本文导读：

1、武林9公里，仅有的价格洼地

2、价格的洼地却是价值的高地

3、千年文脉 承载城市繁华

文/住浙网研究员  杨丽琼

大城北，无疑是最近杭州楼市上占据舆论焦点的区域。

一是杭州第二座高端购物中心万象城坐落城北，大运河西侧，城北万象城呼之欲出。要知道，万象城只择址城市中心或未来中心。难道这里会是杭州的下一个城市中心？

城北万象城效果图

二是大城北的土地市场沸腾不已，勾庄地价连连刷新，最新的祥符东地块冲破溢价封顶成交。

三是，购房市场上，火热一篇，城北售楼处各售楼处人气爆满。

种种的表象，都在告诉我们，城北，尤其是大运河新城，已成为开发商和购房者眼中的香饽饽。好似一夜之间突然爆发一样，这一区域突然走进了杭州人民的视野。

各中原因何在？

最大的原因还在于，目前板块内的房价与不断攀升的人居价值的不匹配性。

这意味着什么？意味着这里的房价仍然有较大的上涨空间，板块发展红利还未瓜分完。

武林9公里，仅有的价格洼地

在地里位置上，运河新城在以武林为中心的9公里范围内。走上塘高架—留石高架也就20几分钟的路程，未来地铁通了后，空间距离将进一步缩小。

9公里，对于一个城市来说，完全是在市中心范围内，特别是对于正迈向国际化的杭州来说。

这一点，只要以武林为中心，以9公里为半径画一个圈就可以印证。

不用说圈以内的，就是这个圈的边缘，无论是往西的西溪湿地，往东的钱江世纪城，还是往南的滨江，无一不是单价超四万的高端住宅，妥妥的市中心。

相比而言，仍然控制在单价3万以内的运河新城，性价比显得尤为突出。

先来看运河东面，现在在售的是金科和碧桂园的两个项目，尚和府和博翠府。尚和府毛坯均价为25000元/㎡左右，博翠府精装售价为31000元/㎡左右。其中尚和府预计要到6月加推。

再看运河西面，中城汇MIDTOWN前段时间推出最后一幢楼后，暂无可售的新房。

不过幸而，未来的机会还有。明智如世茂，早在去年7月就入手了两宗宅地。而后出让的土地价格不断攀升。

世茂运河新城土地详情表

土地价格的上涨也从侧面反映了运河新城人居价值正在攀升。

据了解，世茂储运路西、好运路南地块已经启动，即将面世。根据公示，项目规划4幢22F-23F高层住宅楼。

对于世茂这个深耕杭州十三年的房企，杭州人民早已不陌生。

去年的世茂钱塘天誉，在杭州一经推出就引起了市场强烈反响，以当代审美和奢隐气质铸就了高端住宅的典范；璀璨系产品在嘉兴、绍兴、温州同样树立了人居典范，深受当地喜爱。

对于即将问世的新项目，虽不知会是天誉系产品还是璀璨系产品，但无论是哪一种，都令人期待。

价格的洼地却是价值的高地

没有价值的增长，价格再低仍然不能引起开发商和购房者的兴趣。

再来看看，运河新城近来的发展规划，你才会发现，这里不仅仅是武林九公里内的价格洼地，还是一处不择不扣的价值高地。

“一带、一轴、一心、一岛、一区、一湾”，一座新城的蓝图，已然徐徐展现在我们眼前。

运河新城规划图

从地图上看，大运河贯穿南北，形成南北向的城市景观带，即一带；在运河新城一轴一带的交汇处，将打造运河国际文化交流展示中心，即一心；在杭钢区域则发挥工业遗存和水系优势，以水为纽带形成滨水遗产展示带，形成文化创意和旅游休闲产业的集聚区，即一区；结合杭钢河、电厂河打通形成运河文化岛，即一岛。

智慧产业荟萃，承担一座城市的发展前景。

作为整个大城北发展建设的重要一环，运河新城一改曾经的重工业发展之路，搬迁杭钢，开展电竞数娱小镇、智慧网谷小镇、生命科技健康小镇等特色小镇建，向着杭州“第三个个硅谷中心”发展。

运河智慧网谷：约投100亿打造杭州“中关村”；智慧网谷小镇：得益于运河深厚的文化底蕴和广阔的发展空间，以信息电商发展为支撑，以智慧城市建设为抓手，同时，也是杭州的首个创新型小镇。

智慧网谷规划图

新浪、360、顺丰、招商蛇口、浙江省国贸集团、浙大校友产业园等企业的入驻，为运河智慧网谷开启了全新的篇章。

配套齐展 筑就运河新城未来

运河的水温柔娴静，繁华中有宁静，宁静中有繁华。这里风景秀丽，自然风光宜人。

大运河新城在东西向城市发展轴的基础上，通过运河两岸5.8公里文化景观带建设，形成南北向的城市景观带。2019年上半年，大运河东岸景观带部分将亮相，城西公园、运河中央公园、丁桥水景公园等项目也在紧锣密鼓的建设中。

未来，居住在运河边，感受着运河的文化底蕴，欣赏着运河公园的宜人景色，繁华而又宁静。

另外，包括交通方面，地铁3号线、4号线、5号线、10号线等将延伸运河的交通功能。

2018年12月12日，浙江大学医学院附属邵逸夫医院正式签约合作协议，合作建设浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院。

邵逸夫医院大运河分院位置图

运河西侧的城北万象城更是最近杭州的热门话题，为运河生活增添了商业活力。

一个以集运河文化、商贸、娱乐、居住功能于一体的新城正在我们的眼前展开，杭州“运河新城时代”已经到来。

千年文脉 承载城市繁华

相比于其他区域，运河新城还有一个独有的优势，那就是流淌着千年文脉的古运河。

2500年前，春秋战国时代，吴王夫差为伐齐开凿邗沟；1400年前，隋炀帝开凿江南运河；700多年前，元世祖完成了京杭运河全线贯通。

这条川流不息的千年运河，不仅是古代君王喜爱的出游圣地，也是南北经济、文化交流的重要枢纽。

2017年2月，习近平总书记视察北京大运河森林公园时强调，保护大运河是运河沿线所有地区共同的责任。随后做出重要批示，要求“保护好、传承好、利用好”这一历史文化资源。

运河沿线自古繁华。在杭州的京杭大运河博物馆里，收藏了一幅《运河人居图》，描绘了曾经运河边的繁华生活以及市井万象，这如同《清明上河图》般的宏大画卷，运河边的生活场景跃然眼前。

京杭大运河图

到了现代，打开杭州的地图，从武林、朝晖、大关、拱城，一脉相城，运河串起了杭城的烟火与繁华。在杭州人的心中，它的地位并不比西湖、钱塘江低。

杭州市人大代表、拱墅区祥符街道党工委书记蔡儒杰曾提出一个空间规划范围：积极呼应运河文化带概念，以运河文化带为核心，向两边辐射。这也可以看出，运河新城或许将迎来新的机会，未来也将成为众人重点关注的对象了。

当千年的历史底蕴撞上现代化都市浪潮，全新的浪花席卷而来，千年运河焕发新的生机。这个武林9公里的价格洼地正爆发前所未有的价值。