摇号参谋| 不许动!丁桥精装高层3万元/㎡,和1年多前板块均价持平


文/住浙网研究员 黄敏

“拿证的第一天,6个月的等待,只为这几天的到来,真的出乎意料的价格。”昨天,研究员看见龙湖武林上城的置业顾问发了这样一条朋友圈。

龙湖武林上城高层单价30200元/㎡(3500元/㎡装标),丁桥板块单价与13个月前持平,总价更低。考虑到地铁和龙湖天街的加持,这个盘值得摇。

天街效果图

从5月就说要开盘的龙湖武林上城,8月底终于领出了预售证。470套房源并没有像之前说的一次全开,首推其中的337套。价格并非之前置业顾问说的4万+,甚至都不是3万5,而是高层单价30200元/㎡。

这也意味着,时隔13个月,丁桥高层价格与上次推盘的绿都·汀蘭府持平。对于想在丁桥置业的购房者来说,这无疑是一个令人振奋的消息。

绿都·汀蘭府鸟瞰图

这价格一出,丁桥板块新房的基准线已定。洋房、叠墅则在高层这个价格基础上,乘以相应系数,大致价格可以推算得知。

龙湖武林上城鸟瞰图

武林上城所属的丁桥板块,上一次的新房推出还是去年7月的绿都汀澜府最后4幢高层,258套房源,主力户型约101-135㎡,精装均价30871.75元/㎡,带6000元/㎡的精装修标准。

这批房源最后共有2348户登记,中签率仅10.9%。

而且,武林上城起步户型比汀澜府还要小10个平米,均价差不多,总价就更低。

龙湖武林上城位于丁桥核心板块,将于2021年6月交付,距离规划中的地铁3号线笕丁路站只有大约300米左右,武林上城旁边的天街,不但将弥补板块内商业配套不足的缺陷,而且将板块内商业配套整体提升一个档次。

再看看周边的二手房价格,中旅城仕公馆成交价格大概在33000元/㎡左右,天阳晴朗成交均价显示在32000元/㎡左右。也就是说,龙湖上城倒挂3000元/㎡左右。

龙湖·武林上城之后,不出意外,原本放出风声要8月开盘华侨城·芳菲与城,将很快跟进首开。该盘体量还不小,总建筑面积近50万㎡,规划有7幢叠排、15幢洋房跟16幢高层。

华侨城·芳菲与城鸟瞰图

随着天阳、电建两个现房项目今年四季度亮相,丁桥板块的供应将在下半年迎来一个高潮。

目前来看,龙湖武林上城本次开出的房源,是否万人摇不好说,但是摇号中签率多半会创下板块内新低。