编者按：

近2年，杭州主城区楼盘气势如虹，涨声不断，带动昔日的价值洼地如大江东、蜀山、崇贤“脱洼”，新房价格接近甚至迈过2万+。杭州还有没有这样“玉在椟中求善价”的板块?

住浙网带大家认识了“戴义临”——萧山的戴村、义桥、临浦，以及断供许久又迎来推地的瓶窑、仁和。今天住浙网带大家关注海宁许村，海宁正在以许村和长安为骨架，全力打造杭海新区，龙渡湖板块吸引了万科、绿城、远洋等“争渡”。

本文导读：

1、一进许村：龙渡湖淡妆浓抹总相宜

2、二进许村：土拍背后的抬升改造

3、三进许村：人气还能够保持吗

4月22日，中共海宁市委常委会在许村召开。这次会议的重点，是规划建设杭海新区。

2018年，海宁提出要积极融入长三角一体化，对接大湾区大花园大通道大都市区，解放思想打造杭海新城，推进与下沙合作区块开发，加快与余杭区域战略合作开发。

随后，《海宁杭海新城（长安许村一体化）空间发展战略规划》通过评审！

这座新城的范围有多大？

杭海新城规划范围以长安和许村镇界为主体，西、北、南至海宁市域行政边界，东至规划杭州中环快速路。规划面积共约205平方公里，其中许村面积约91平方公里，长安面积约103平方公里。

杭海新城规划示意图

1. 一进许村：龙渡湖淡妆浓抹总相宜

此前一天，正逢周日。因为不限购，上海、杭州购房投资客到许村看盘，38岁的阿山是其中的一个。

因为没有房票，阿山忍痛割爱放弃了龙湖江与城、和光尘樾摇号的机会，把目光聚焦在无需房票的临安和海宁许村。许村这边，他的目标是万科桂语东方。因为来的次数多，置业顾问都叫得出他名字了。

来了不下四回，阿山还是没有下单。毕竟他手头的钱就100万，现实1.9万/平米的单价、170万的总价，他还是觉得有点高。像呼啸的列车进站一样，稍一犹豫，他的机会很快就被下一拨客人抢走了。

图片来源于网络

阿山对许村对龙渡湖的认识，远远不如万科那般清晰。稍加了解，加速融杭的杭海新区，核心就在许村，并以龙渡湖为中心，打造杭州东部的魅力城区。在这边的逻辑是这样的：杭州西湖独一无二。西湖之外，萧山有湘湖，海宁也有一个龙渡湖。 

钢筋水泥森林的时代，水泥路、高楼大厦当道，城市湖泊殊难寻觅。人间四月芳菲尽，湖畔桃花始盛开。

龙渡湖畔，天光云影，淡妆浓抹总相宜。500亩城市湖泊是它的底色，而与之交相辉映的正是周边的品质楼盘。

海宁楼市第一波热的是与下沙接壤处的几个楼盘。因为像阿山这样的需求者源源不断，板块内不少楼盘的价格实现了翻番。

在海宁与下沙接壤部分，主要有绿城华景川·之江明月、祥生·钱塘新语等楼盘。钱塘新语的售价从2016年底的7000-8000元/平米涨到了现在19000元/平米。沿江的之江明月，去年售价已经突破了20000元/平米大关。

这两年，慢慢打响了龙渡湖这张金名片。桂语东方、华景川绿城蘭园、远洋湖映宸章纷纷开盘，均是一线品质开发商。

许村板块区位图

近日，在湖映宸章的售楼处，远洋的置业顾问告诉研究员，湖映宸章（毛坯）价格在1.7万—1.8万元/平米间，去化还不错，前期推的已经清盘，正等待上半年的加推。来买房的人，他认为杭州来的和本地改善型的差不多，一半一半。

随着杭州“限购限贷”以及新房摇号政策的出台，越来越多的购房者把目光投到了海宁。海宁的这轮楼市行情，接纳的主要是外溢的杭州购房者。

2.二进许村，土拍背后的抬升改造

许村的地位，通过去年一场土拍展现得淋漓尽致。

去年5月，许村镇有2块地出让，颇受关注。据了解，当时报名参与竞价的开发商有40余家。经过一上午的竞价，58号地块以10659元/平方米的价格成交。这是海宁许村地块成交价首次破万。

