28400元/㎡!还是地铁盘!主城区一口气推出219套89方小高层

本文导读:

1.拐点抢跑?超千套房源一天入市

2.219套,主城区89方大放量

3.250万主城区精装小户型,又一个万人摇?

文/住浙网研究员 王蓓蓓

8月6日,杭州十区陆陆续续申领出了7张预售证。

1万+到4万+共约1194套房源入市,不管是刚需还是改善,选择都很充分。

拐点抢跑?超千套房源一天入市

上周,杭州十区共有14个楼盘领出15张预售证。

这周,才刚过去两天,就已申领出了8张预售证,推盘节奏明显加快。

1万+的临安富阳高层,2万+的萧山高层,4万+的排屋……

是不是拐点将至,房企抢跑?我们不得而知,将继续关注后续的预售证申领情况。

国宸府区位鸟瞰图

在这8张预售证当中,有三张格外引人瞩目:

1、7月销冠拥潮府推出了最后一批房源;

2、临安锦城的苕溪学府领出了首张预售证共576套房源,主力户型41和47方,均价20433元/㎡(毛坯)。

值得注意的是,这是临安区首个高层毛坯价破2万的楼盘。

苕溪学府效果图

同时,由于户型均为40方左右,该批房源总价都控制在100万左右,还不限购,有需求的购房者可以关注一下。

3、中梁云都汇一口气推出了全部住宅房源,共219套小高层(均为89方),均价28400元/㎡(含装修标准)。

219套,主城区89方大放量

中梁云都汇位于科海路与贤家弄交汇处,属于西湖区的转塘板块,距离之江新城核心约3公里左右。

中梁云都汇区位示意图

项目毗邻云栖小镇,城市界面较之江新城核心略差;距离地铁6号线科海路站(在建)800米,交通还算便利。

云都汇规划为6幢酒店式公寓与6幢小高层(11层),此次首开正是将219套可售住宅一口气全推了出来。

中梁云都汇户型示意图

值得注意的是,219套小高层均为89方三房一卫户型,虽然南向只有两开间且南北进深过长,但好在总价都控制在250万左右。

因此,对于之江转塘乃至滨江的购房者来说,都是一个不错的置业选择。 

250万主城区精装小户型,又一个万人摇?

89方在杭州稀缺已久,主城区的精装地铁89方,总价还能控制在250万左右的就更加稀缺了。

中梁云都汇就是这样一个稀缺的主城区彩蛋。

应该说,这是目前杭州主城入门门槛最低的楼盘之一了。

中梁云都汇示范区实景

那么,219套房源能否万人摇呢?研究员也做了一个大胆的分析。

按现有的价格体系来看,之江新城核心区为38600元/㎡,89方为例,一套云都汇高层的总价足足低了100万;

云都汇周边项目如祥生云浦新语、钱江彩虹府、禹洲滨之江的清盘价在28000元/㎡左右,定价也算合理

中梁云都汇样板间实景

再者,之江转塘目前仅有祥生云境一家供应,滨江也有不少外溢的购买力,研究员认为中梁云都汇万人摇的潜质还是相当大的。

截至发稿前,云都汇的销售公示还未公布,具体验资情况和登记详情请稍后于留言区自取。