金辉顾峰:不一样的闽系房企 稳扎稳打布局杭州

本文导读:

1.3年落5子 只求稳扎稳打

2.积极布局杭州 欲进军高端板块

3.创新自持:打造高端同住宅类产品

文/住浙网研究员 王蓓蓓 制图/陈明泉

桐花万里丹山路,雏凤清于老凤声”。

在中国房企TOP50中,闽系房企独占14席,强劲之势令人咂舌,后起之秀也比比皆是。

譬如金辉1996年发轫于福州,迄今已经发展23年,进驻了全国25个核心城市、开发了百余个项目,是一家集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团。

金辉集团全国版图

说起闽系房企,相信绝大多数人首先想到的关键词就是“激进”

然而作为闽系房企中的一员,金辉在杭的表现却十分稳健,有种特立独行的味道。原因何在?接下来,金辉在杭州又有哪些新项目亮相,在杭战略布局和方向如何?

金辉集团杭州公司总经理 顾峰

春雷始鸣,万物复苏的春天里,金辉集团杭州公司总经理——顾峰接受了住浙网的专访。

3年落5子 只求稳扎稳打

2016年12月26日,金辉集团首入杭州,以120%的溢价率拿下了未来科技城南的闲林地块,即金辉·贤林信步

2017年,在拿下闲林地块之后不到9个月的时间里,金辉又快速斩获4宗涉宅地块

其中,2宗位于西湖区三墩北板块;2宗位于临平新城板块,分别为金辉·江山云著金辉蓝光·星奕云著

贤林信步四开四捷,仅用了163天就完美收官;江山云著与星奕云著在今年2月余杭区签约套数和签约金额排行榜上均冲进TOP10,表现不俗。

贤林信步开盘现场图

目前来看,金辉集团在杭州取得了较为不错的开端

对此顾峰谦虚地表示:“金辉的第一个项目贤林信步确实取得了不错的销售成绩,但目前还没有交付,产品尚未最终兑现;

临平新城的江山云著与星奕云著这两个项目,不管是从展示还是销售上来讲,市场的产品表现及反馈都还是不错的,但从经营角度来看,这两个项目由于限价盈利空间有限

因此,如果非要对金辉入杭三年做一个打分的话,从项目层面不管哪个项目我都没法打分;但从公司层面上来说,可以打个及格以上、优秀未满的分数——70分

制图:陈明泉

相对于2016年入杭的其他闽系房企,金辉集团不管是在拿地还是销售等方面节奏都不快,并不“生猛”,一步一步稳扎稳打,原因何在

顾峰也在采访中就此做出了回应,“金辉集团在全国来看是比较稳健与从容的,因为我们并不担心行业集中度会导致大型房企在短期内会鲸吞中小型房企,只要每个企业都能沉下心来,把好的产品和服务奉献给市场,都会有一定的生存空间

其次,在2017和2018这两年,全国也出现了很多因为高周转导致的质量问题,这也为金辉的发展敲响了警钟。

积极布局杭州 欲进军高端板块

相较于其他闽系房企,金辉入杭并不算早;但在入杭之后的短短9个月时间内连下5子,这种既坚决又稳健的态度从何而来?为何如此看好杭州呢?

顾峰笑谈道:“中国前50强的房企基本都在杭州布局了,如果连杭州这样的强二线城市都不看好,还能看好哪个城市呢?

具体来说主要原因有两点,第一方面,杭州有着较高的政治人气;第二方面,近几年杭州迎来了互联网、高新科技等各项产业的升级与迭代,房地产行业水平也较高

因此,我们在杭州的投资无上限,但同时也没有刻意的设定年度经营目标,希望能在杭州稳扎稳打。

金辉·江山云著示范区实景

当问到接下来杭州或者浙江在金辉全国布局中占有何种地位、接下来有哪些拿地动作,顾峰答道:“未来,金辉在杭州乃至浙江肯定是重仓发展。

金辉长三角区域将区域总部迁到杭州——这座业内公认产品水准最高的城市,会对金辉提出更高的产品打造和服务品质的要求。

而且目前来看,金融环境和房地产政策方面都较为宽松,今年上半年金辉还会积极在浙江拿地。其中杭州还是重点,第二梯队是宁波与温州,第三梯队是环杭与金华等浙中地区,第四梯队是丽水与衢州。

在杭州的话,一方面继续延续之前的投资方向,在成长型的板块布局,如翁梅、星桥、闲林、三墩、勾庄等;另一方面,今年也会择机进驻钱江新城、申花等偏高端板块,考虑合纵连横完成进入动作。

创新自持:打造高端同住宅类产品

截止目前,金辉在杭州的5宗地块已有三宗面市,分别为:售罄的金辉·贤林信步(闲林),在售的金辉·江山云著(翁梅)与金辉蓝光·星奕云著(星桥)

金辉三墩北11#地块项目效果图

剩下两宗地块均位于西湖区三墩北:其中三墩北11#地块规划为4幢27层的高层,据顾峰透露该项目的产品系高于目前的“云系”,相信届时会给市场带来不小的惊喜,有望在今年四季度入市

而与建发合作的三墩北8#地块由于需要现房销售,则将于2020年入市,据透露该项目同样规划为纯高层住宅,建筑密度仅约16%,享有较舒适的楼间距。

观之这西湖二子,我们可以发现二者自持比例都在30%以上,未来金辉如何运营这些自持部分呢?

“在房住不炒的大背景下,自持、长租公寓肯定是开发商未来要去触碰的一个领域。观之这西湖二子,我们可以发现二者自持比例都在30%以上,未来金辉如何运营这些自持部分呢?

从供应端来讲,比如说公租房、安置房等已经解决了低端有供应和中端有保障,那么偏高端的租赁供应还是要靠开发商去做

比如说我,没有落户杭州的意愿,但却有着高端租赁的需求,我相信像我这部分人在杭州还有很多很多。

因此,我们决定把三墩北的两个项目自持做成同住宅类产品,面积段都较大,面向高端租赁的居住需求

当然,目前财务变现和运营问题都还在考虑当中,我们也在很认真的思考,要不要自己成立一个这样的团队,未来去服务长租公寓。”顾峰如此回答道。

金辉蓝光·星奕云著示范区实景

其实目前杭州市场上的长租公寓产品已经有很多了,但像金辉这样把长租公寓做成面向高端租赁需求的产品来说,还是非常有创新性的。

未来成果如何,让我们一起拭目以待。