本文导读：

1、近五年来的丽水土拍纪录

2、银泰为何在丽水出手

文/住浙网研究员 艾维

看上去，8月8日要比6月6日更给力。今天，丽水土拍出现了单宗地块总额冠军：银泰以总价26.6亿元竞得丽水江滨商务中心283亩地块，成交楼面价6717元/㎡。

这个成交总价，超过了6月6日挂牌出让的丽水市东地路与好溪路口西北侧地块，当时的成交总价24.52亿元，竞得者是中梁。

1. 近五年来的丽水土拍纪录

丽水地处浙南，毗邻闽北，向来是“七山二水一分田”，土地比较金贵。因此，政府推地比较谨慎，地块总体量不大，很难出现20亿以上的总价。研究员梳理发现，近10年来，丽水就出现了3宗总价20亿以上的地块，今年就有2宗，另一宗是2010年出让的江滨厦河湖三块地，当时的成交价21.62亿元，也就是如今的新湖国际小区地块。

近五年来丽水土拍总价最高前6强

回到2个月前，2019年6月6日，经过140轮激烈的竞争，丽水市东地路与好溪路口西北侧地块最终以245200万元成交，溢价率为22.6% ，竞得者为丽水市梁锭置业有限公司（中梁集团），折合楼面价为7061元（未计算配建的10万方安置房，占地5000方幼儿园，3000方文化大礼堂）。

该地块在去年也竞拍过，因为当时“限房价，竞地价”，房价上限1.75万元/㎡，所以流拍了。换言之，丽水“限竞”政策比杭州还早，在试行一段时间后，就取消了。

2. 银泰为何在丽水出手

今天拍出的江滨商务中心地块，据好地网消息，仅1轮报价，宁波银泰投资有限公司（银泰集团）以底价266000万元竞得丽水市江滨商务中心地块，楼面价6717元/㎡。

地块坐落于江滨区块，位于大洋路以东，卢镗街以南，紫金路以西，大猷街以北，出让面积为188599㎡，容积率2.1，计容建筑面积396000㎡,地块住房建筑限高80米，其他建筑限高150米。

该项目建设后，部分房产须由受让人整体持有，部分房产允许受让人分割销售。

由受让人整体持有的房产有：集中式地上商业(零售商业用地)建筑面积不少于70000平方米；酒店(旅馆用地)建筑面积不少于47000平方米；办公楼（商务金融用地）建筑面积不少于16000平方米；集中的地下商业建筑面积不少于19000平方米。集中设置地下商业建筑面积超过19000平方米部分，须另行按规定补缴土地出让金。由受让人整体持有的房产，按单幢建筑办证（只能办至项目公司名下），由受让人整体持有，不得分割销售。

受让人可分割销售的房产有：住宅建筑面积不大于158400平方米（占计容总建筑面积不大于40%）；商业(零售商业用地)建筑面积不大于27000平方米；产权式酒店(旅馆用地)建筑面积不大于40000平方米；办公楼（商务金融用地）建筑面积不大于39700平方米。可分割销售房产的建筑面积均包含按规定计提的物业用房、养老用房等建筑面积。

丽水市江滨综合体效果图

据好房研究院了解到，丽水房价在一波快速涨升后，开始进入盘整期，目前银泰丽水地块在售楼盘有：

绿城·留香园：最近3月高层成交均价为2.15万元/㎡（距离2.6千米）；

锦泰公寓：最近3月高层成交均价为1.78万元/㎡（距离1.64千米）；

算上银泰综合体的加成，届时高层房价应在2.3-2.5万元/㎡间。就这个拿地成本而言，银泰应该有相当的获利空间。加上和云南城投的紧密合作，银泰在资金渠道上得到了纾解，也能力开疆拓土。

值得注意的是，作为浙江商场综合项目的开创型企业，至今丽水还没有银泰城，此次拿地，银泰填补了一个空白。