本文导读：

1、豪宅区，离西湖一箭之地，出行购物需求都能高效满足

2、生活配套一站式就近满足

3、终极改善豪宅一劳永逸的选择，就在滨江金地御品的191方户型

4、御品二期加推的188套，包括32套楼王位191㎡

文/住浙网研究员 黄敏

在双限政策下的杭州房产市场，豪宅市场的客户和刚需一样，要买到称心如意的房子，都变得越来越难。在杭州房产市场均价水涨船高的背景下，一套主城起步水平的120方左右豪宅，总价至少六七百万起，越过千万线也是稀松平常。

“我太难了”，豪宅客户和刚需购房者，心内唱的是同一首歌。

在杭州，一个让富人完成终极改善需求的豪宅楼盘，究竟应该是怎样的呢？

豪宅区，离西湖一箭之地，出行购物需求都能高效满足

既然是终极改善豪宅，在地段出身上，自带豪宅区“血统”就是题中应有之义。

说到具体地段，最好离西湖不要太远，不管是平时晚饭后的散步，还是一家人周末踏青，西湖涵养心灵的湖光山色，都有条件成为拔腿可及的目的地。

西湖边由王澍亲自设计改造的南宋御街上，历史悠久的木构民居、民国建筑和近50年的砖混民居和谐共生，和这里的原住民一起，成为了城市文化中杭州味道的独特标签。

生活配套一站式就近满足

从另一个角度来说，作为豪宅业主的高净值人群，本身工作生活节奏快，对出行和购物效率要求较高。理想的条件是，距离高效出行的地铁口近，同时最好周边有大型高端购物中心，可以一站式高效满足家庭日常消费娱乐的需求。

同时，人的居住天性中需要的社交和教育等基本需求，都在呼唤着一个就近的邻里中心和幼儿园、中小学。毕竟，带孩子过个马路就能上学，是太理想了。

终极改善豪宅一劳永逸的选择，就在滨江金地御品的191方户型

研究员盘点了一下在在售的豪宅楼盘，发现完美匹配以上条件的，就是位于望江新城的滨江金地御品，可谓终极改善豪宅一劳永逸的选择。

御品售楼处实景图

首先，滨江金地御品位于全新规划的望江新城豪宅区，该板块左邻杭州老底子的“皇城根”，右靠杭州“新芯”钱江新城，是上城区靠大拆大建、集中建设起来的一个1500亩的全新板块。而且望江新城还有明确的时间表：2022年底就能初步建成！

望江新城核心区效果图

御品周边1公里内有3条地铁线，其中距离最近的规划7号线城站东站仅300米左右，高效出行毫无阻碍。

距离西湖2.5公里，是一个比较舒适的距离；御品西边还有静谧的贴沙河和始板桥公园。晚饭后，一家人不论是沿河还是去西湖边散步，都可以成为其乐融融的家庭保留节目。

御品区域效果图

更不用说，距离御品约300米外，香港新世界拿下的体量约45万方的商住地，未来将会给我们带来的，究竟是充满艺术气息的K11还是无比奢华的瑰丽酒店，在揭晓答案之前都会是一个美妙的悬念。

而且，滨江在望江新城连拿两块地，其中一块拿地单价成本是杭州新地王，坊间有传闻说新世界的住宅也可能是“滨江制造”，未来，这里的“滨江制造”豪宅就将连点成片，豪宅区已初具雏形。

除了出行和购物的便利，御品还有一个额外的加分项，距离浙一的直线距离只有2公里左右，一脚油门的距离。不管是家里的老人孩子，有个头疼脑热的能就去全省最好的三甲医院之一看病，都是给日常生活大大增加安全感的事情。

御品二期加推的188套，包括32套楼王位191㎡

说了这么多，你也许可以理解，那些买惯了豪宅的客户，为什么心心念念还是要买一套望江新城的御品，尤其盯上了稀缺的191方户型。

毕竟，在市芯板块，可以享受醇熟的生活配套，但是却缺了点现代的味道；在其它华宅区，可以看到周边高伟的楼幢，但买个早饭都要开车跑老远。

既能享受现代城市的璀璨，居家生活配套又完善，御品是独一份了。

近期，御品二期加推4#、10#、11#、12#4幢，共188套建面约116-191方房源，尤其是首次推出的191方户型，只有32套，更显得弥足珍贵。

从目前的登记情况来看，本期188套房源引来562户家庭登记，摇号中签率为33.45%；而这32套191方的五房户型，势必引起一番更为激烈的争夺。

御品的191房户型有多珍贵？五房分布均匀，三卧朝南，动静分区，南向面宽约11米左右，客餐大边厅的长度更是足有约7.5米，无论是采光还是居住舒适度都相当优秀。

更重要的是，这是市面上难得的在200方以内做到舒适五房的西湖边豪宅，妥妥的“神户型”。

御品约191㎡五房户型图

为什么需要五个房间？简单算一笔账吧：两个孩子成长中都需要自己的独立空间，加上一个主卧，一个书房，还有一个备用房间，用做保姆房或者父母临时来住的客房，五房真的是一套“终极豪宅”的标配。

而且，这批191方的房源位于小区内楼王的位置，四面被蓝宝石泳池、入园区水景和组团花园等滨江标志性景观所环绕，加上不沿马路、噪声干扰少，可谓是终极改善“皇冠上的珍珠”。

如果有机会，一定不要和这样一个终极改善豪宅带来的美好生活方式擦肩而过。