本文导读：

1.7月销冠拥潮府推出最后房源

2.这些3万+楼盘都不愁卖

3.定位精准，轻奢改善盘的逆袭之道

文/住浙网研究员 王蓓蓓

去年7月以后，由土拍传导至二手房再到新房，杭州楼市明显转冷，市场下行。

今年的7月，能否成为一个拐点，至今依然众说纷纭、没有定论。

图片来源于网路

一方面，“双限”之后土拍尚未熄火；另一方面，临安、富阳等远郊板块开始出现高层流摇……

拐点将至未至，有一个现象耐人寻味：不少3万+/㎡的改善盘几乎每开每罄，正在加速清盘。

这其中，有何缘由？

7月销冠拥潮府推出最后一批

8月5日，滨江新希望拥潮府领出2#、6#、10#号楼预售证，主力户型82、91、119、122、126、139㎡，共216套房源。

其中高层均价37271元/㎡（含精装标准），相比上一期下降623元/㎡；小高层均价39262元/㎡（含精装标准），相比上一期上涨140元/㎡。

滨江新希望拥潮府效果图

值得注意的是，这216套房源是拥潮府最后一批房源了。

今年1月9日，拥潮府领出了首张预售证，迄今共开盘四次，平均中签率仅约13.5%，几乎每开每罄。

今年7月，拥潮府更是凭借着11.7亿元的成交金额成为杭州单盘销冠。

1月首开，8月收官，拥潮府是3万+/㎡红盘的优秀课代表了。

这些3万+楼盘都不愁卖

除了拥潮府，杭州还有不少3万+、甚至4万+的楼盘即将清盘。以下是部分3万+/㎡楼盘去化一览（数据来源于透明售房网，网签数据有滞后）

如城东新城的都会风华，最后一批住宅已经清盘；

三湘印象森林海尚仅剩最后约170套房源；

天城府天著虽然地块有争议，但不妨碍最后一批住宅基本清盘；

祥符的中城汇，所有住宅均已推出，去化达80%以上；

部分3万+/㎡红盘区位示意图

再如桃源板块的融创金成臻蓝府、彭埠的璟宸府、艮北的招商公园1872、天悦江湾、萧山的融信杭州世纪、悦虹湾……在3万+的轻奢改善盘里，去化表现都很不错。

定位精准，轻奢改善盘的逆袭之道

拥潮府位于地铁2号线（已开通）与7号线（在建）交汇的建设三路站旁，靠近奥体；又是滨江作品，热销是在情理之中；

都会风华是城东新城中距离东站最近的楼盘，约120㎡户型规划为四房，在板块中性价比较高；打了差异化竞争，因此快速去化；

融创臻蓝府示范区实景

臻蓝府面市时，桃源板块乃至丁桥都断供许久，板块的购房需求累积到了一个定点，需要纾解；

中城汇所在的祥符可以看成是桥西沿着大运河的延伸，同时是地铁10号线国际会展中心（在建）上盖的TOD，产品先进，吸引了不少年轻的置业人群。

……

我们仔细来看这些3万+/㎡的红盘，不难发现其中的共通点，那就是定位精准。

每个项目都能准确的找到属于自己的那一拨客户，同时也赶上了上半年楼市火热的风口，去化顺利也是理所当然。