本文导读：

1、保利浙江2019年重点项目有哪些

2、 一图看懂保利浙江四个重点项目

文/住浙网研究员  黄敏  制图/陈明泉

受访人：保利发展浙江公司助理总经理   汪寅龙

采访人：本网研究员  黄敏 

成立于2007年10月的保利发展浙江公司（以下简称“保利浙江”），入杭已是第12年。

保利浙江从下沙筑造保利 东湾开始，陆续深耕各城区，随后，紧跟“一江两岸”的发展步伐，保利以地铁为轴线，全面开启进军市中心的格局。

2015年，艮山推出中央公馆；2017年上半年，翡翠海岸、创世纪、大国璟三大市心王牌相继亮相；6月，首次滨江拿下保利·天汇；9月，再入钱江新城核心板块斩获保利滨江·上品，12月首入良渚新城核心板块，拿下保利融信·和光尘樾项目。2018年，入驻奥体，以保利·澄品完成中心“八子同心”格局。

去年，保利在浙江的销售总额一举突破300亿大关。在2018年杭州单盘成交金额TOP10之中，保利参与开发的就有两家，分别是滨江保利·翡翠海岸和融信保利·创世纪，分列第1位和第9位。

在2019年，保利浙江在杭州有哪些新品？哪些楼盘值得购房者重点关注？2月28日，住浙网研究员黄敏和保利发展浙江公司总助汪寅龙做了番现场对话。

保利浙江2019年重点项目有哪些

黄敏：2019年，保利在杭州有哪些重点打造的项目？在浙江的纯新盘有哪些？

汪寅龙：在杭州，保利·澄品、保利滨江·上品和保利融信·和光尘樾三个楼盘，是保利浙江今年重点打造的项目。保利在杭州的盘不多，但都是焦点，每一个都是“网红盘”，单盘货值高，关注度也高。

保利·澄品是纯正的奥体盘，货值接近180亿，光是地价就高达101亿，是杭州第一宗百亿纯住宅地。

这是由央企保利领衔，联袂滨江、华润、新希望、华侨城共同打造的高端楼盘。楼盘体量较大，主打“营造澄净奢华住区”的概念。

预计售楼部3月中下旬开放，样板房4月开放，估计5月能开盘。楼盘的整体业态是洋房加高层，主力户型最小127方起步，总价最少600万，精装修。在地铁2号线盈丰路站旁边，地段也很好。

奥体板块的新盘，已经断档了一段时间。最早大家印象中是万科大家·世纪之光、融信保利·创世纪，这些是奥体板块的1.0时代，自带光环的澄品面世，有望再度点燃大家对奥体板块的热情，进入奥体板块的2.0时代。

保利滨江·上品处于钱江新城南星豪宅区，一边是西湖，一边是钱塘江，去年首开房源已经全部卖完，预计将会在3月中旬加推。

黄敏：2019年，保利浙江对于刚需客会释放哪些信号？

汪寅龙：刚需可以重点关注保利融信·和光尘樾，位于地铁2号线始发站——良渚站地铁上盖，旁边就是中国美院良渚校区(在建)，是去年热度很高的一个楼盘。即将拿下一期的预售证，和光尘樾洋房均价预计在2万6至2万7之间。

保利在浙江省内的纯新盘还有一个慈溪的保利·堂悦，是慈溪首个文化综合体社区，有住宅和别墅。

黄敏：保利对自己在浙江的布局有着怎样的战略规划？

汪寅龙：从整体布局来说，保利很稳健，而且不乏亮点。目前，放眼全浙江，杭州、宁波和温州城市是主阵地，保利会继续深耕，其他城市也会加快布局。

一图看懂保利浙江四个重点项目

保利·澄品 

在没有新的土地出让之前，目前仅剩的三个纯正“奥体盘”之一。

东至皓月路，南至金鸡路，西至盈丰路，北至民和路。这块地是2018年3月30日，保利历时12个小时，奋战499轮，以100.99亿元竞得，楼面价32277元/平米，溢价率47.6%。

规划16幢23-25层高层，17幢5-7层洋房。高层主力户型127-198㎡，洋房主力户型146-198㎡。

 保利·澄品鸟瞰图

今年首期将推洋房，目前价格待定。

保利滨江·上品

项目位于杭州钱江新城核心区，位于甬江路和银鼓路的交叉口，是钱江新城传统高端住宅区的核心位置，紧邻地铁4号线甬江路站，也是该板块目前为数不多的可售项目。为保利、滨江二次联合开发之作。

保利滨江·上品鸟瞰图

主力户型为125-235㎡。

保利滨江·上品效果图

去年11月，上品首开推出2#、3#楼，户型建筑面积129-167方,共计119套，精装风格为卡地亚和新亚洲。首开均价为68500元/㎡左右。

上品卡地亚风格样板房

保利滨江·上品3月中旬加推5#、14# ,共99套房源。

保利融信·和光尘樾 

位于杭州地铁2号线良渚站地铁上盖，真正的TOD盘，从地铁终点站出来，由自带的商业综合体地下通道直达小区，与地铁“零距离”。

目前最近的商业配套——永旺梦乐城已经开业，还有良渚洲际酒店(在建)、西田城、城西银泰等商业配套。

主力户型为89-131㎡ 。

和光尘樾展示区实景图

这块地当初楼面价16004元/㎡，去年10月首开，共计推出152套，均价为24453元/㎡（带装修标准3300元/㎡），其中90㎡以下114套，90-144㎡38套。共有4180组家庭进行报名，中签率仅有3.64%。

即将于3月上旬加推3、4号楼小高层，价格预计在2.6-2.7万/平米，主力户型90-131方。

保利·堂悦

该项目为慈溪首个文化综合体社区，也是浙江首个保利博物馆&住宅合作研发项目。

占地面积约8.57万方，容积率1.48，总建筑面积约18.08万方。

项目落址慈溪浒山街道湾底村，地块紧邻保利MALL、接驳慈溪银泰城、临近峙山公园，青山水系依傍，环境优美。近享慈溪名校阳光实验学校，以及西门中学、第四实验小学等丰富的教育资源。

总之，无论是刚需地铁盘还是高端改善盘，保利在2019年的主力项目颇有看点，尤其是保利澄品的首开，将成为年中楼市盛事。