关键词提示：

1. 西湖、湘湖边，两中式项目滨江包揽

2.南湖、白马湖：易被忽略但价格亲民

4.钱塘新区金沙湖、东沙湖：置业机会多

3.第十区青山湖：湖景房供应大户

文/住浙网研究员 王蓓蓓

杭州地处长三角洲南和钱塘江流域，河网密布、水系丰富，是典型的“小桥流水人家”的江南水乡。

因此在杭州，多的是“河景房”、“水景房”，工作之余河边走走逛逛本就是日常的常规操作。

稀缺的是，每天都能在西湖这样“淡妆浓抹总相宜”的湖区散步、走路即达的湖景房可望不可即。

注：上表与本文中提到的湖景房范围均是指与湖面直线距离1公里及以内的新房

住浙网盘点了杭州十区（包括临安、富阳）目前已成型的大型湖区，发现仅有7个，直线距离1公里以内的湖景房（新房）仅有16个。

在大型湖区旁安家，不管是休闲散步还是遛娃养老都是极好的，可以说是大多数自住购房者的心愿。

那么，这16个湖景房价格如何？产品如何？请往下看。

杭州姐妹湖：滨江包揽绝版湖景

说起杭州的著名湖泊，国家5A级的西湖风景区与国家4A级的湘湖旅游度假区必然榜上有名。

西湖实景（图片来源于摄图网）

湘湖与西湖作为姐妹湖，湖域面积都很可观，沿湖分布着众多景点公园，是湖居的上上之选。

然而，由于城市土地资源的稀缺，西湖与湘湖边罕有新房出售。

作为杭州第一张金名片，西湖边早已没有土地出让，目前仅有滨江定安府一盘待售。

西湖边湖景房区位一览

滨江定安府位于元福巷历史地段南片（西湖大道11号地块），东至中河中路，南至保佑桥东弄，西至光复路，北至西湖大道，距离西湖湖边直线距离约1公里。

2002年，地块出让；2016年，滨江接手；2018年，滨江定安府发布了规划公示。

滨江定安府效果图

根据规划公示显示，项目容积率1.26，绿化率2.4%，建筑高度13.5米，将打造为皇城根下的中式豪宅。

虽然产权为40年，但距离西湖仅1公里、纯正皇城脚下的绝版地理位置和低密中式的稀缺产品，都足以俘获购房者的心。

据研究员去现场观察，项目已于2018年10月1日开工，施工单位为耀华建设，绿城设计，预计2020年底竣工。

滨江定安府夜景（2019年9月摄）

目前工地围挡与塔吊都已安放，已经开始正常施工，尚未有楼幢冒出地面。

作为西湖的姐妹湖，湘湖边目前也仅有滨江首个纯中式合院项目——滨江湘湖里待售。

湘湖里位于萧山区湘师路与湘虎路的交汇处，位于湘湖旅游风景区内，距离湖区直线距离仅约60米。

湘湖边湖景房区位一览

项目三面环湖一面山，隔着一条绿道堤岸就是“潭面无风镜未磨”的湖面，推窗可览湖山胜景。

项目容积率仅1.01，打造290套240-380方不等的纯中式别墅，是目前杭州八区（除临安、富阳）面积最大、户数最多的纯中式合院项目。

滨江湘湖里示范区实景

据悉，湘湖里实体示范区已开放，开盘时间待定。

南湖、白马湖：价格亲民的湖边物业

除了这两大湖域宽广的湖居圣地，杭州西南两个方向还有两个经常被忽略的湖泊：未来科技城的南湖与滨江的白马湖。

南湖实景（图片来源于摄图网）

2017年未来科技城扩容至老余杭之后，之江实验室、达摩院、菜鸟总部等重磅产业纷纷落户，南湖也逐渐为越来越多的人熟悉。

今年年底，杭临轻轨与地铁5号线将同步开通运行，南湖的交通将更加方便。

南湖边湖景房区位一览

据住浙网梳理，靠近南湖的湖景房目前仅有一个：众安绿城南湖明月。

南湖明月前身是馨华园南湖天下，距离南湖直线距离约700米。

项目从2009年“沉寂”至今终于领出了首张预售证，89-130㎡精装高层均价25000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），登记时间待定。

自南湖明月项目远眺南湖

滨江区的白马湖，通过一年一度的杭州国际动漫节被人熟知。

金地滨江万科悦虹湾距离湖域较窄的东白马湖直线距离仅约200米，虽然区属是萧山区，但同样可以一览滨江区的一线湖景。

白马湖边湖景房区位一览

项目将于9月加推排屋；9月底加推高层（剩余7幢），主力户型89、113方，参考前期均价32654元/㎡（含装标4000元/㎡）。

相比于西湖与湘湖，南湖与白马湖周边的湖景房均价在2-3万/㎡左右，比较亲民。

钱塘新区双湖：入驻机会还有很多

今年4月，下沙与大江东合并为国家级的钱塘新区，金沙湖与东沙湖也一跃晋级城市的中心湖区。

金沙湖边湖景房区位一览

目前，金沙湖周边居住氛围已十分成熟，是下沙的CBD中心。

湖景居距离金沙湖仅约100米，目前1、2#楼已交付入住，4、5、6#号楼则一直没有开盘。

湖景居实景（2019年4月摄，阴天）

其中，4、5#号楼更靠近湖边，主力户型82、89和125方，目前售楼处已开放实体样板间，即将毛坯出售，均价未定。

3#号楼主力户型50-60方，计划精装出售，暂时没有开盘计划。

湖景居实景（2019年4月摄，阴天）

今年7月，绿城拿下了湖景居旁的一块宅地，确定了37500元/㎡（精装修）的板块限价。

值得注意的是，绿城金沙湖地块距离湖面直线距离约300米，也是潜在的湖景房供应。

再来看东沙湖，地处大江东高新区的核心位置，周边湖景房共有3个。

东沙湖边湖景房区位一览（制图/陈明泉）

其中，龙湖江与城距离湖面直线距离约700米，但由于东湖城位置更靠近湖面，江与城低层业主在家基本是看不到湖景的。

同理，与江与城一路之隔的融创城也是如此。

据悉，江与城还有最后一批高层与四期排屋待售，融创城还未首开。

东沙湖实景（2019年5月摄）

另外，大江东展览馆附近还有一个纯新盘——星央悦府，距离湖面直线距离约400米。

由于项目除了大江东展览馆以外，临湖无遮挡，高层业主在家即可欣赏一线湖景。

临安青山湖：湖景房供应大户

自从杭州将临安拥入怀中之后，不仅疆域面积大幅提升，湖景房也增加了不少。

据住浙网不完全统计，单是青山湖附近，目前在售待售的湖景房就有7个。

青山湖边湖景房区位一览

这其中，以滨湖新城的5盘为主，青山湖科技城仅有绿地亚洲公园与世茂青山湖项目（原同人山庄）是湖景房。

虽然数量众多，但由于临安楼市不限购不限价，楼市乱象较多，还是建议购房者谨慎下单。

杭州十区目前可以买到的湖景房，研究员做了一番梳理，如果有漏掉的欢迎大家在评论区补充哦。