土拍限房价后才“敢”重新挂牌,金沙湖的含金量几何

本文导读:

1、上半年27个住宅项目交付

2、“傲娇”红盘提前一年交付,过了半年却仍在整改

3、下半年值得关注的10个交付楼盘

文/住浙网研究员 张伟博

今年是交付大年。

2016-2018的3年时间,杭州市区(含富阳和临安)新建商品住房成交超50万套,这批房子在今明两年迎来集中交付。

杭州自2016年以来便鼓励新建住宅实行精装成品交付,自此精装交付渐渐成为市场主流。精装交付为购房者带来便利的同时,也对开发商的品控和交付质量提出了更高的要求。

尤其是新房限价以后,大量高价地项目须通过压缩成本来打平手或赢得些许利润,精装作为成本弹性最大的部分,往往被最先“牺牲掉”。

住浙网《质量中心》持续关注在杭楼盘交付情况,本期推出半年总结报道。

上半年27个住宅项目交付

据住浙网不完全统计,上半年杭州八区(含钱塘新区)共27个住宅项目交付。其中数量最多的是余杭区,共10个楼盘交付。

上半年杭州住宅楼盘交付表

 

上半年交付的楼盘超过半数为精装交付,包括改善项目绿城留香园、滨江锦绣之城和天阳武林邸等等。毛坯交付楼盘主要集中在余杭区,以刚需盘为主,像旭辉运河悦章和雅居乐国际花园上市时都以性价比著称。

《质量中心》栏目上半年帮助网友验过天阳武林邸、留香园、保利中央公馆等多个精装交付楼盘,虽然都或多或少存在一些小问题,但验房师给的整体评价还行,多数能给到8分以上。由于这些项目拿地时间相对较早、成本较低,交付质量仍能“守住底线”。

“傲娇”红盘提前一年交付,过了半年却仍在整改

受益于房价快速上涨,业主们拿到房子后首先关心的是房价涨了多少,交付质量反而被放到了次要的位置。甚至有不少开发商抓住业主不会退房的心态,赶工期、“带病”交付。

西湖国际城

事实上,上半年交付的小区都是获利盘,像绿城留香园、天阳武林邸,刚需盘如西湖国际城和万科江湾城等等,上涨的房价成为了“傲娇”的主要资本。

西湖国际城是新房摇号以来首屈一指的红盘,它的每次开盘都足够轰动,贡献了杭州12次“万人摇”中的3次,成功上演“帽子戏法”。

出人意料的是,西湖国际城提前一年交付,让中签的业主“喜上加喜”,因此西湖国际城无疑是上半年交付楼盘中最亮眼的明星。然而,其交付后的质量让部分业主实在忍无可忍。

业主们反应比较大的问题主要集中在洋房上,顶层阁楼和地下室存在漏水的现象。

范小姐的房子是12#洋房的顶楼,阁楼上有明显的渗水痕迹。虽然工人已经来修补过,但是范小姐多少有些无奈,几年后存在再次渗漏的隐患,需要在装修上提前做好预案。

房顶渗漏

 

洋房屋顶修整

照片摄于2019年6月

虽然西湖国际城足足提前了一年时间交付,但是交付了近半年后,小区内部仍在整改。对于这部分受影响的业主来说,改造工程结束前难以正式进场装修。往好了说,提前交付也为整改争取了更多时间。

王先生是西湖国际城2号楼的业主,由于高层房源不存在大的质量问题,心态明显好很多。王先生找了一家小装修公司,准备将房子简单装修一下出租出去,同时将房子挂在中介门店待价而沽,如果价格满意,可能考虑出手。

中介告诉研究员,上半年西湖国际城已经成交了一批二手房,89方现在可以卖250万左右,相比200多万的买入成本,可以获利将近50万。

近年来交付的小区中,或许大部分业主的心态都像王先生这样,对房屋的增值是整体满意的,至于细节缺陷只能寄希望于开发商的整改,毕竟没人真的愿意把房子退还给开发商。

数十年的口碑积累,可能会毁于一次质量危机。虽然西湖国际城是首屈一指的红盘,但带病交付对开发商的口碑和品牌形象总归是一种伤害。

反过来说,幸好西湖国际城是毛坯交付,否则交付情况可能会让更多业主寒心。希望西湖国际城能够早日整改到位,让业主早日安心入住。

下半年值得关注的10个交付楼盘

上半年只是今年这股交付潮的预热环节,下半年才是真正重头戏,杭八区预计将有59个住宅项目交付,比上半年增加了一倍多。

值得重点关注的10个待交付楼盘

下半年将有4个“万人摇”楼盘交付,分别是卓越蔚蓝领秀二期、融信澜天、华夏四季和万科未来城梦溪里,买到房子的幸运儿终于可以拿着购房合同去兑奖了。

卓越蔚蓝领秀二期和融信澜天都是毛坯交付,质量风险并不大。两个项目的单价均低于2万/㎡,料购房者不会给予过高的预期,预计交付会比较顺利。

华夏四季是未来科技城超级红盘,地段价值没的说。作为华夏阳光在杭州首个交付项目,且精装标准高达5000元/㎡,交付质量值得关注。

万科未来城梦溪里是良渚未来城系列的三期,前两期均已交付,小户型1500元/㎡的简装标准,不知能呈现怎样的效果。

远洋路劲上河宸章

远洋路劲上河宸章——首个现房销售项目将于年底迎来交付。2017年,为抑制土地市场过热,杭州短暂出台了溢价率封顶现房销售的政策,并诞生了20宗现房销售涉宅地块。如今这些楼盘大多已结顶,下半年逐渐开始入市,上河宸章是其中进度最快的一个。(相关链接:哪个先开 哪个刚需 哪个性价比高?下半年这10个现房销售盘赚足眼球)

滨江集团是南星一带最大的地主,近几年参与开发的豪宅项目有信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸、保利滨江上品和滨江金地御品等等。信达滨江壹品作为这批项目中最早交付的,标杆意义不言而喻。


最后研究员提醒大家:签订购房合同的时候,一定要多留意房屋质量的相关条款,并注意收房时《住宅质量保证书》中关于房屋质量保修的相关约定,保修期内可以让相关单位进行整改,如未能及时履行保修义务,有权要求其承担经济损失。

住浙质量中心将继续跟踪热点楼盘交付情况。