板块解读|房价三连跳?萧山新街突破3万+还有多远

本文导读:

1. 地价逼近2万/㎡,新街房价即将迎来第三跳

2. 6站到奥体,新街3万+的可能性

3. 两大纯新盘预计今年入市

文/住浙网研究员 王蓓蓓

5月9日,保利成功竞得萧政储出(2019)16号新街单元E-09地块,楼面价18194元/㎡,溢价率29.96%,自持比例5%。

图片来源于好地网

据好地研究员测算,若不计自持影响,配建的公租房与幼儿园正本按4000元/㎡计算,实际楼面价为19540元/㎡,略高于地块西侧的诺德逸都楼面价(19044元/㎡+3%自持),再次刷新板块地价。

今年3月,板块内中南君奥时代的清盘均价仅为20500-21000元/㎡(含装修标准2800元/㎡);

保利与中铁的拿地价均已逼近2万/㎡,是否意味着新街从此走上了3万+之路呢?

又一刚需阵地渐渐远去,让网友们炸开了锅。

研究员同样好奇,因此前往板块实地探个究竟。

地价逼近2万/㎡,新街房价即将迎来第三跳

2012年,得力以2403元/㎡的楼面价落子新街(即郡望府),正是萧山新街板块第一个商品房项目。

随后,融科(现已被融创收购)、合众相继落子(即融创东南海与碧秀名庭),板块商品房氛围日渐浓厚。

根据成交数据显示,郡望府与融创东南海当时的成交均价约为10000元/㎡左右

商品房从无到有,新街完成了房价第一跳。

萧山新街建设河实景

2016年9月20日,阳光城和中南分别以12760元/㎡、12689元/㎡的楼面价刷新板块地价新高,甚至超过了板块11000元/㎡的二手房成交价

“他人笑我太癫狂,我笑他人看不穿。”这恐怕是阳光城与中南在拿地时真实的感受了吧。

事实上,这两家开发商押对了宝。

萧山新街在售待售项目示意图

如今,地铁7号线(在建)穿板块而过,西接奥体与滨江、东连空港新城、钱塘新区,板块发展蒸蒸日上。

中南君奥时代与阳光城翡丽公园成了刚需必摇的红盘,板块房价也1万/㎡直接跳到了2万/㎡,此即板块房价第二跳。

中南君奥时代与阳光城翡丽公园实景

2018年3月,中国中铁再次将板块地价刷新至19044元/㎡;今年5月9日,保利拿地的实际楼面价为19540元/㎡。

楼面价逼近2万/㎡,是否会催生3万+的房价?或许,这就是未来可能发生的第三跳。

6站到奥体,新街3万+的可能性

恰逢“后峰会、前亚运”的国际机遇,奥体作为两大盛会的举办地自然成为了一城之焦点。

新街位于奥体东面,与莲花碗的直线距离仅10公里左右,从地理位置上来讲要比临平、崇贤等刚需板块更直接地承接到国际盛会的利好辐射。

地铁7号线走向及站点示意图

此外,作为亚运配套交通设施的地铁7号线已经开工,从盛东站(在建)出发,6站可达奥体,7站即到钱江新城。

假设一站2分钟,过江时间长一点算3分钟,那么12分钟到奥体、15分钟到钱江新城,心理距离缩短很多,难怪刚需盯准了新街板块呢。

地铁7号线盛东站(在建)实景

再来看新街的这几个项目,阳光城翡丽公园与融创东南海就在盛东站(在建)地铁口,中南君奥时代距离地铁口200米,诺德逸都与保利项目距离地铁口500米左右,都是标准的地铁盘,轨道交通十分便利。

目前整个区域,售完或交付的小区将近10个,整体居住氛围较为浓厚;融创东南海与郡望府小区的底商丰富,大到健身房小到水果店,基本可以满足周边居住需求。

萧山新街区位配套示意图

东南海小区还自带一个7万㎡的商业综合体印时代,目前已基本完工,交付后将成为整个板块的商业配套。

另外,板块内还分布有新街镇第一小学、新街四小、新街镇初中等学校资源。

虽然目前新街没有具体明确的规划,但就现有的城市面貌来看,基本生活需求都可以满足,交通也比较便利。

两大纯新盘预计今年入市

那么,新街是否真的迈入了3万+时代呢?这还有待于中国中铁与保利新项目批价的检验。

目前中国中铁项目的案名已经公布,即诺德逸都,临时展厅设在旺角城。

诺德逸都效果图

根据规划,项目由4幢26层高层、8幢6-7层小高层与配建幼儿园组成,目前冒出地面的楼幢已经有3-4层

据置业顾问介绍,项目现场售楼处将于6月中旬开放,有望于今年下半年首开

诺德逸都工地实景

隔香樟路对望,就是保利最新拿下的住宅地块。目前,保利住宅地块已有挖掘机与大卡车进驻,在做地基处理。

研究员注意到,地块南面是已建好的回迁房,而地块内还有一户“钉子户”,在守着最后的家园。

保利住宅地块实景

研究员去的当天拿地不过才过了5天,就已有工程车进入施工,看来保利的进度不慢。

因此,今年两个纯新项目都有可能入市,板块是否攀上3万+也可以得到检验。 


最后,要说说很多人介意的飞机噪音

飞机飞过新街上空实景

研究员去的当天,大概2-3分钟会有一班飞机飞过,在地面可以明显感受到噪音,在10楼以上可想而知。

当然这个问题也是见仁见智,装修在隔音上多花点功夫也可以解决。

飞机飞过新街上空实景

还是建议对声音比较敏感的人,在选择新街板块时要慎重考虑,因为航班不仅白天有晚上也会有,对声音敏感的人会容易失眠。