突破天花板!仁恒滨江园70800元/㎡首开 南星板块价抬高了1千

核心提要:

一、21盘领出预售证 共2958套房源入市

二、仁恒滨江园70800元/㎡面市 南星板块价格天花板被突破

三、湖景居“捂盘”3年翻一番 金沙湖板块建立新价格体系

四、本周9盘摇号 4187组客户登记 平均中签率25.4%

附:本周成交详情

住浙网10月13日讯(研究员 蔡骏)国庆长假后,杭州楼市在紧张刺激的红盘排队登记摇号过程中接连出现小插曲,先有阳光城摇号连号事件(周六下午官方已出公告,第一轮保留,第二、三轮重新摇号),后有金色和庄调整时间公示登记人数本应该在10月5日结束后就公示登记人数,由于登记人数过多,工作量过大,一度延迟到10月13日再公示,就在发稿前,官方给出了数据,在众多5W+,3W+的猜测中,最终定格在了28719户,成为第十七个万人摇,同时刷新了摇号人数的记录。

领证的项目更是热点话题多多:梧桐郡迎来收官战,性价比直指万人摇,同样是绿城的话题项目沁园推出最后一批房源,豪宅仁恒滨江园首开均价突破板块天花板,湖景居捂盘3年价格翻一番……

据住浙网统计,本周共21个楼盘领出预售证,共计2958套房源入市。

本周有2个首开项目,分别是位于钱江新城仁恒滨江园,以及临安印象苕溪

均价在2万之内项目有余杭的赞成旭辉时代悦章,萧山的嘉裕天城二期,富阳的三江澳海澜庭,临安的滨湖天地、印象苕溪、保亿风景未来城、碧桂园中梁凤鸣公馆。

本次领出的21张预售证,价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于五常西溪的梧桐郡上涨181元/㎡钱塘新区的湖景居上涨16517元/㎡价格下调的楼盘有:位于萧山嘉裕天城二期下降122元/㎡位于富阳的三江澳海澜庭下降2714元/㎡),位于临安的滨湖天地下降4元/㎡保亿风景未来城下降67元/㎡)、碧桂园中梁凤鸣公馆下降538元/㎡

本周(10.7-10.13)领出预售证楼盘详情

一、21盘领出预售证 共2958套房源入市

本周(10.7-10.13)有21个楼盘领出预售证,共计2958套房源入市,相比上周的12个楼盘领出预售证共计2278套房源入市来看,从十一长假开始,杭州楼市就已经进入了“银十”应有的冲刺节奏了。

本周有2个首开项目,是位于钱江新城的仁恒滨江园和临安的印象苕溪。

印象苕溪项目首开14、15#,共计172套高层毛坯房源,户型为86-109㎡,均价16602元/㎡。

本周首开楼盘分布图

从区域来看,本周领出预售证最多的为主城、余杭、萧山和临安,同为5个项目,富阳为1个项目。

本周领出的所有预售证房源类型涵盖了高层、小高层、洋房、排屋,价格段为9400-70800元/㎡。

二、仁恒滨江园70800元/㎡面市 南星板块价格天花板被突破

本周最有“牌面”的项目莫属它!素有南星豪宅区最后一块住宅宝地之称的——仁恒滨江园领出了首开预售证,推出4号楼、9号楼2幢,共120套房源,户型建筑面积约170、190、250方,均价70800元/㎡(包含精装6000元/㎡)。

仁恒滨江园鸟瞰图

2018年7月滨江集团31亿竞得上城区南星单元D-05宅地,楼面价36086元/㎡。随后,滨江选择与仁恒置地携手,共同打造这个南星桥豪宅区最后的宅地,案名定为仁恒滨江园。

根据规划,杭州仁恒滨江园有7幢住宅,1、3-7号楼17F,2号楼14F。整个楼盘规划有高层346套,户型建筑面积约170-250方,分为170方、190方、250方三个户型。此次首开4号楼(190方边套,250方中间套)与9号楼(170方边套,190方中间套)。

参照望江新城在售项目——滨江金地御品,以及今年7月出让的限价地块,将望江新城的房价天花板都严格控制在69800元/平米。而此次可能由于大户型的关系,突破了之前的69800元/㎡,直接将板块天花板提高到了70800元/㎡。

仁恒和滨江集团都是打造豪宅项目的专家,这次强强联手,看点十足,改善购房者可重点关注。

三、湖景居“捂盘”3年翻一番 金沙湖板块建立新价格体系

10月12日晚,位于钱塘新区(金沙湖)的湖景居领出高层4、5号楼住宅房源预售证,共281套可售房源,户型建筑面积约82、88、89、128平方米,毛坯均价32950元/平方米。无房家庭倾斜比例30%,无需冻结资金,只需至少70万的存款证明,登记时间从10月16日9时至10月18日21时。

 

湖景居鸟瞰图

该项目上一次开盘是在2016年5月,当时成交均价在16433元/㎡左右,时隔3年之久,湖景居再次出现在购房者视野中的时候却已变成翻一番的身价了。

这个涨价也不是无迹可寻,下沙金沙湖新房断供多年,板块内没有项目可做参考,加上今年7月绿城拿下湖景居旁的宅地,确定了37500元/㎡(精装修)的板块价格,这次湖景居的价格也控制在了毛坯价格范围之内,至此金沙湖的新价格体系也已建立。

在领出价格前,湖景居一度是万人摇的热门候选,现房加当时2万不到的成交价,如今价格已经攀升到3万+,那么这次开盘还能否直指万人摇,让我们拭目以待。

四、本周9盘摇号 4187组客户登记 平均中签率25.4%

本周(10.7-10.13),杭城共有9个楼盘进行摇号,4个楼盘因登记人数不足无需摇号,共4187组客户登记,平均中签率25.4%。

4个“流摇”楼盘分别为的萧山的的奥克斯·金宸玖和府,临安的碧桂园玖晟府、苕溪学府以及越秀星悦城。

本周(10.7-10.13)杭城摇号楼盘详情

位于钱塘新的金地宋都都会钱塘(东区)成为本周登记人数最多的楼盘,推出793套房源共3068组客户登记,中签率25.85%。

中签率最低的项目为萧山的金地滨江万科·悦虹湾,23套房源最终登记人数164组,中签率14.02%。

中签率最高的项目是富阳的祥生云湖城,104套房源最终登记人数116组,中签率89.66%。

附:本周成交详情

本周(10.6—10.11),杭州十区共成交商品房1881套,日均成交约313套。

库存方面,截止10月12日晚,杭州十区的商品房库存量为92116套,其中住宅库存为31735套。

位于临安的苕溪学府成交181套摘得本周成交套数冠军,位于丁桥的龙湖武林上城以151套的成交位列第二,排名第三的是位于良渚新城的地铁万科杭行道共计成交132套。