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1.云悦湾进化：跻身城市中心圈层

2.高阶TOD：当双钥匙遇到城市双中轴

3.价格洼地：总价200万在主城如何挑

 文/住浙网研究员 杜若

上周末，王力宏“龙的传人2060”世界巡回演唱会在杭州奥体博览城主体育场圆满落下帷幕。

这也是亚运主场馆“莲花碗”首次开门“营业”。

“莲花碗”代表着2022年的亚运会，也代表着杭州的国际新形象。

王力宏作为“杭州旅游外交大使”，此次演唱会特意选在了大莲花而不是传统的黄龙体育中心，也意味着杭州新中心的崛起。

杭州“莲花碗”实景（图片来源于杭州发布）

从传统武林中心的单核围合发展，到如今的拥江发展，杭州呈现出了钱江新城、钱江世纪城、未来科技城等多中心崛起的发展趋势。

那么，在寸土寸金的城市中心，还有总价200万以内、优质的资产配置机会吗？

当然有！

越秀招商·云悦湾（推广名：天悦江湾）就是这样一个高性价比之选。

云悦湾进化：跻身城市中心圈层

云悦湾距离武林广场约8公里，位于传统的城市中心圈层以内。

这是曾经杭州在以武林为单一中心的发展模式下最简单直白的投资衡量标准。

云悦湾区位鸟瞰图

时代在进步，杭州在发展。

G20峰会之后，站上国际舞台的杭州明显进入了发展的快车道。

亚运会、长三角一体化、杭州湾大湾区、都市圈、拥江发展……不管是经济还是城建，于杭州而言似乎都按下了快车键。

钱江新城实景（图片来源于摄图网）

钱江新城作为杭州名副其实的CBD，新鸿基与平安更是联合拿下江河汇流百亿新地，确立了钱江新城万象城+国金中心IFC的新型格局，改写杭州土拍史、刷屏整个房产圈。钱江新城一期到二期的扩容，云悦湾距离钱江新城核心区从3km缩短到1公里，正式跻身杭州城市核心圈层。

江河汇城市综合体效果图

时代在变，在国际杭的发展中，云悦湾一步步占据了杭州中轴心脏。

高阶TOD：当双钥匙遇到城市双中轴

当城市在扩张，城市骨架不断被拉伸，那么轨道交通上盖的TOD就是使城市更加丰满、更加充满活力的血肉。

一、真正的TOD硬实力

TOD近年来风头正劲，逐渐成为杭州置业的心头好，云悦湾就位于黄金地铁1号线七堡地铁站上盖，它不是普通的地铁上盖，而是小区地下商业街区可直通七宝地铁站的无缝对接的地铁上盖。2站即到东站，6站可达武林门或万象城，是真正的出门不怕风吹雨淋。

除此之外，更有城市中轴快线环伺，据了解，城市中轴快线最高时速达到120公里，从杭州西站到机场全程运行时间将控制在45分钟以内，串联了城市传统中心与未来发展热点，，可谓是一线全城，一线世界。

二、自带CLUB的城市顶壕配置

云悦湾规划为排屋、小高层和酒店式公寓等多种物业类型，是一个功能齐全的TOD大盘。纵观目前杭州公寓市场，能够享受大型社区带来的福利是少之又少。

越秀云悦湾双钥匙公寓配备约2000方豪华会所，约200方会务中心以及休闲水吧，室内恒温泳池、420㎡国际标准室内篮球馆、健身中心等

三、不一般的双钥匙

双钥匙产品主力户型约42㎡，设计为三房两厅两卫，共上下两层独立空间，配以宽景落地窗，性价比极高。就是买一层送一层，得一享二，可以独立分租两户。4.79米层高的精装双钥匙，三房双厅双卫设计， 38-42方小户型，一份投资，双份收益，

云悦湾效果图

杭州轨道交通线路图（制图/陈明泉）

云悦湾效果图

价格洼地：总价200万在主城如何挑

随着杭甬高速抬升工程即将在年底完工，城东新城与艮北新城的边界感已然消融；弥补了城东新城居住氛围不足的遗憾，城东新城的价格目前多少，由于限价，虽然云悦湾成功跻身了城市中心圈层，产品也十分优质，但所在的艮北新城目前仍处于价格洼地。

众所周知，之江路、艮山东路沿线一直是杭城的豪宅聚集地，房价集中在6-10万/㎡左右。艮山东路上的武林壹号普遍挂牌价均超10万/㎡，都会森林部分房源单价已超6万/㎡。

云悦湾位于两条豪宅中轴之上，整盘均价则被牢牢限在了4万/㎡左右，与之相比，价格占有极大的优势。

云悦湾效果图

据住浙网数据统计，7月杭州主城区商品房成交均价约40898元/㎡，以89方为例，入门门槛约360万左右。

而主城区的89方少之又少。

所以，主城区入门难之又难。

云悦湾效果图

而云悦湾约双钥匙户型，主力面积38-42方，总价低，还不限购，未来价值更是可期，无疑是进入主城区的高性价比之选。

不限购、杭州主城中心、总价200万以内、最好是TOD，这样的机会还有吗？

云悦湾就是这样的机会！

目前项目4号楼正在热销，主力户型38-42方双钥匙。