

预计售楼部3月中下旬开放,样板房4月开放,估计5月能开盘。楼盘的整体业态是洋房加高层,主力户型最小127方起步,总价最少600万,精装修。在地铁2号线盈丰路站旁边,地段也很好。

奥体板块的新盘,已经断档了一段时间。最早大家印象中是万科大家·世纪之光、融信保利·创世纪,这些是奥体板块的1.0时代,自带光环的澄品面世,有望再度点燃大家对奥体板块的热情,进入奥体板块的2.0时代。

保利滨江·上品处于钱江新城南星豪宅区,一边是西湖,一边是钱塘江,去年首开房源已经全部卖完,预计将会在3月中旬加推。

黄敏:2019年,保利浙江对于刚需客会释放哪些信号?

汪寅龙:刚需可以重点关注保利融信·和光尘樾,位于地铁2号线始发站——良渚站地铁上盖,旁边就是中国美院良渚校区(在建),是去年热度很高的一个楼盘。即将拿下一期的预售证,和光尘樾洋房均价预计在2万6至2万7之间

保利在浙江省内的纯新盘还有一个慈溪的保利·堂悦,是慈溪首个文化综合体社区,有住宅和别墅。

黄敏:保利对自己在浙江的布局有着怎样的战略规划?

汪寅龙:从整体布局来说,保利很稳健,而且不乏亮点。目前,放眼全浙江,杭州、宁波和温州城市是主阵地,保利会继续深耕,其他城市也会加快布局。

一图看懂保利浙江四个重点项目

 

 

保利·澄品 

在没有新的土地出让之前,目前仅剩的三个纯正“奥体盘”之一。

东至皓月路,南至金鸡路,西至盈丰路,北至民和路。这块地是2018年3月30日,保利历时12个小时,奋战499轮,以100.99亿元竞得,楼面价32277元/平米,溢价率47.6%。

规划16幢23-25层高层,17幢5-7层洋房。高层主力户型127-198㎡,洋房主力户型146-198㎡。

 保利·澄品鸟瞰图

今年首期将推洋房,目前价格待定。

保利滨江·上品

项目位于杭州钱江新城核心区,位于甬江路和银鼓路的交叉口,是钱江新城传统高端住宅区的核心位置,紧邻地铁4号线甬江路站,也是该板块目前为数不多的可售项目。为保利、滨江二次联合开发之作。

 

保利滨江·上品鸟瞰图

主力户型为125-235㎡。

 

保利滨江·上品效果图

去年11月,上品首开推出2#、3#楼,户型建筑面积129-167方,共计119套,精装风格为卡地亚和新亚洲。首开均价为68500元/㎡左右。

 

上品卡地亚风格样板房

保利滨江·上品3月中旬加推5#、14# ,共99套房源。

保利融信·和光尘樾 

位于杭州地铁2号线良渚站地铁上盖,真正的TOD盘,从地铁终点站出来,由自带的商业综合体地下通道直达小区,与地铁“零距离”。

目前最近的商业配套——永旺梦乐城已经开业,还有良渚洲际酒店(在建)、西田城、城西银泰等商业配套。

主力户型为89-131㎡ 。

和光尘樾展示区实景图

这块地当初楼面价16004元/㎡,去年10月首开,共计推出152套,均价为24453元/㎡(带装修标准3300元/㎡),其中90㎡以下114套,90-144㎡38套。共有4180组家庭进行报名,中签率仅有3.64%。

即将于3月上旬加推3、4号楼小高层,价格预计在2.6-2.7万/平米,主力户型90-131方。

保利·堂悦

该项目为慈溪首个文化综合体社区,也是浙江首个保利博物馆&住宅合作研发项目。

占地面积约8.57万方,容积率1.48,总建筑面积约18.08万方。

项目落址慈溪浒山街道湾底村,地块紧邻保利MALL、接驳慈溪银泰城、临近峙山公园,青山水系依傍,环境优美。近享慈溪名校阳光实验学校,以及西门中学、第四实验小学等丰富的教育资源。

总之,无论是刚需地铁盘还是高端改善盘,保利在2019年的主力项目颇有看点,尤其是保利澄品的首开,将成为年中楼市盛事。