TOD、亚运场馆、三甲医院……富阳高桥擘画都市新中心蓝图

关键词提示:

1.富阳首个TOD,高桥强势崛起

2.三甲医院落户,高桥TOD初具雏形

3.价格洼地,哪些纯新盘填补空白

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

据杭州市统计局数据显示,截止2018年末,杭州全市常住人口为980.6万人

2019年,杭州人口有望步入千万级,进阶“超大城市”。

在杭州迈入新时代的同时,城市格局也在不断拉伸扩大,并且不再以武林为单一的中心,而是形成了钱江新城、滨江、未来科技城等多中心的发展格局

 

钱江新城夜景

可以预见,在大杭州、都市圈的城市格局下,杭州十区都将形成自己的都市中心,呈现多核发展的模式。

而作为杭州“第九区”的富阳,都市新中心又在哪里呢?

富阳首个TOD,高桥强势崛起

提起富阳,当下人们首先想到的还是山水等自然生态资源丰富,缺少都市化、国际化的记忆点。

迄今为止,富阳撤市划区已有4年有余。

工业企业搬迁、高新产业引入、农居拆迁、轨道交通建设等融杭步履未曾停下,城市面貌也在逐渐更新。

 

杭富城际铁路站点及走向示意图

杭富城际铁路(即地铁6号线延伸段)与其附属配套工程(之江段),即彩虹快速路西延工程,正在同步建设当中;

预计将于2020年同步开通运行,共同形成一条快速融杭交通走廊。届时,富阳融杭将更上一个新台阶。

值得一提的是,高桥站是杭富城际沿线第一个明确TOD开发的站点

TOD模式示意图

TOD即在规划一个居民或者商业区时,令公共交通使用达到最大化的一种规划设计方式。

以公共站点(主要为地铁、轻轨、快速公交等线性公交系统)为中心,以400-800米为半径步行时间在5-15分钟,建立中心广场或城市中心,拥有集工作、居住、商业等于一身的“混合用途”。

 

香港九龙实景

参照国内外的TOD发展案例,如日本涩谷、香港九龙、广州天环广场乃至杭州的钱江新城,TOD所到之处必然是一城中心

此外,高桥位于富阳全区的几何中心。

南靠富春老城区、距离富阳区政府仅5公里;北接银湖核心产业区;西连高铁新城与城西文创产业区,是多个板块的交界处,享受各板块全方位利好辐射。

 

金桥北路沿线城市设计概念图

同时,根据最新的富阳分区划分,高桥将打造成融杭桥头堡、宜居宜业的商业服务中心;按TOD模式开发,汇集购物、休闲和娱乐等功能,打造成板块公共服务中心

从以上三个方面不难看出,高桥正是朝着富阳都市新中心的方向在打造,未来必然成为富阳都市化、国际化的记忆点。

三甲医院落户,高桥TOD初具雏形

根据富阳分区规划,富阳将构建“三铁、三高、三快”的立体交通网络,由“传统公路时代”走向“高铁、地铁、快速路时代”,实现浙江省域一小时高铁交通圈与杭州市区半小时通勤生活圈。

 

富阳区交通网络示意图

去年年底,杭黄高铁开通,富阳高铁站如今已投入使用。近期,富阳高铁站还增加了直达宁波的车次。

此外,杭温高铁、绕城高速西复线富阳段(二绕)、320国道、杭淳开高速、富阳西站等对外交通工程也在积极推进当中。

 

杭州都市圈环线示意图

具体到高桥,不仅是杭富城际铁路、彩虹快速路沿线的TOD住区,同时中环富阳段出入口也在高桥,板块交通价值迎来大爆发。

4月8日,浙江中医药大学、浙江省中医院与富阳区人民政府正式签约,将开展长期战略合作,在高桥地铁站附近将建三甲医院

由省中医院主院区管理运营,预计2023年建成

 

富阳三甲医院签约实景图

根据富阳区政府公示的高桥用地规划图,除了这家三甲医院,高桥地铁站附近还将落定一家大型商业综合体

另外,杭州亚运会新建的5个场馆中,高桥所在的银湖街道就有一个射击射箭场馆。待到2022年亚运会结束之后,就将成为高桥居民的世界级运动配套。

交通、医疗、商业……高桥的TOD住区打造已经初具雏形。

价格洼地,哪些纯新盘填补空白

随着高桥的TOD价值逐渐被发掘,大家、万科、中铁诺德、中天、宋都、金茂等大牌品质开发商争相落子高桥。

土地市场反应开发商对于高桥前景的信心,地价上升也将推动房价上涨。

近5年,富阳区的商品房成交均价从11487元/㎡上涨到了17397元/㎡,涨幅约51%

 

根据住浙网数据统计,2018年杭州十区(包含萧山、余杭、富阳、临安)新房住宅成交均价为25802元/㎡

2019年第一季度富阳区新房住宅成交均价为18214元/㎡,是杭州十区目前为数不多的新房住宅单价低于2万/㎡的板块之一,仍处于价格洼地。

2019年,富阳高桥将迎来3个纯新盘入市,分别为新界2020、金茂万科·新都会与中国中铁·诺德林溪府。

 

富阳高桥部分项目分布图

新界2020由中天集团、大家房产、宋都集团三大杭城本土品牌联袂打造。项目位于富阳城市中轴金桥北路与高桥西路交汇口往东约200米。

 

新界2020效果图

项目由17栋20-27层新亚洲主义风格建筑组成,约4万方大围合景观、全龄化无界社区、五大主题架空层、1万方环形商业街区

金茂万科·新都会是金茂与万科首次携手的作品,择址富阳,秉承万科都会系作品贵重基因,拟将打造时代更新之上的都会人居新范本。

 

金茂万科·新都会效果图

项目总建筑面积约25.6万方,户型面积约为95-135㎡,与地铁6号线杭富城际铁路:“高桥”站(预计2020年建成)相邻。

地铁口约200米·都会美学住区,建面约95方、115方装修成品,将于4月首开!

中国中铁·诺德林溪府位于高桥核心区域,紧邻地铁6号线杭富城际铁路高桥站(在建),近享彩虹快速路(在建)。

 

中国中铁·诺德林溪府效果图

项目致力打造约37万方乐享活力城,自建约5400㎡社区特色主题商业,配建约2000㎡三星级农贸中心,自身配建15班制幼儿园。