本文导读：
雾里看花难抉择，杭州豪宅该买哪儿？
调查：市中心江景豪宅极其稀缺
追踪：城市豪宅分化加剧 购房需锁定“潜力股”
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2014，杭州千万豪宅王者归来？
文/住浙网研究员 黄珣
绿城·兰园、武林壹号、中海·御道路一号、九龙仓君玺……纵观杭城，2014年，楼市将再次迎来一波高端房源，其中不乏千万级豪宅作品。
城市豪宅在整个豪宅市场的话语权也正在加大，并逐渐成为主流。
伴随城市豪宅的“走红”，人们对于城市豪宅的需求也与日俱增。根据一份关于2014年的置业需求调查显示，有将近四分之一的城市豪宅意向购买者表示，最大的困扰是不知道该如何挑选城市豪宅。为此，住浙网特意搜罗了一番目前杭州市场上的城市豪宅，从购房者的实际利益出发，为大家献上了一套杭城豪宅的购买指南。
雾里看花难抉择，杭州豪宅该买哪儿？
“我想在市中心买一套面积在150-200平方米，总价大约500万-1000万之间的房子，有没有推荐的？”刚刚步入不惑之年的李先生也是我们的被访者之一。最近，一直关注豪宅信息的他也犯愁了，“今年的城市豪宅非常多，究竟该买哪个楼盘？”
在交谈中，李先生表示自己刚刚去市中心看了一圈，“武林壹号、武林外滩之类的楼盘面积太大，总价也高；白马公寓、阳光海岸等豪宅又全是二手房，不但挂牌少，而且居住功能和舒适功能也未必能满足现在的要求。看来看去，眼睛都看花了，还是选不好。”
得知李先生的困惑之后，住浙网研究员立马帮他连线了杭州某豪宅专家。该豪宅专家表示，挑选城市豪宅主要看“四要素”：
第一， 看地段，城市豪宅有“回归城市”的需求；
第二， 看资源，作为豪宅，对山水的诉求始终未变；
第三， 看人文，经典的城市豪宅都带有一定的人文积淀；
第四， 看未来，建议挑选有升值潜力的城市豪宅。
调查：市中心江景豪宅极其稀缺
“杭州有没有自住投资两相宜的豪宅？”根据豪宅专家给出的城市豪宅“四要素”，我们将杭州市中心城市豪宅分成了两大类：
第一类为老城区豪宅，主要集中在武林板块。以武林壹号、武林外滩、绿城兰园等一批豪宅为代表，价格普遍在60000-80000元/平方米，面积基本上在200方以上，以此推算，想要在“老中心”买一套称心如意的城市豪宅起码要花1000万元以上。
“从地段上而言，这批城市豪宅坐拥市中心，享有市中心配套资源，不过，景观资源和人文积淀上都略有欠缺。而且，从目前的杭州房价体系来看，未来的升值空间也有限。”该豪宅专家表示，“杭州毕竟还是二线城市，而这批市中心豪宅的总价已经非常高了，增长基数就减小了。”
第二类为新时代市中心江景豪宅，主要集中在钱江新城板块。在杭州由西湖时代迈入钱江时代后，这一批城市豪宅也逐渐成为了时代的主流。它们不仅地处市中心，坐享城市配套，同时还拥有着一线江景资源，以及上千年的运河文化底蕴。此外，钱江金融城的投资建设，让毗邻金融城的豪宅按上了财富动力泵。
值得一提的是，目前，钱江新城在售的城市豪宅项目及其稀缺，除了3月份即将面市的中海·御道路一号项目，其余房源均为二手房。据悉，作为市中心惟一一个具备城市豪宅“四要素”的楼盘，中海·御道路一号地处钱江新城核心区域，独享400米一线江景风光，与金融城也只有一路之隔。同时，御道路作为当年乾隆皇帝钦赐打造的财富之路也为该项目埋下了历史的文脉。
某业内人士表示，目前，沿江豪宅主要集中在滨江区，例如，中海·寰宇天下“御江山”、钱江水晶澜轩以及德圣银杏汇。所以，御道路一号项目一旦面市，将填补市中心江景豪宅的空缺。
追踪：城市豪宅分化加剧 购房需锁定“潜力股”
数据显示，2013年，杭州城市豪宅销售业绩全线飘红；2014年，御道路一号、君玺、华家池一号等千万级的城市豪宅都将面市，所谓何故？
“就目前的经济形势来看，部分占据城市稀缺资源、具备投资升值潜力的高端公寓对于高端改善人群来说依旧是必需品，这是高端城市豪宅热销的原因之一。”面对住浙网研究员的疑问，浙江省著名房产评论员丁建刚认为。
不过，值得注意的是，从历来的市场规律来看，城市豪宅的热销呈现个案特征，并不具备普遍性。“城市豪宅在热销的同时，也会呈现了一定的分化现象。”采访中，某高端公寓开发商委婉地指出，2014年，随着大量城市豪宅的涌现，部分“伪城市豪宅”也会在分化中水落石出，购房者要学会识别。“未来购买城市豪宅的高端改善人群需要将目光锁定一些有发展价值的楼盘。”
“钱江金融城不仅是钱江新城的财富动力泵，更是拉动杭州经济的新引擎。从未来的升值潜力来看，依附着金融城而生的城市豪宅更能满足未来的高端置业要求。”某业内人士表示，钱江金融城的打造必将吸引成千上万走在财富尖端的“弄潮儿”将纷沓而至，财富的集聚也让这一毗邻金融城的城市豪宅具备了十足的升值潜力。
2014年，杭州市场上看似豪宅众多，但真正具备豪宅价值的楼盘并不多。为此，住浙网研究员根据专家的推荐以及自己的了解，为大家推荐了部分具备升值潜力的城市豪宅，供读者参考。
