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1.拐点抢跑?超1500套房源一天入市
2.250万左右,主城区89方大放量
3.终于首开,中海云宸夯实西兴毛坯价格体系
文/住浙网研究员 王蓓蓓
8月6日,杭州十区陆陆续续申领出了8张预售证。
分别为:
临安的成龙官山邸(加推)、苕溪学府(首开);富阳的阳光城山水悦府(加推)、万科君望(加推);萧山的德信市心府(加推)、国宸府(加推);西湖的中梁云都汇(首开);滨江区的中海云宸(首开)。
从1万+到4万+共约1521套房源入市,不管是刚需还是改善,选择都很充分。
拐点抢跑?超1500套房源一天入市
上周,杭州十区共有14个楼盘领出15张预售证。
这周,才刚过去两天,就已申领出了9张预售证,推盘节奏明显加快。
1万+的临安富阳高层,2万+的萧山高层,4万+的排屋,4万+的滨江区高层……
是不是拐点将至,房企抢跑?我们不得而知,将继续关注后续的预售证申领情况。
国宸府区位鸟瞰图
在这9张预售证当中,有四张格外引人瞩目:
1、7月销冠拥潮府推出了最后一批房源;
2、临安锦城的苕溪学府领出了首张预售证共576套房源,主力户型41和47方,均价20433元/㎡(毛坯)。
值得注意的是,这是临安区首个高层毛坯价破2万的楼盘。
苕溪学府效果图
同时,由于户型均为40方左右,该批房源总价都控制在100万左右,还不限购,有需求的购房者可以关注一下。
3、西湖区的中梁云都汇一口气推出了全部住宅房源,共219套小高层(均为89方),均价28400元/㎡(含装修标准);
4、滨江区的中海云宸推出全部住宅房源,共391套高层(均为139方),均价约47000元/㎡(含装修标准5000元/㎡)。
250万左右,主城区89方大放量
中梁云都汇位于科海路与贤家弄交汇处,属于西湖区的转塘板块,距离之江新城核心约3公里左右。
中梁云都汇区位示意图
项目毗邻云栖小镇,城市界面较之江新城核心略差;距离地铁6号线科海路站(在建)约800米,交通还算便利。
云都汇规划为6幢酒店式公寓与6幢小高层(11层),此次首开正是将219套可售住宅一口气全推了出来。
(注,除了自持,项目可售住宅共有238套,因为有十几套处于限制状态不参与此次摇号。)
中梁云都汇户型示意图
值得注意的是,这219套小高层均为89方三房一卫户型。
89方在杭州稀缺已久,主城区的精装地铁89方、总价还能控制在250万左右的就更加稀缺了。
应该说,这是目前杭州主城入门门槛最低的楼盘之一了。
中梁云都汇样板间实景
按现有的价格体系来看,之江新城核心区为38600元/㎡,以89方为例,一套云都汇高层的总价足足低了100万;
云都汇周边项目如祥生云浦新语、钱江彩虹府、禹洲滨之江的清盘价在28000元/㎡左右,定价也算合理。
中梁云都汇样板间实景
再者,之江转塘目前仅有祥生云境一家供应,滨江也有不少外溢的购买力,研究员认为中梁云都汇万人摇的潜质还是相当大的。
因此,虽然云都汇的户型上存在一定缺陷,但瑕不掩瑜,对于之江转塘乃至滨江的购房者来说,都是一个不错的置业选择。
终于首开,中海云宸夯实西兴毛坯价格体系
原本计划今年1月即将首开的中海云宸,昨日终于拿出了首张预售证,推出了所有的可售住宅房源。
391套高层,清一色的139方四房,均价47000元/㎡(含装修标准5000元/㎡)。
中海云宸139方户型示意图
据好房研究院的保本房价的测算公式来算,中海云宸的高层保本房价为52292元/㎡。车位按40万/个来计算,每平米可冲抵约2800元的成本,最终测得保本房价约为49492元/㎡。
如此算来,中海云宸的高层静态亏损为2492元/㎡,亏损总额约1.35亿元。
注:好房研究院的保本房价测算公式:保本房价=土地成本*(1+0.03)+装修成本+建安成本(5000元/㎡)+税费(土地增值税2.5%,增值税4%,所得税3%,共计占新房销售均价的9.5%)+营销及管理费(售价的4%)+财务成本(按照建安5000元/㎡*1.5年*6%年化利息)。
中海云宸实景(2019年5月摄)
刨去精装修价格,中海云宸与时代滨江悦都是4.2万/㎡的价格,西兴的毛坯高层单价彻底坐实,届时晓风印月应该也不会超过5万/㎡。
截至发稿前,中梁云都汇与中海云宸的销售公示均未公布,具体的验资及报名方式待官宣后可到评论区自取。