杭州限价红盘接连清盘 哪里能买到主城区的90方

本文导读:

1.君奥时代之后 还有哪里可摇

2.抓住主城区最后一批90方

文/住浙网研究员 王蓓蓓

春节以后,杭州不少限价红盘如西湖国际城、天都城、华夏四季等接连加推,两次万人摇将杭州市场推向高潮,小阳春如约而至。

这其中,西湖国际城、天都城都是清盘房源,华夏四季加推的也是最后一批高层

前几天,萧山新街的中南君奥时代也领出最后一幢高层4号楼的预售证,进入清盘倒计时。

72-126㎡的户型,20500-21000元/㎡的精装均价,在地价已经逼近2万/㎡的萧山新街,没摇中西湖国际城的1万+大军极有可能锁定中南君奥时代。

眼看着限价红盘逐一清盘,摇号“陪跑”还没上车的购房者都焦虑不已。

接下来,杭州还有哪些限价红盘可以去摇,主城区哪些90方即将上市?干货全在这里了。

君奥时代之后 还有哪有可摇

随着前几年的地王、高价地项目纷纷入市,杭州的限价红盘确实卖一套少一套,还有哪些可以去碰碰运气呢?

研究员总结了一下,排名不分先后。

保利融信和光尘樾

保利融信和光尘樾鸟瞰图

加推信息:保利融信和光尘樾预计3月加推3、4号楼小高层,户型92和113方,预计均价26000-27000元/㎡(含装修价3300元/㎡)。

区域位置:项目位于余杭区良渚新城古墩路与杜文路交汇处,是地铁2号线起点良渚站上盖的TOD住宅。

住浙短评:项目在2018年10月首开了2幢高层,中签率仅为3.6%;作为良渚新城唯一的TOD,在产品、交通、价格等多方面的综合性价比较高,首置及改善都值得一摇

翡翠城梧桐郡

翡翠城梧桐郡区域鸟瞰图

加推信息:翡翠城梧桐郡预计今年6月份加推最后600多套房源,主力户型95-175方,参考前期均价26194元/㎡(含装修价3600元/㎡)。

区域位置:项目位于未来科技城五常大道高教路口,紧邻地铁3号线高教路站(在建)

住浙短评:梧桐郡容积率约1.2,此前三期均已售罄,这600多套房源是最后一期。绿城品牌+未来科技城+成熟商业+教育300万左右的总价,还有什么理由不去摇呢?

地铁绿城杨柳郡

地铁绿城杨柳郡商业街实景

加推信息:地铁绿城杨柳郡还有最后一批房源,预计今年9月推出户型50-60方、95-138方,参考前期均价35780元/㎡(含装修价3500元/㎡)。

区域位置:项目位于江干区九和路地铁1号线七堡站上盖,是浙江省首个TOD综合体项目。

住浙短评50-60方的小户型参考前期均价,总价大概在200万以内,是刚需买到主城的好机会。再加上地铁上盖,可预见摇号中签率会低于上期。

绿都云和湖

绿都云和湖效果图

加推信息:绿都云和湖预计3月底加推84套洋房,6月份推出最后2幢高层,户型89、107、110、128㎡,参考上期均价29490元/㎡(含装修价3500-4000元/㎡)。

区域位置:项目位于西湖区三墩北联鸿路金庄路口,距离地铁2号线白洋站约700米

住浙短评:继万科西雅图、西湖国际城相继清盘后,同为“万人摇”三墩北板块的绿都云和湖扛起了摇号大旗,上期摇号中签率13.28%

西湖区+云谷+自然湖,产业、生态都有,留在西湖区的魅力不可小觑。

龙湖江与城

龙湖江与城效果图

加推信息:龙湖江与城预计下期加推200多套高层房源,主力户型89、122㎡,参考前期高层均价17200元/㎡(含装修价4000元/㎡)。

区域位置:项目位于大江东青六路与江东大道交叉口,位于地铁7号线北二路站(在建)上盖

住浙短评:总体量约50万方的TOD+杭州第五座约18万方的天街,龙湖江与城无疑将成为未来大江东的核心。目前整个区域的价格仍处于洼地,再加上下沙与大江东合并的利好,值得一摇。

Ps:上期高层摇中中签率仅为12.7%

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抓住主城区最后一批90方

如果限价红盘逐一清盘,可咋办呢?别慌,研究员整理了主城区还可以买到的90方及其以下小户型的楼盘——

主城区90及以下小户型楼盘一览

区域

板块

楼盘名称

户型(㎡)

均价or前期均价(元/㎡)

西湖区

三墩北

绿都云和湖

89-128

29490(含装修价3500-4000)

西湖区

三墩北

银城云谷天境(纯新盘)

89

待定(装修)

江干区

江干区

江干区

江干区

江干区

江干区

江干区

下沙

龙湖春江天越

89

28500(含装修价3500)

下沙

湖景居

82-128

18000(毛坯)

艮北新城

地铁绿城杨柳郡

50-60;95-138

35780(含装修价3300)

城东新城

新天地金色时光

89

34808(毛坯)

城东新城

天城府天著

60-89

34771(毛坯)

城东新城

三湘印象森林海尚

89

45500(含装修价3800)

九堡

昆盛肖邦

75-116

16000(毛坯)

拱墅区

祥符

中城汇MIDTOWN

85

40000(含装修价4000)

滨江区

长河

城市之光

89-118

18000-21000(毛坯)

大江东

大江东

龙湖江与城

89

17200(含装修4000)

大江东

大江东

滨江新城新希望未来海岸

89

16900(含装修价4000)

从表格中来看,主城区有小户型可选的楼盘共有13个,数量看似不少,但真要去买难度并不小。

主城区的纯新盘中,目前仅有三墩北的银城云谷天境规划有89方小户型,但据悉项目首开将要推出的是跃墅。

而且值得注意的是,下沙的湖景居已经捂盘多年,短时间难开盘,不能抱太大希望;参考名城博园的情况,滨江区的城市之光不一定公开对外销售;

昆盛肖邦还有6幢房源,且大多为小户型,但此前收取房款之后不签合同也不退房款,是个问题楼盘,需谨慎选择。


综上,限价红盘卖完一个少一个,主城区的89方选择也十分有限,因此依然建议刚需尽早上车。