本文导读：

1、主城区：改善争相入市，更有四大现房项目

2、余杭区：从刚需到改善，可选产品丰富

3、萧山&钱塘新区：八个项目将面市

4、富阳、临安：高层、别墅均有入市

文/住浙网研究员  杨丽琼

因为路劲远洋·上河宸章推迟开盘时间，原本算在上半年的这个现房销售盘，掉进了下半年。住浙网研究员排出“2019下半年最值得关注的十大纯新盘”，既有上河宸章、远洋西溪公馆等刚需盘，也包括了湘湖里、晓风印月、天空之城等明星项目。

仁恒滨江园；安徽置地凤起钱潮；中海云宸；中冶锦绣公馆；绿城晓风印月 ；

滨江湘湖里；万科天空之城；远洋路劲·上河宸章；远洋西溪公馆；杭州富力中心。

（插图）

这10个盘，分别位于钱江新城、滨江、湘湖、未来科技城、崇贤新城、城东新城等板块，既有刚需，也有高端改善，既有纯高层，也有中式合院。

随着西湖国际城、华夏四季、梧桐郡等红盘的相继离场，不少购房者对下半年买房有些担心。研究员盘点了一下，下半年红盘还是挺多的，包括远洋公馆、上实海上海、和光尘樾、龙湖江与城、天都城滨沁公寓等等，当然也包括上河宸章。

那么，下半年又有哪些值得期待的新项目会入市呢？

主城区：改善争相入市，更有四大现房项目

主城区向来土地稀缺，地价更是不菲。其中的楼盘也自然越来越多地走纯改善路线了，几乎很少能找到90方左右刚需项目了。

2019年下半年，主城区共有12个项目将面世，绝大部分为改善项目，其中有4个现房销售项目。如下表所示。

钱江新城作为传统的豪宅区，首开的滨江金地御品均价约69800元/㎡。首开的8、9#楼共119套房源已完成登记，户型面积为116、137、144、169方。

另一个豪宅项目——仁恒滨江园，去年夏天由滨江集团以36086元/㎡的楼面价摘得。作为豪宅林立的南星桥板块项目，从土地出让之时就备受关注。

另外，项目由滨江集团和品质开发商、豪宅打造者仁恒联袂开发，让人充满期待。据悉，项目将于8月份与大家见面。稍稍不好的消息是，从政府的备案价来看搂，板块的价格参照系一旦确定了，很难动弹。这个板块的参考价格就是上品的69800元/㎡，仁恒滨江园想要突破，难度系数较大。

市中心下半年将有一个现房销售的项目面世——中冶锦绣公馆。该项目也是杭州20个需要现房销售的项目之一。项目位于杭州市中心西湖文教板块，优异的地理位置，也注定了其高端住宅的属性。

项目规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及精品商业街。产品设计139-179㎡的高层住宅和115-155㎡LOFT公寓。目前翠苑的二手房基本在45000元/㎡左右。

中冶的另一个现房销售项目锦绣华府预计今年下半年入市。同板块的新项目还有金茂首开国樾和九龙仓天御，分别将于下半年迎来首开。

滨江区两大高端项目，中海云宸预计6月首开，绿城晓风印月预计三季度首开。尤其是绿城晓风印月，周边100米内，同时集齐地铁（地铁1号线滨和路站）、名校（江南实验学校）、购物中心（滨江银泰），同时又有绿城的光环，项目关注度很高。

整个项目由10幢高层组成，主打约136—255㎡纯改善四房或五房户型，全精装交付。滨江区住宅大多开发较早，89㎡以两房为主，早已无法满足改善家庭的居住需求。绿城晓风印月成为红盘的可能性很大。

再看之江的中梁·云都汇，是主城区目前公布规划设计的项目中唯一还有89方户型的项目。之江的地理位置，对于城西和滨江一代来说交通方便，对于想要入住主城区的刚需购房者来说将是个很好的选择。

整个项目约9.7万㎡，由6幢小高层和6幢酒店式公寓组成，首开将一次性推出200余套住宅，均为89㎡稀缺小户型。参考同板块的的是禹洲·滨之江，均价28000元/㎡左右。

江干区下半年有4个新项目入市。其中丁桥的天阳融信东方邸和电建丁泷府都是需要现房销售的项目。

城东新城已是新晋的豪宅聚集地，龙湖葛洲坝·景粼天著预计6、7月首开叠墅产品。叠墅价格可参考龙湖大家璟宸府，售价在49800元/㎡以上。

余杭区：从刚需到改善，可选产品丰富

余杭，作为首改刚需之地，也是杭州上半年热盘频出的区域。下半年从未来科技城到崇贤、东湖、仁和，从刚需到改善，余杭区下半年的新盘可以说是百花齐放。如下表所示。

未来科技城：作为“当红炸子鸡”，未来科技城从来不缺红盘。

远洋西溪公馆又有其特殊性，它是历史特殊原因导致久久未开的新盘。

西溪公馆由国恒房产于2009年7月竞得，楼面价8900元/㎡左右，为当时板块地王。拿地不久，楼市即遭逢严厉调控，市场急转直下，开盘时间因此一拖再拖，最终由远洋接手。

