住浙质量中心④验房|天阳武林邸:距离口碑楼盘差了点意思,分数丢在哪里

本文导读:

1、无遮挡的设备阳台,从阳台上望出去,看得人密集恐惧症都要发作了

2、验房师:房源总体可以打8分左右,但小毛病着实不少

文/住浙网研究员 黄敏

本期验房,我们选择的是天阳武林邸的一套精装修房源,125方,四房两厅两卫,带5000元/㎡的精装修,13楼的中间套。

鉴于精装修房源是目前交付房源的主流,该房源的问题也比较具有代表性。

业主顾女士告诉研究员,她是在2017年5月以约550万总价买下的这套房子,折合单价约4.4万左右,目前来看,买入价还是比较合适的。

项目位于申花板块,由11幢16-18层的精装高层组成。位于莫干山路与登云路交叉口向北约300米,约4.5公里莫干山路直达武林门。

距离项目约200米,即是在建中的地铁5号线莫干山路站,未来将与地铁10号线在此交汇,通达全城。5号线首通段预计6月底通车,其中包括顾女士家门口的莫干山路站。

而且,距离小区约1.5公里范围内拥有三大重量级商业综合体,城西银泰、蓝钻天成和中粮大悦城,商业配套相当优越。

地铁5号线莫干山路站,依然在做通车前最后的施工

无遮挡的设备阳台,从阳台上望出去,看得人密集恐惧症都要发作了

住浙质量中心的“交付现场”栏目,之前也去该小区打探过,设备阳台没有遮挡、不够美观是槽点之一。

房源外立面

研究员在小区内部看到,绿化景观的状态不错,郁郁葱葱的,给人生机之感。

小区内绿化,状态不错

至于之前吐槽过的设备阳台无遮挡,研究员从13楼看向周围的楼幢,每一层设备盘平台上的三件套都看得一清二楚,从上到下,密密麻麻,简直看得人密集恐惧症都要发作了。

据说,对这个设备阳台的问题,业主群里的吐槽还挺多的。

无遮挡的设备阳台确实难称美观,看起来密密麻麻

验房师:房源总体可以打8分左右,但小毛病着实不少

现在,让我们走进这套房源,看看天阳武林邸5000元装标的精装修房源,表现如何。

该房源户型方正,南北通透,四个房间分别位于四个角落的位置,属于比较典型的“四叶草”户型。

研究员和验房师来到房源现场后,整体观感还不错。不过验房一旦开始,各种小问题就不断被发现。“这个入户门锁居然是松动的”,“这里的墙砖有空鼓”,“这个门框有点变形”,最后总结出来的问题,足有20多条。

虽然都不是什么严重的问题,整改却也要花一些人力和工时。

研究员整理了一下,这些“小毛病”主要可以分为几类。

一类是地板松动和异响,比如,主卧进门地板两处异响;主卧落地窗左侧地板一处松动。

这些问题出现的原因是地板下的找平层没有做好,导致地板铺设不够平整,后期整改也比较麻烦。

主卧进门地板两处异响

一类是各种不垂直,比如入户电梯关闭时不垂直,缝隙上下大小头;厨房间移动窗不垂直;客厅阳台移动门不垂直,误差一厘米左右。

客厅阳台移动门不垂直,误差1厘米左右

一类是各种空鼓,包括厨房间窗框右上角一处空鼓;客卫生间淋浴房及台盆上面墙砖共有5处空鼓;主卫生间墙砖有3处空鼓。

客卫生间淋浴房墙砖有空鼓

张工表示墙砖空鼓虽是小问题,修起来很麻烦——需要拆门套、台盆、镜框等,然后再重新浇筑贴合,费时费力。

一类是各种小碰伤、划痕、凹陷、色差、松动等,比如入户电梯墙体有一处破损;东北房间衣柜门木饰面有一处色差;厨房间橱柜及冰箱木饰面各有一处碰伤;南次卧移门玻璃有多处划痕;客厅顶角有多处色差;进户门锁松动;西北书房空调开关和主卧东墙右侧插座面板松动。

这些问题的产生,起因是施工时细节上的不到位,比如粗暴施工或者工序不到位造成。

南次卧移门玻璃有多处划痕

进户门锁松动

西北书房空调开关面板松动

还有一类是缺了工序或者配件。比如厨房间台面大理石一处未打胶;主卫生间干区地漏少配件。这些纯属施工上的马虎造成。

验房师张工表示,这是他当天在该小区验的第五套房源,总体来说质量都差不多,有8分左右。其他房源也存在墙砖空鼓、顶有开裂纹、客厅地面大理石空鼓、插座线路接反等问题。

验房点评

总体来说,精装修能打8分的房源,至少大问题没有。但从楼盘的定位来说,目前的验房结果显示,质量上还差点意思

毕竟,这个楼盘是天阳为高端客户打造的精装豪宅,是天阳想做的“塔尖配置”,当时的买入价,也是属于“豪宅”一档的。业主对质量的期待高一点,实属正常。

细节问题太多,足够让业主糟心。小毛小病多,说明对于施工水平的把控,还有不小的进步空间。

好在补救起来不算困难,主要是费些人力和工时。希望天阳在后期与业主的沟通和整改上,能拿出专业度和诚意,将业主反映的问题一一解决。

多说一句,这个无遮挡设备阳台槽点满满。如果能在设计之初多用一点心,统一加一些遮挡或者美观的设计,也不至于在交付后引发业主大面积吐槽,间接拉低了楼盘档次。

天阳既然想把项目打造成精品口碑楼盘,用心程度和工匠精神,还要更足