编者按： 

预售证，是楼盘最直观的信息，市场凝固的符号，无声的召唤。今起，住浙网推出“预售证快递”栏目，为你解读、点评最新的预售证。关注近期的3张预售证，这里面，既有绿城沁园加推洋房，也有长睦板块首开的杭房城发·御东方。

绿城建发·沁园 

基本信息：

沁园这次推出5、6#两幢洋房，共46套房源，其中约160方20套，约165方16套，约180方7套，约150方2套，约300方1套。房源均价63600元/㎡，带装修标准6000元/㎡。

项目总建筑面积约11.5万㎡，由4幢高层与6幢洋房组成，极简创新的太空灰Super Flat建筑立面，极具质感。

短评：

大名鼎鼎的沁园又来了，这一次是洋房房源。

关注楼市的人一定对沁园上一次加推记忆犹新，涨价4500元/㎡，被视为限价局部松动的风向标。5.4万元/㎡的高层，考虑到40766元/㎡的地价和6000元/㎡的装修标准，仍然是亏本在卖，只不过亏得少了点。

本次开盘的洋房房源，在楼盘中的位置较好，距离主干道较远，贴近河景，6#的西边套正对着京杭大运河的支流。而且沁园摒弃了绿城之前城精致不足的毛病，165方户型做到了四房两厅三卫，利用率非常高。

如果按照高层与洋房1:1.2的价格换算体系，本次洋房的开盘价格还略低于上次的高层，考虑到洋房的得房率比高层高一些，对于偏爱洋房的“绿粉”来说，确实是一次难得的机会。

本次房源的总价起步就是954万元，接近千万了。

首开东城金茂府

基本信息：

本次加推的是5、14#共55套高层房源，均价46776 元/㎡，其中装修标准4500元/㎡。

该项目由16幢13-15F的高层组成，户型面积约为118-165方，户型以改善为主。

延续此前滨江金茂府和首开金茂府的热度，成为城东最受关注的楼盘之一。同为科技住宅，但和前两个金茂府相比，这座金茂府的产品类型更加纯粹，都是改善型小高层。

点评：

城东新城这块区域近几年发展很快，无论是交通还是商业配套，教育配套都比较丰富，周边楼盘也是越来越多，居住氛围不错。

本次开盘，相比去年12月开盘时47000元/㎡的均价，本次开盘的价格还略有下跌。只要是真实的改善需求，去买就可以了。

杭房城发·御东方

基本信息：

本次预售项目为御东方园19幢，共1幢，公开销售可售房屋套数 118 套，建筑总面积：11916.75  平方米。其中，面积段约99方 60 套，面积段约100方29 套，面积段约104方29套，房源均价26300元/㎡，其中精装标准3300元/㎡。

点评：

这是该楼盘的首开，最大的惊喜是价格，比预期中要低，根据土地价格测算，26300元/㎡妥妥的是亏本赚吆喝。对于改善性客户来说，买到还是很划算的。

该楼盘位于长睦板块，环境不错，后面就是皋亭山风景区，不足的是周边缺乏大型综合体。