因为地段好、准现房，早已被大量购房者纳入必摇名单。据悉，项目可能在六月开盘，价格28000-30000元/㎡之间。而目前附近的大华西溪风华的二手房已经达到了45000元/㎡左右。

如此明显的一二手价差，妥妥又一个低中签率红盘。

地铁万科·天空之城，项目涵盖住宅、商业、办公等各类业态。从拿地那一刻起，天空之城，就注定成为焦点。不仅是因为其是138亿总价的“巨无霸”地块，更是未来科技城真正的TOD大盘。

作为地铁5号线五常站的车辆段上盖，天空之城的总开发面积达到了约134万㎡，是目前全国最大的车辆段上盖物业之一。

从供应角度看，天空之城既有刚需户型也为改善客提供了可选产品。

杭州富力中心是未来科技城的另一个TOD综合体。作为“2017年总价地王”，杭州富力中心将建成一座城邦。

项目分为东西两区，东区由5万㎡购物中心、1.5万㎡商业街和3幢塔楼组成。当中，近300米的未来科技城第一高楼。隔河相对的西区，则规划了15幢精装高层住宅，和两幢“双钥匙”小户型。

项目将于近期首开酒店式公寓，面积约40—60㎡，层高4.7米。下半年，则有数百套约115㎡起的住宅计划入市。

另外，6月预计还有一个叠墅产品，绿城交投湖畔雲庐入市，户型面积为186-250方。

良渚的城北万象城也是一个未开先火的项目。它带给城北的不仅仅的购物综合体，更是一种重塑城北的强大力量。

其中的住宅部分规划了14幢高层，住宅户型面积约89-147㎡，主力户型约110㎡，预计最快今年10月开盘。

想想钱江新城的万象城悦府的开盘盛景和二手表现，城北万象城这批大多数人都“买得起”的住宅，一旦入市，抢着要的人肯定不少。

崇贤，近来随着交通改善，又加上价格亲民，也是不少刚需客必看或必摇的板块。下半年将有三个现房项目面市。

远洋路劲·上河宸章将成为杭州首个现房销售的项目，目前所有楼幢均已结顶，整个项目已实体呈现。预计6月底一次性推出636套房源，其中高层362套，预计均价在2万以内，叠墅274套，预计总价300万起。

价格+现房销售，这可能是下半年最有“万人摇”潜质的楼盘。

上海绿都崇贤项目拟建15幢高层住宅以及3幢配套商业建筑，预计年底首开。

中建锦绣越府规划26幢排屋、4幢洋房和5幢高层住宅，所有楼幢均已结顶，预计11月首开。

另外，西房江南宸庐也预计下半年首开。

东湖，7月份赞成旭辉时代悦章将首开排屋，另外项目还有户型面积92-117方的洋房可选。和昌璞云府预计7月开放售楼处，下半年首开，户型面积89-138方。东湖算是杭州市场上年轻却潜力无限的板块，而目前板块内房价还在2万以下，是一个适合刚需客们可选的板块之一。

另一个适合刚需们的板块——仁和，马上就要迎来两个新项目，北城芳满庭和上塘九里，且都有89方左右的刚需户型。其中北城芳满庭是一个集高层、洋房和合院的综合性大盘。

萧山&钱塘新区：八个项目将面市

随着杭州拥江发展战略的不断践行，萧山的发展以不仅仅是钱江世纪城，而是走向全区域的发展。下半年萧山北干、瓜沥、空港新城、湘湖和火车南站各有一个新项目将入市。

新区钱塘新区的大江东新房整体均价还只有1.7万元/㎡左右，也是杭州少有的均价在2万以下的板块。下半年将有3个新项目入市。如下表所示。

萧山北干的恒大悦龙台，就是2017年楼面价一跃爬山3万地块的项目。当年另一宗的项目，融信·杭州世纪早已开盘，但是限价之下，售价也在4万以内，不知道主打大户型的恒大悦龙台最后会以怎样价格出售。

瓜沥的东旭悦潮府、空港新城的融信云尚澜天和火车南站的世纪金宸都有89方左右的刚需户型，而且因为区位的关系，也是萧山难得的相对价格较低的项目。

另外，滨江盛元湘湖里预计下半年将首开，是一个容积率为1.0的纯低密项目，户型面积为240-380方。

大江东也是杭州的刚需聚集地，德信大江壹号、杭房悦东方、临江渔人码头将于下半年陆续开盘。

富阳、临安：高层、别墅均有入市

富阳下半年的新项目都在银湖板块，其中蓝城芷园为合院产品，预计7、8月首开。

中国中铁溪畔云璟府已经领出首张预售证，高层1、2号楼可售房屋套数208套，户型建筑面积约88方房屋套数104套，均价20800元/平方米；98方房屋套数104套，大户型均价21300元/平方米。6月25日9时至6月27日17时接受登记。

临安的项目普遍均价还在1W+。下半年主要有三个项目入市，锦城的苕溪学府、朗诗玲珑樾和锦南的临安颐景园。

总之，下半年从主城区到余杭、萧山、富阳、临安，从刚需到改善到合院、别墅，新项目还是比较丰富的。

注：表格中标红的项目为研究员评选出的下半年最值得关注的项目，在文中已重点介绍。