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1.双站点TOD，高桥崛起为富阳新中心

2.拥抱新时代，高桥人居价值大爆发

3.万科金茂首联袂，200万左右的品质地铁三房

 文/住浙网研究员 杜若

第11次万人摇、土拍激烈频现自持、1300万起的滨江区豪宅6选1、某地铁红盘中签率甚至低至1.9%、杭城新房平均中签率持续走低……

杭城的楼市与其说是小阳春，倒不如说是和天气一样已经入夏，热浪逼人。

图片来源于网络

经研究员跟踪整理分析，前十次万人摇共7个楼盘受购房者青睐的主要原因是一二手倒挂红利；

观之眼下，有一二手倒挂红利的新房已经少之又少，比如大江东，一二手差价几乎没有；再如良渚新城、丁桥等，价差也在逐步减小。

那么在这种情况下，依然能让购房者“闭着眼睛随便摇”的红盘，又具有哪些优质基因呢？

双站点TOD，高桥崛起为富阳新中心

从天都城到江与城，从君奥时代到和光尘樾……地铁口2万/㎡左右的新房一直都是购房者眼里的香饽饽。

随着亚运会带来的11条轨道交通密布成网，地铁成为人们在选择楼盘之时重要的考量要素之一，也是红盘不可或缺的要素之一。

金茂万科新都会效果图

作为两周两开两罄的超级红盘，金茂万科新都会距离杭富城际铁路高桥站（在建）仅约250米，正是自带聚光效应的“地铁口2万/㎡左右的新房”。

根据规划，高桥站是富阳首个以TOD模式开发的站点。

即以高桥站为原点，半径1公里，步行10-15分钟以内，打造一个集居住、办公、商业、医疗、教育多功能等于一体的高效垂直型公共服务中心。

高桥TOD区示意图

值得注意的是，新桥站（在建）也位于半径1公里的TOD中心范围以内，高桥是难得一见的双站点TOD中心。

以武林商圈为例，从武林广场地铁站步行至西湖文化广场地铁站仅约868米，就是典型的双站点TOD中心。

对标无可替代的武林中心，凭借双站点TOD的人流、资源聚集优势，高桥未来或将成为富阳的都市新中心。

金桥北路实景

此外，高桥位于富阳全区的几何中心。

南靠富春老城区、距离富阳区政府仅5公里；北接银湖核心产业区；西连高铁新城与城西文创产业区，是多个板块的交界处，享受各板块全方位利好辐射。

因此，不管从地理位置或是规划上来讲，高桥都是未来富阳都市中心的有力竞争者。

拥抱新时代，高桥人居价值大爆发

恰值“后峰会、前亚运”的国际机遇，杭州的城市能级发生了翻天覆地的变化，向着一线城市的方向加速发展。

富阳作为融杭5年的第九区，也由此迎来了更好的发展机遇。

高桥TOD交通分布示意图

比如，原本与杭临轻轨一样以轻轨形式连接地铁6号线（在建）的杭富城际铁路（在建），如今已由上改下，深入至地下二层；

西延的彩虹快速路也由高架改为隧道，深入至地下一层。

如此一来，没有了高架或者轻轨的割裂，整个高桥的城市界面也将更加美观，更加都市化。

富阳城市中轴线金桥北路沿线设计概念图

今年4月8日，浙江中医药大学、浙江省中医院与富阳区人民政府正式签约，将开展长期战略合作，在高桥地铁站（在建）附近将建三甲医院。

由省中医院主院区管理运营，预计2023年建成。

根据富阳区政府公示的高桥用地规划图，除了这家三甲医院，高桥还将落定一家大型商业综合体。

射击射箭场馆示意图

另外，杭州亚运会新建的5个场馆中，高桥所在的银湖街道就有一个射击射箭场馆。待到2022年亚运会结束之后，就将成为高桥居民的世界级运动配套。

交通、医疗、商业……高桥的TOD住区打造初具雏形。

金茂万科新都会位于高桥双站点TOD的核心位置，区域优质配套与资源皆汇聚于此。

万科金茂新都会效果图

届时，新都会的业主自高桥出发，3站即达富阳老城区，7站可达之江，11站即达滨江区；

自驾出行的话，项目门口的金桥北路南北贯穿富阳全区；通过高桥出入口上免费的中环 快速抵达其他区域中心如未来科技城、良渚等地；通过彩虹快速路则可快速抵达滨江、奥体、火车南站等地。

万科金茂首联袂，200万左右的品质地铁三房

作为行业领先者，万科入杭已有10余载，标杆作品遍布杭城各个区域；金茂府，亦是杭州楼市一大传奇，所到之处无不疯抢，产品美誉度极高。

此次，两家品牌开发商首度联袂，碰撞之后交出的作品自然也不会让我们失望。

金茂万科新都会占地约26万㎡，规划为13幢26-33层的纯高层、主力户型建筑面积约为95、115与135方，共约1500套房源。

金茂万科新都会沿河效果图

由于舍弃了利润更高的高低配，整个小区楼幢排布较为疏阔，中央核心景观就达7000㎡，实际绿化率约35%；

再加上东北侧的河道水景，新都会致力打造的是公园式的舒适居住体验。

除此之外，新都会配建了一座12班幼儿园并预留有独立出入口，并规划有约4000㎡左右的社区商业，业主的基本生活需求皆能满足。

金茂万科新都会效果图

除了小区规划，项目产品同样品质感满满。

建筑面积约95方户型设计为三房两厅两卫，三开间朝南、动静分区，全明空间让首置业主的居住体验同样舒心；

建筑面积约115方户型设计为三房两厅两卫，餐客一体加上横向落地窗，约7.1米的面宽让整个房间舒朗大气，景观视野极佳。

金茂万科新都会115方样板间实景

值得注意的是，建筑面积约95方户型约占小区总房源数的一半，总价都控制在200万以内，给了更多人200万入住双站点TOD中心的机会。

我们都知道，万科素来只做精装修，万科装修已自成一派并广受好评，与部分楼盘因为限价勉强去做精装修以提高溢价大不相同。

金茂万科新都会135方样板间实景

相比主城某些改善楼盘，新都会的精装配置丝毫不逊色：厨电方太、卫浴科勒、五金摩恩、中央空调、新风系统、厨房凉霸、卫生间风暖……

国际一流的品牌配置背后，是万科对业主品质生活的深入考量。

 区域中心、双站点TOD核心，总价可控在200万左右，再加上只做精装修的万科品质……红盘基因悉数皆具备，也难怪金茂新都会两周两开两罄了。

据悉，金茂万科新都会即将于6月中旬加推新房源，主力户型约95与115方，参考前期均价约21000元/㎡（含装修标准3200元/㎡）。