本文导读：

1、崇贤新城的未来发展机遇有哪些？

2、崇贤新城的定位及未来发展前景

3、应对市场需求，崇贤新城即将推出5宗好地

文/住浙网研究员 朱小娇

有一个地方，与杭州市中心武林广场直线距离13公里，行车时间不到30分钟，目前房价仍处于低位13000元/㎡ -16000元/㎡，它就是崇贤新城。

崇贤，这个处于绕城内的新板块，之前价格缘何如此之低呢？

崇贤新城规划图

“杭钢”，这是业内人士共知的现实因素，杭钢半山基地的存在阻碍了其北边的崇贤与市中心的联系。

崇贤的发展阻于杭钢，最终也将始于杭钢。

2015年10月杭钢发布停产公告，2016年杭钢全面停产搬迁，制约区域发展的因素不在了，杭州北部区域的半山、康桥、崇贤一带也将迎来真正的发展机遇。

正因为如此巨变，崇贤新城，引得不少嗅觉敏锐、擅长抄底的开发商关注。旭辉地产率先于2013年进入这一地产的空白区域，以楼面价3102元/㎡连续拿下崇贤新城杭十四中北侧地块（旭辉·运河悦章）和崇贤新城四维5号（恒基旭辉府）两宗地块，并于2015年9月补仓，以楼面价2600元/㎡拿下崇贤新城B4地块（旭辉时代城）。现如今，这些项目均已上市，旭辉·运河悦章洋房均价可达16000元/㎡，获利空间非常大。

旭辉的成功，使得很多开发商眼羡，也期望能够在一地难求的土地市场中寻得发展机会。

崇贤新城区域价值研讨会现场

在此严峻的市场背景下，住浙网与好地网联合主办“崇贤新城区域价值研讨会”，此次研讨会吸引多达50家房企参与，做地单位以及规划专家汇聚一堂，一起面对面交流，共同探讨崇贤新城区域价值。

崇贤新城的未来发展机遇有哪些？

崇贤新城区域价值研讨会群贤毕至，出席本次论坛的有崇贤街道办事处副主任王晓良、崇贤新城规划招商部经理徐灵燕、杭州市城市规划研究院原总工程师、杭州市城乡规划委员会办公室副主任汤海孺、住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩、好地研究院执行院长方晓泉以及来自房地产行业的开发商代表和新闻媒体人员。

本次论坛与会嘉宾

研讨会开始前，会场播放崇贤新城的规划发展宣传片，和大家一起分享这座正在崛起的新城。

崇贤新城规划招商部经理 徐灵燕

徐灵燕女士现场为大家介绍崇贤新城近几年各项基础配套设施的建设成果，并表示，今年将会在交通路网、教育配套和综合环境整治项目上加大工作建设。

现有各项基础配套能基本满足崇贤新城的工作与生活，但若要崛起，则需要抓住机遇大力发展。

机遇一，崇贤新城抓住区位优势。2017年1月国务院批复同意《杭州市城市总体规划（2001-2020）（2016年修订）》（以下简称《总体规划》），杭州将新增城北副中心，位置在北部新城的勾庄一带及拱墅区的运河新城。崇贤新城具有区位优势，南接拱墅区运河新城，西与北部新城隔了一条京杭大运河，是临平副城未来发展的重要空间，也是杭州运河新城建设的拓展和延伸。

机遇二，崇贤新城加大交通优势。东面有秋石高架，西面有上塘高架，两条高架都是由崇贤新城东西向的主干道崇杭街贯通起来，交通十分便利的。基本上30分钟的车程就可以到达钱江新城、武林广场等杭州的核心区域。

崇贤街道办事处副主任 王晓良

王晓良主任指出，余杭今年和明年将先后再建设两条高架，一条是320半山出口到临平的一条高架，目前已开工建设。第二条就是运河路，也叫疏港公路，从杭钢紫元房产到老余杭，以后的崇贤新城将会有四条高架，出行将更快速便捷。

机遇三，发展产业创新，大量高端人口流入。崇贤的定位，是沿着320国道打造东部创新创业的产业带。崇贤的产业一半是以家纺为主，有着“中国的家纺看崇贤”的美名。崇贤新城东部的崇贤科创园，两三年间已入驻20多家企业，都是一些高新、智慧的信息产业，目前也引进了2位国千人才。崇贤新城西部主要是崇贤港有运通网城和宜海嘉里，这些高端的产业，先进的制造业，带来的就业人口都是相对比较高端的。

