本文导读：

1、 城西科创大走廊，擎动杭州未来

2、 青山湖年底通地铁，不用等到2022

3、 库存逐渐下降，开发商激烈抢地

 文/住浙网研究员 张伟博

杭州的科创重心，无疑在一路西进。

最具代表性的，是阿里巴巴一路从老城西来到了仓前，然后又进一步向西落子余杭南湖。

前几日，杭州的海康威视和大华，疑似进入了美国某“黑名单”。不管最终结果如何，都间接承认了这两家杭州公司的强大之处。

中电海康总部基地示意图

中电海康（海康威视母公司）位于未来科技城的总部正在建设中，待总部搬迁，城西科创走廊将迎来第二家巨无霸科技公司。

毫无疑问，城西科创大走廊是杭州持续保持竞争力最重要的引擎。

年底，地铁5号线和杭临轻轨通车后，一座轨道上的科创走廊将完美呈现。随着临安与主城的界限慢慢模糊，青山湖科技城板块是否将迎来二次腾飞？

城西科创大走廊，擎动杭州未来

城西科创大走廊示意图

从余杭组团到城市副中心，从创新基地到科创走廊，杭州未来科技城已吸引了阿里巴巴、中电海康、中移动研究院、菜鸟物流总部、之江实验室、达摩院等为代表的优质项目落户。

目前大走廊区域内聚集了国家级高新企业600余家，新技术对产业的支撑作用和贡献度日益增长，大走廊高新技术产业增加值占产业增加值比重达93.3%，实现向深圳看齐目标。2018年大走廊区域人才净流入率达到25.1%，新引进海外高层次人才1081名，新入选“省千”人才29名，占全市增量的58%。

青山湖重点产业分布

通过南湖创新小镇和杭临轻轨，未来科技城和青山湖科技城实现了产业和交通上的无缝对接。作为城西科创大走廊的智能制造区，随着未来科技城2.0的快速发展，青山湖科技城势必承接其产业溢出。

早在2016年，中电海康芯片项目便已签约落户青山湖科技城，并已于2018年完成竣工验收，芯片产业集聚取得良好开头。

自2009年奠基以来，历经9年的建设，青山湖科技城已云集了46家科研院所、高校和企业研发机构，成为浙江省创新要素最密集的地区之一。

参照“硅谷模式”的青山湖科技城，以大学或科研机构为中心，研发区与产业化区紧邻，形成产学研一体化。

相较于普通郊区的“睡城”定位，青山湖科技城算得上是产城融合的典范。

青山湖年底通地铁，不用等到2022

上个月，杭临轻轨首列列车已经正式亮相，预计年底开通运营。据悉杭临城铁改名为“杭州地铁16号线”的相关报告已经上报，目前处于等待批复的阶段。

同城一体化的加速落实，让青山湖无缝连接未来科技城，加快临安融杭的步伐。

临安交通规划示意图

从青山湖科技城站出发，6站路即可抵达未来科技城绿汀路站，与在建地铁3、5号线无缝连接，畅达杭州全城。不仅为市民的出行提供了便捷，也串联起了两大板块的产业、资源和人才。

杭州刚需们对于地铁的追求，事实上已经有些痴迷了。即使是2号线首末两端的地铁房，依旧卖的很好。良渚站的保利融信和光尘樾，接近2.6万的均价，中签率已经跌至1.9%；朝阳站的绿城九龙仓桂语朝阳，均价几乎已经站上3万。

青山湖所处的位置，并不是轻轨的末端，而是中间位置。如果我们以2019年底为时间节点，沿着地铁去找房子，青山湖无疑是均价低于2万的板块中距离最近的。

地铁站周边，总少不了大型商业综合体。约30万方星汇天地一期已开业，超市、影院、餐饮等应有尽有。在建的宝龙旭辉城也自带宝龙广场，这2家大型综合体足以聚拢周边人气。

库存逐渐下降，开发商激烈抢地

4月18日，临安青山湖终于等来2019年首场土拍。当自持比例竞拍至25%时，系统罕见地出现了故障，竞拍被迫中止。

4月19日土拍继续，青山湖地块最终被荣盛封顶加自持26%竞得，自持比例创下年内新高。（目前和电建丁桥地块并列第一）

这次一波三折的土拍，无疑给青山湖带来了新的热度。

激烈的土拍背后反映的，无非是板块库存的一路走低，以及开发商对于存货减少的焦虑感。

今年以来，青山湖板块仅出让一宗宅地，总建面13.6万方，扣除26%的自持面积后，可售面积仅10万方。同期，青山湖板块共19个项目有成交，成交总面积约40万方。也就是说，今年以来青山湖板块的潜在库存减少了近30万方。

虽然板块库存已经出现明显下降，但目前在售项目仍有10余个（建筑面积超150万方），购房者仍有一定的选择余地。而且产品种类也很齐全，既有刚需小户型，也有高端低密产品，能够覆盖不同的需求。

青山湖板块部分项目分布图

保亿风景未来城是青山湖板块的新面孔，总建筑面积约12.8万方。项目于5月初首开，主力户型85-117方，毛坯均价1.8万/㎡。

保亿风景未来城售楼处

该项目是青山湖少数没有流摇的楼盘，首开中签率仅62%。目前首批小户型已经全部售罄，并已火速加推第二批108套房源，近期刚完成摇号登记。

保亿风景未来城虽然距离地铁口超1公里，但是距离青山湖湖区较近，部分楼幢可以看到湖景。项目主推的85方舒适三房，投资和自住皆宜，去化也是最快的。

国能悦玺台项目位于风景未来城北面，项目销售进度比较快，目前仅剩2幢楼未开，加推时间待定。

国能悦玺台售楼处

大华春山明月近期将加推精装中式院墅产品，建面约139-200㎡，均价预计在4万左右。

大华春山明月沙盘

春山明月项目建于约1200亩的坡地上，容积率仅0.32，自然环境和生态风光都很不错。项目最小户型仅139㎡左右，总价控制在500万级别，极大地降低了购置门槛。

临安是杭十区中唯一不限购的区域，对于已经有多套房的改善一族来说，也免去了腾挪“房票”的烦恼。