核心提要

笕新、黎明腾空区域已拆除，黎明花苑目前无动静

笕桥老街腾空未拆除，未来将打造成传统风貌体验商业区

拆迁区域周边买卖市场均价高于货币化安置单价30901元/㎡，租赁市场上涨幅度超10%

文/住浙网研究员 朱小娇

城中村外来人口集聚，环境、配套设施相对薄弱，在城市快速建设和高速发展过程中，城中村必然要适应城市化进程，面对拆迁与改造。杭州2016年开展主城区城中村改造五年攻坚行动，根据推进计划，今年将“启动12个村整村改造，完成23个村征迁，基本完成29个村改造，全面完成22个村改造”。

半年时间已过，现在各城区的拆迁进度如何了呢？住浙网研究员前往笕桥黎明社区及周边拆迁现场，实地调查拆迁进度。

研究员到达拆迁现场区域位置图

（圆1为笕桥镇政府所在地，圆2为笕桥城中村改造黎明及周边区块征收现场指挥部）

笕新、黎明村推平，笕桥老街腾空，黎明花苑暂无动静

研究员首先到达水墩拆迁现场，同协路西侧的润贸生活广场仍正常营业，据悉人流量和平时一样，未受到旁边拆迁的影响。拆迁地周边围墙还未筑起，马路边的行人都是能够走进去的。

现场图1：从润贸生活广场自北向南拍摄

现场除少数楼盘外，腾空区域的地上建筑均被拆除，远处万科公园大道及施工大楼十分显眼，拆迁地块与楼盘界限处堆积建材废料，若干大货车在排队装运。

现场图2：润贸生活广场西面空地

图1中的大卡车装运完毕后，经过图2空地运出。研究员来到现场的指挥部，只看见几名特勤在岗，阻止路人走进拆迁地块，避免发生危险。

尽管大部分拆迁现场都会配备几名特勤，看护现场，但在马路边的拆迁地块，在没有打围墙前，行人需要自己注意安全。

现场图3：明石路西侧黎明十四区

研究员来到黎明花苑，丝毫未见拆迁迹象。于是随机采访了周边住户，大多数租客表示不知何时拆迁，有一位商户表示拆迁动向不明，之前有被通知搬迁但现在却暂停了。

沿着明石路向北，研究员发现一个有趣的现象：明石路西侧一片工地，但明石路的东侧，依然有很多街边小店在营业，人来熙攘，好不热闹；而在这排小店的东面是黎明村，现在也成了拆迁空地，这就像是“工地上的闹市区”。

现场图4：明石路两旁不同景象

现场图5：黎明村拆迁地块现场堆积建材废料

笕桥老街腾空未拆除，未来将打造成传统风貌体验商业区

老底子的笕桥农业文化、工业文化发达，笕桥老街更是当时笕桥重要的商业中心。

笕桥老街主轴是一条南向北的笕桥路，长约1公里。笕桥路上衣食住行，凡是生活中需要的，这里都能找到。但从生活条件上看，这边已经是很老的那种瓦片房，居住环境拥挤且存在一定的安全隐患。

现场图6：老街两旁瓦片房

现场图7：老街入口处

2016年底，笕桥老街启动了笕桥历史文化街区地块保护及整治工程；2017年初，黎明及周边区块征收工作也开始启动。

目前老街上的住户都已腾空，两旁用工地围栏隔离，行人和非机动车依然能够自由通行。研究员看到，特勤人员不只在老街口看护，还骑着车在路上巡视，尽职尽责。

待老街上的行政办公搬迁后，这里也将进行拆除工作。据了解，对于笕桥老街的改造主要以保护为主，同期进行相应的规划定位：以航空主题及衍生产业展示与体验片区为场景，形成青少年素质拓展基地及江干区唯一的传统风貌体验型商业街区。

笕桥老街改造后效果图（以最终批复为准）

拆迁区域周边买卖市场均价高于货币化安置单价30901元/㎡，租赁市场上涨幅度超10%

笕桥街道黎明及周边区域拆迁货币化安置单价为30901元/㎡，笕桥周边区域目前浅草名苑价格最低，在25000元/㎡左右，其他楼盘的价格都在35000元/㎡以上。

除房屋买卖市场外，租赁市场也受到相应的影响。原城中村房屋容纳非常多的租户，因为相对于高层公寓，租金会便宜很多。

笕桥黎明及周边区块共计拆迁1000多户，根据时间进度，预估有500户农居房已拆迁搬离。假设每户农居房可出租10间，按照最低单间20平房计算，那么意味着租赁市场上至少多出了10万方租房的需求，相当于一个中型楼盘的体量。

研究员调查统计，目前可拎包入住的一室一厅租金不低于1800元/月，两室一厅租金普遍不低于3500元/月，相比几个月前，上涨幅度超10%。

二手房数据来源：链家官网

数据时间：2017年7月31日