海港城11月开业,起伏八年终于甩掉“烂尾”标签

本文导读:

1、西溪海港城→北大资源海港城→博雅城 每一次更名都有一段故事

2、竞争激烈,市场需求还在吗?

3、全新的博雅城主攻区域“夜经济”

文/住浙网研究员 杨丽琼

北大资源海港城,曾经被未来科技城以及城西寄予厚望:将极大地改善未来科技城的商业配套。

如今,亲橙里、EFC欧美广场、万达广场已相继开业,而海港城却姗姗来迟。一晃八年过去了,它终于要来了,它带着全新的名字来了。

近日,在“北大资源·博雅城品牌焕新”仪式上,“官宣”海港城改名为“博雅城”。并且,还透露了开业时间,就在今年的11月22日。

“北大资源·博雅城品牌焕新”仪式

从2011年到如今,八年的时间里海港城究竟经历了什么?带着新名字的海港城又有了怎么样的变化?在已有商业体的未来科技城还会有预想的市场吗?

西溪海港城→北大资源海港城→博雅城

每一次更名都有一段故事

对于博雅城的前称——北大资源海港城大家都知道,事实上,这也不是它最初的名字。更早之前它叫西溪海港城。

对于一个项目来说,案名的变更往往伴随着开发商的变更,每一次换名的背后隐藏着一段故事。

2011年,那一年杭州房地产市场很是火热。浙江蓝顿实业有限公司和兰信投资有限公司共同以超过300%的溢价率拿下了这块余政储出【2011】24号地块,需要现房销售。

余政储出【2011】24号地块成交信息

确实苛刻的拿地条件,但对于商业还空白的未来科技城来说,发展前景可期。

时间到了2014年,房地产市场进入寒冬,西溪海港城被曝停工,开发商遭遇资金难关,拖欠工程公司2个亿工程款。

期间尽管为了更好地销售,海港城更曾将50多㎡的精装酒店式公寓改为30㎡,但海港城销售情况依旧惨淡,资金回笼遥遥无期。

终于,在停工了3个月后,2014年11月西溪海港城迎来转机,北大资源全面收购海港城,项目也就有了它的第二个名字——北大资源海港城。

坊间在传,毕业于北大EMBA的蒋威风(蓝顿集团总裁)与北大资源的高管相识,北大资源集团不仅将蓝德置业开发的海港城收购,同时控股蓝顿置业,将另一个项目浙商财富中心的股权也收入囊中。

之后海港城由北大资源操盘,期间不断调整规划方案和定位,2015年北大资源?海港城新生活体验中心开放,2017年开始招商,其特色商业街成为一大亮点。 

不知是招商的问题还是定位的不断调整,总之,海港城的开业计划一拖再拖。直到今年11月要开业了,并改了新的名称——博雅城。据悉,取“ 默博雅有才辨,以气自豪”中的博雅之意,但更直接的解释是跟北大的标志建筑博雅塔有关。

竞争激烈,市场需求还在吗?

2011年拿地时,那时的未来科技城还不是杭州的“宇宙中心”,商业几乎空白。

如今,前有亲橙里、EFC欧美中心、万达广场后有宝龙广场、奥克斯未来中心广场、杭州华夏之心,未来科技城的商业体正在爆发,相互之间的竞争可想而知。即将开业的博雅城面对的是竞争更激烈的市场。

北大资源博雅城效果图

虽然竞争激烈了,但是通过这几年的发展,未来科技城的发展愈加成熟,其对商业的需求同时也在增加。

未来科技城,作为杭州板块中的一大IP,发展迅速,近年来利好信息不断。火车西站枢纽、西溪金融岛、杭州首条地下环路等一系列规划出炉;文一路隧道通车;梦想小镇被评为新一批国家级4A级旅游景区;年底前,堪称“换乘之王”的地铁5号线首通段开通,阿里巴巴集团全球总部项目宣布开工……

这里高新企业云集,高新人才聚集。据教育部数据统计,近年来杭州人才的净流入率、海外人才净流入率,首超北京,均居中国城市首位。其中,未来科技城位居杭州人才引流首位。

据相关数据报告显示,未来科技城进驻企业总数将超过2000家,其中,海归类企业不少于300家,新增办公人群预计将超10万,企业员工受教育程度高,部分具有海归工作学习背景,主力收入水平20-80万/年。

这批精英商务人群普遍偏年轻,大部分拥有丰富的海外求学、生活、工作经历与背景,在具有较强消费力的同时,对于商业配套的要求更高,在满足基本生活需求基础上,他们渴望高品质、多元化商业配套。

虽然开业迟了一点,却也不晚,如今未来科技城的商业需求更大了。再看博雅城的地理位置,它位于文一西路与荆长大道交叉口,是未来科技城核心区。在区域范围内,它将填补周边3-5公里大型商业综合体的空白,满足商圈内基本生活配套消费需求。

北大资源博雅城位置示意图

另一方面,博雅城总体量为25万方,商业部分体量约10万方,区别于传统零售商业,以“杭州体验游憩式生活美学小岛”为定位,围绕“漫游生活”的主题打造,有自己的特色。

全新的博雅城主攻区域“夜经济”

即将全新开业的博雅城有何特色呢?

首先在体量上,25万方的体谅,是集购物中心、酒店、公寓和商业街于一体的巨无霸。

北大资源博雅城效果图

整体设计以半围合的8000多方中心广场,一方面可以将购物中心、主题商街、酒店商业等业态进行有效组合搭配;另一方面,通过承载如alive现场、潮牌快闪店等多种大型活动,营造多社群的公共空间,可扩展项目辐射范围。

特色商业部分,其主打的是酒吧街与日韩风情街,是对区域夜经济与亚文化的一种差异化填补。

北大资源博雅城效果图

最新发布的《阿里巴巴“夜经济”报告》显示,“夜经济”正在成为提升城市活力、形成强大国内市场的一个新引擎。而未来科技城的年轻白领人正是夜生活的主力人群。为还原日韩购物场景,北大资源博雅城拟引入有日韩资源的运营商共同合作经营。

购物中心围绕“漫游生活”的主题定位,在引入物美超市、横店杜比影院、星巴克、KFC等全国知名连锁品牌外,更发力儿童业态,涉及娱乐、运动、教育等多元领域,打造沉浸式购物空间,持续探索消费升级下的多种可能性。

这么一看,虽姗姗来迟,倒也值得期待,希望11月22日博雅城如期开业。