十月开盘

本文导读:

1、15盘首开 高端改善、现房都有

2、滨江区迎来2019年“王炸” 绿城晓风印月终将面市?

3、钱塘新区火力全开 4个全新项目将亮相

4、十年磨一剑,西溪公馆预定万人摇

附:10月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

告别“金九”,进入“银十”,而就在这个时间段,杭州楼市迎来一波小高潮。

第二个现房销售项目,位于钱塘新区的都会钱塘东区晓春城)在9月最后一天的晚上放出销售公示,一次性推出793套…… 

捂盘两年多,均价丝毫没有变动,总价在百万左右,位于的钱塘新区的金色和庄在国庆第一天领出预售证,并且特表注明“现房销售”……

距离上个“万人摇”和光尘樾仅一周不到,杭州楼市第16个“万人摇”花落杨柳郡,最终报名登记10416组,中签率5.7%……

银十”接棒“金九”,虽然开盘数量减少了,但是具有看点的新项目依然不少。

据住浙网不完全统计,10月杭城共有46盘计划入市,其中首开新盘15个,产品涵盖了高层、洋房、叠墅、联排、合院。

10月杭城供应主力在余杭,共计有13个,杭州主城区供应量主要集中钱塘新区,其中不乏一些关注度较高楼盘,包括了高价地项目,现房销售项目以及一些期待许久的红盘。

一、15盘首开 高端改善、现房都有

10月杭城将有46个楼盘开盘,首开新盘为15个,分别为都会钱塘东区(晓春城)、仁恒滨江园、杭房悦东方、仁恒祥生西湖世纪、绿城卓越傲旋城、远洋西溪公馆、融创城、凤起钱潮、首创禧瑞江南、卓越中锐星央悦府、国玺悦龙府、城北万象城幸福里、绿城交投湖境云庐、绿城天语山居、绿城晓风印月。

10月首开楼盘详情

10月,两个高价板块都各自有2个新项目将亮相,钱江新城的是首个有合院的项目凤起钱潮以及仁恒和滨江首个高端合作项目仁恒滨江园,滨江板块的则是期待已久的绿城晓风印月和将打造杭州首座“垂直城市”的绿城卓越傲旋城。

杭州楼市特殊产物--现房销售项目在10月可能在同一个板块诞生2个--位于钱塘新区的杭房悦东方和都会钱塘(东区),据住浙网统计共计有20个现房销售项目,位于崇贤的上河宸章已于7月3日率先打响第一炮,推出所有房源,成为了第十三个万人摇项目,也为现房项目在市场的首秀获得了开门红,都会钱塘(东区)也已在9月最后一天放出销售公示

其中国玺悦龙府(高层38500元/㎡,包含精装3500元/㎡)、都会钱塘(东区)(1#-14#均价:24652元/㎡,15#-16#均价:21900元/㎡)已于9月底领出预售证,都将于10月初首开。

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二、滨江区迎来2019年“王炸” 绿城晓风印月终将面市?

滨江区一直是杭州购房者关注的一个板块,无奈供应量非常不大,新盘项目又少之又少,今年上半年仅领出2张续销盘预售证,板块的最新定价也一直在被购房者猜想。

7月9日,时代·滨江悦首推1、3、5、6#共142套高层房源,均价42000元/㎡(毛坯),1个月后,中海·云宸也跟着入市,首开即推出1-4#所有房源,共计391套高层,均价为47000元/㎡(包含精装5000元/㎡),也确定了滨江板块限价后的最新定价42000元/㎡(毛坯)。

纯新盘“西兴三兄弟”目前还有一个未开盘的项目,才是各个购房群讨论的大热,就是“风声”颇多的晓风印月,这个项目开盘的消息一直在传。

绿城·晓风印月鸟瞰图

绿城·晓风印月,项目为绿城打造,项目会打造10幢高层,其中包含两幢超高层(40层),层高约为139米,这个高度,在杭州的住宅楼盘中很少见。

项目预计10月首开,推出5幢高层共计402套,户型从136-176㎡的平层,230-265㎡顶跃都有覆盖。

研究员从置业顾问处了解到,晓风印月预计均价约4.7万/㎡,地铁口、银泰旁、绿城20年来的品牌加持,如此红盘当然愿意等。

三、钱塘新区火力全开 4个全新项目将亮相

9月底,杭州市钱塘新区发布了《杭州钱塘新区规划纲要(战略规划)》初步成果,为新区未来30年的发展绘制了一幅蓝图。

就在大家在谈论这个区域的利好时,钱塘新区就在国庆长假的前一天和第一天推出项目,再次吸引了购房者的注意力。

9月30日晚,杭州第二个现房销售项目都会钱塘东区(晓春城)首次领出预售证,一次性推出793套房源,共2幢高层和14幢洋房。高层户型建筑面积均为89㎡,洋房户型建面为89-123㎡。高层总价约168-210万元,洋房总价约193-321万元。

都会钱塘东区(晓春城)鸟瞰图

捂盘两年多,均价丝毫没有变动,还是当年的12000元/㎡,总价仅在百万左右,金色和庄在国庆第一天领出预售证,并且特表注明“现房销售”。

这2个项目的推出也正式拉开了钱塘新区10月推盘的序幕,据住浙网统计,钱塘新区10月将有6个项目有推盘计划,其中有4个首开项目。

杭房悦东方位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口,是杭州首个现房销售的排屋项目,预计10月首开排屋3-11幢,排屋面积200-260㎡,共37套;首开洋房25-28幢,面积118-138㎡,共126套,价格待定。

杭房悦东方鸟瞰图

杭州融创城是另一个关注焦点,融创将在这里打造一个TOD大社区,其最大的特点就是“大”,土拍时就被称为“大江东巨无霸”。

融创城鸟瞰图

融创城位于东沙湖一期南面,二期东面,是地铁北二路站上盖物业。项目占地约60万方的大体量TOD,商业部分约12万方,住宅部分由六个地块组成(一期为14、16、18号地块),整体由叠墅、洋房、小高层、高层四种物业类型组成。

融创城10月1日售楼处和样板房同步开放,预计10月首开小高层2、3、4号楼约99套房源,户型建面约110、123方。

卓越中锐星央悦府占地面积约30277㎡,总建筑面积约108627㎡,由12幢16-18F高层筑品组成,项目由卓越、中锐两大房产联袂打造,预计10月首开9-11#高层房源。

钱塘新区官宣后,一跃成为楼市香饽饽,但供应量一直不大,这次4个新盘面市将会给购房者更多的选择。

四、十年磨一剑,西溪公馆预定万人摇

10月,“10年老鸽子”西溪公馆也要来真的了,在7月股权正式交割远洋正式入主后,终于要和购房者正式见面了。

从拿地至今已经经历了整整十年,这十年着实命途多舛,但同时也获得了相当高的关注,话题性极高。

目前西溪公馆是未来科技城仅存的待售准现房项目,而本次开盘或将推出全部房源,包括高层、洋房和排屋,主力户型为56-144平方米,预计毛坯均价2.6—2.8万元/㎡,有部分小户型房源总价会在200万以内。

板块内二手房,富力·西溪悦居、中交·悦西溪洋房签约价大约36000—40000/㎡,倒挂红利显而易见,成为万人摇问题不大。

远洋西溪公馆鸟瞰图

附:10月杭城预计开盘楼盘详情