当天，该地块在经过207轮竞价后，由浙江侨福置业有限公司摘得，成交价5.78亿元，折合楼面积10659元/平方米，配建保障房21900平方米。侨福置业曾在海宁奥特莱斯附近打造过侨福·一品高尔夫公馆项目。同天，毗邻的地块被当地房企万城拿走，如今案名已确定：万城·杭宁府。

这是许村地价首次破万。不过，与首创临平地块的18584元/平方米和理想地块的19038元/平方米相比，这两宗地块颇具开发前景。

从地理位置看，这两宗地块的行政位置隶属于海宁，但实际却深入临平新城核心区。地图显示，两宗地块距离地铁1号线南苑站的直线距离约为500米。可见，两宗地块未来可直接享受临平现有的交通、生活配套。

这样的优质地块，起价不高。在土地价格上，许村还是一个“洼地”，已经徐徐兑现利好。

开发商的积极，折射出海宁楼市热度依旧。而交通的变化，则让海宁“三十年河东，三十年河西”。

近日，沪杭高速公路许村段改建工程项目已经得到批复。首先，沪杭高速将进行一轮改造。

位于杭州和上海之间的海宁，享受到了这条高速公路带来的便利，也尝到了高速公路带来的不便。

沪杭甬高速公路（许村段）基本沿东西走向贯穿整个海宁市许村镇，该段高速公路以路基段为主，日均车流量已超过3万辆/天。虽然里程不长，但高速像一堵城墙严重阻隔南北向的联通，制约了的许村镇南北区块的平衡发展，也制约了许村、长安快速接轨杭州的发展空间。

随着“京杭运河二通道”建设，受余杭区对沪杭高速（杭浦~余杭海宁界段）抬升计划的启发，沪杭甬高速公路（许村段）抬升改造的迫切性也越来越强烈。

京杭运河二通道将于2019年初开工建设，沪杭高速公路作为上海至杭州的主要通道，其抬升工程预计在2022年杭州亚运会前建成通车。

图片来自海宁日报新媒体

沪杭高速公路许村段抬升改造，建成后，看似只是抬升了公路，加宽了路面，与原本通行相差不大，但深层次的影响巨大，首先，随着沪杭高速公路许村段抬升，桥下同步新建地面道路连杭路，这条道路直接进入杭城，成为又一条融杭纽带，更重要的是，以沪杭客专海宁西站和杭海城际铁路许村站为核心，许村、长安两镇为主要片区的“智汇东湾、连杭新城”，得到了进一步的实质性发展。

眼下，以杭州为圆心的综合交通体系正在加速构建，杭州“一小时都市圈”雏形初现。

“二绕”全长约180公里，涵盖杭州、嘉兴、宁波、湖州、绍兴、金华等地。在这一小时生活半径中，已在建或规划了9条城际铁路，包括杭临城铁、杭德城铁、杭海线等。

3.三进许村：人气还能够保持吗

4月19日，在钱塘新区挂牌后，研究员再次来到海宁许村。想了解，这个隔江相对的新区对海宁这边的资源、人气会是“虹吸”还是“外溢”。毕竟，下沙的新房寥寥，二手房早已4万+；大江东则人心所向，然而过低的中签率，让有意者望而却步。

许村的人民大道依然车来车往，感觉不到有任何的失落感。

在桂语东方的售楼处，一位岳姓置业顾问告诉研究员：“我们这里有不少客户，都是长期工作、生活在杭州的。在他们看来，下沙有些二手房价都已经卖到40000元/平方米以上，而离下沙不过25公里的许村，（毛坯）普遍都还没到20000元/平方米，是有价格优势的。”最近她签的几单，都是杭州人来买，“有些是老人家喜欢，毕竟这里空气好水好，到时夏天来住住，就当避暑了。他们还很关心，附近哪里有可以种菜的地方。总之生活会很健康的。”

研究员注意到：万科三好”好房子、好服务、好社区“将在许村完美落地实践，并联手阿里智能，打造全屋智能系统，营造更有温度的理想生活住区。

研究员注意到，项目规制了一个特别的入口花园，有“树影草憩”、“林语涌泉”、“溪流行道”、“抱水闻莺”，同龙渡湖自然情境发生深度联系。