编者按：

预售证，是楼盘最直观的信息，市场凝固的符号，无声的召唤。住浙网推出的“预售证快递”栏目，为你解读、点评最新的预售证。关注近期的3张预售证，这里面既有九龙仓君廷的最后81套排屋房源，也有未来科技城核心区、3.1万单价的阳光城未来悦MAX高层房源。未来科技城的自住人群，且摇且珍惜吧。

文/住浙网研究员 黄敏 

阳光城·未来悦MAX

基本信息：本次加推的是3幢精装高层房源，8#、9#、10#，共 128 套房源。其中建面约 101 方房源 2 套，建面约 112方房源 51 套，建面约 125 方四室两厅两卫房源 75 套。均价31000元/㎡，带装修标准 3500元/㎡。

短评：

项目是未来科技城核心区为数不多的高层项目，属于阳光城未来悦的西区，户型面积以改善为主，较东区基础上有所提升，双水系环绕，居住舒适度较高。本次开盘价格相比上次不涨不跌，依然是31000元/㎡。

目前周边在售的高层房源很少，由于绝佳的地段优势和限价带来的价格倒挂，该项目自开盘以来热度一直很高。4月开盘的摇号中签率只有4.7%，本期的128套房源想必也是一房难求。除了周边的自住刚需们，很多投资客也好看该地段房源的升值潜力。

毕竟，这里是杭州的两个“宇宙中心”之一。而另一个“宇宙中心”奥体的新盘澄品，已经是47438元/㎡的价格了。

金地滨江万科悦虹湾

基本信息：本次加推的是1 幢精装高层房源，8#共132套房源，其中户型约88方66套，约127方66套，均价为33942 元/㎡，带精装标准4000元/㎡。

短评：项目由金地、滨江、万科、融信四家品牌房企共同开发，包括排屋和高层，总建面约40万方，是当前地铁1号线湘湖站附近为数不多的在售楼盘，稀缺性较为明显。

临近滨江、紧邻1号线湘湖站地铁口的交通优势，加上靠近湘湖景区、一定比例的89方户型，较低的单价，4.5公里范围内有恒隆广场、金地星光天地、Lse城市生活广场、星光大道等大型商业综合体，综合来说性价比高。

本次加推的高层房源，相比上一期高层32994元/㎡的价格，微涨948元/㎡。项目自去年9月开盘以来，销售状况一直不错，尤其是高层房源更是抢手，上一期的摇号中签率只有10.6%。

九龙仓君廷

基本信息：本次加推的是12幢共81套毛坯排屋房源，包括君廷雅园水泷苑14幢、18幢；沉香苑6幢、8幢、10幢、12幢、14幢、16幢、18幢、20幢、22幢、24幢，户型面积为139-175方，房源均价为23011.76元/㎡。

短评：项目地处东湖板块，杭州中环之内，超山4A风景区脚下，是由公寓和排屋产品组成的32万方大盘。可依托秋石高架，东湖高架，留石高架通达全城，板块内地铁9号线在建，并规划有临平北高铁站。作为中环内的排屋房源，这样的价格，性价比可以说很不错了。 

本次排屋房源相比上期，微涨了79元/㎡，基本可以忽略不计，是项目的最后一批排屋房源。

之前两次推出的排屋房源也需要摇号，第一次中签率为80%，第二次只有40.3%。本期加推的排屋房源，总价319.9万起，摇号中签率估计会更低。