机遇四，杭州绕城内的价格洼地。对比绕城沿线的各大板块，崇贤新城与同属于余杭区的北部新城在空间上最为接近，但房价水平却相差较大。

崇贤新城的定位及未来发展前景

把握住机遇，崇贤新城未来的发展前景又会是怎样的呢？杭州市城市规划研究院原总工程师、杭州市城乡规划委员会办公室副主任汤海孺先生现场解读崇贤新城定位及未来发展前景。

杭州市城市规划研究院原总工程师、杭州市城乡规划委员会办公室副主任 汤海孺

第一， 从区位关系看崇贤（融拱联临）

崇贤新城是杭州主城区进一步拓展和延伸的区块，崇贤新城虽属临平副城，但位于绕城公路以内，用地发展、对外道路、市政系统、人流走向等天然地与主城粘连，密不可分。

从崇贤新城发展来讲的话，它最佳的对策就是要和主城联合在一起，“融拱联临”以获得最大利益。

第二， 从杭州发展走向看崇贤（居游一体）

杭州未来将从圈层发展走向轴带发展。杭州十三五规划提出了“二廊二带”，崇贤新城位于运河发展带之上，北面是丁山湖湿地、东面是半山，杭钢搬迁后，环境的优势将展现出来。是迎接后工业化时代的田园城镇之地。

第三，从杭钢新城看崇贤（抱团发展）

随着杭钢完成炼钢的历史使命，26.7平方公里的杭钢新城设想呼之而出，为这片土地的新生打开了新篇章。

杭钢新城的定位：以居住和创新产业为主导功能，以半山文化、工业遗产、运河文化为主要特色，集城市副中心（组成部分）、商业商务、旅游休闲等功能为一体的生产、生活、生态“三生”融合之城。

崇贤与康桥工业园、铁路北站前物流产业园、半山自留产业地块相邻邻，可为杭钢地区的新生起到生活居住配套的作用。

第四，从城北设施建设看崇贤（前景看好）

轨道10号线远景有一条东西向支线串连崇贤,北站功能转移，西站至机场铁路快线有可能在北站设站，进一步便利北部居民出行。

崇贤本身内部有一个医院和市医一院进行合作的，周边还有一个和浙医一院进行合作的民营三甲医院，医疗资源未来也是比较优质的。内部其他相关设施也非常健全的，包括小学、公园，为居民生活带来非常便利的条件。

应对市场需求，崇贤新城即将推出5宗好地

好地研究院数据显示，杭州商品住宅连续19个月供小于求，库存下降了72%，去化周期也处于历史低位。到了本月，杭州商品住宅库存只有3.1万多套。以今年6月份约1.6万套的成交量计算，新房市场只有两个月的销售周期。市场如果按照这个速度去化，到了今年四季度杭州市场上的库存将会非常少。在2018年，包括2019年上半年，整个杭州很多板块将面临新房断供的情况。很多板块会出现价格翻番，甚至上涨1-2倍的情况，具体取决于政策调控。

好地研究院执行院长 方晓泉

方晓泉院长表示，虽然政策已经抑制住很多购房需求，但和供应量的稀缺做比较的话，目前供需市场非常不平衡，需求远远大于供应，因此才会出现很多楼盘在开盘时要求，全款付清才能买房。

就算是这样严格的条件，现在新房市场的成交量也非常大。可以看出未来杭州市场是比较严峻的，开发商对于杭州土地市场的需求也非常大。

应对市场大量的土地需求，崇贤新城后期将推出5宗地块进行挂牌出让，对于想进入杭州市场的开发商而言，这是个大好的机会。5宗地块分别为陆家桥C-7地块（55.7亩）、向阳B-2地块（98.16亩），向阳B-6地块（60.55亩）、向阳B-7地块（50.38亩）,四维A-8地块(115.18亩），共计380亩。其中四维A-8地块(115.18亩）位于旭辉府项目的西侧，西面是京杭大运河，其余4宗地块集中在核心区。陆家桥C-7和向阳B-2两宗地块即将进入公告挂牌的程序。

圆桌讨论会：探讨崇贤新城的人居价值

（右起分别为荣安地产杭州公司营销负责人 滕辉、西房拱宸外滩项目总经理 钱震、杭州祥生弘盛房地产开发有限公司总经理 查光赛、崇贤街道办事处副主任 王晓良、杭州市城市规划研究院原总工程师、杭州市城乡规划委员会办公室副主任 汤海孺）

圆桌讨论会上，区域内的开放商代表们也纷纷表达了对崇贤新城未来的看好，并相信随着杭州的发展，崇贤低洼的价值提升点能很好的提现。