本文导读：

1、保利澄品，难以撼动的双料“地王”

2、杭州世纪，当“技术性流摇”成习惯

文/住浙网研究员 张伟博

超强台风“利奇马”过去了，杭州楼市又热闹起来了。

昨天（8月14日），萧山两个地王项目保利澄品和融信杭州世纪同时领证，其中保利澄品推出84套洋房，均价约5.6万元/㎡，杭州世纪推出87套高层，均价约3.8万元/㎡。

澄品和杭州世纪就是人们常说的“萧山人参”，楼面价均是3万+，是目前萧山地价中的状元和探花，此次同时领证莫非是商量好的“王炸组合”？

萧山前三贵宅地清单

保利澄品，难以撼动的双料“地王”

保利澄品于6月份推出首批221套洋房，当时登记人数为656户，中签率仅33.7%。这批房源的主力总价位于800-1000万之间，这样的中签率并不算高。

截至8月14日，首开的这221套洋房仅剩25套尚未网签，剩下的大多位于顶层或底层，好的楼层基本售罄。

保利·澄品区位图

保利澄品是萧山的双料地王，不论是其101亿的总价，还是3.23万/㎡的楼面价，未来很长一段时间都难被超越。

7月份，板块内出让了一宗“双限”地块，最终由滨江竞得，成交楼面价为31266元/㎡。该地块未来的房价均价限价45000元/㎡（含4500精装），最高单价49500元/㎡。

钱江世纪城两项目区位图

相比之下，澄品4.7万/㎡的高层均价和5.6万/㎡的洋房均价，均明显高于新地块的限价标准。

这给市场带来了2个疑问：

1、 相比钱江世纪城的限价4.5万元/㎡，澄品的价格是否高估了？

2、 最高单价被限定后，事实上杜绝了高低配的可能性。也就是说，澄品的这些洋房可能成为绝版，反过来是否增加了稀缺性？

这批房源最终的去化情况，或许会给我们答案。另外，滨江的纯新盘中海云宸意外流摇，澄品是否感受到了一丝压力？

杭州世纪，当“技术性流摇”成习惯

融信杭州世纪是萧山市北的地王，也是目前萧山单价第三高的宅地。

融信杭州世纪鸟瞰图

杭州世纪的拿地楼面价高达30816元/㎡，而在售均价仅约3.8万元/㎡，并且还包含3500的精装修，开发商的成本压力不小。

项目之前已经累计开盘过4次，其中有3次流摇，2次零登记……

融信杭州世纪历次开盘情况

看似摇号的热度不高，但截至目前这批房源却几乎已经全部售罄，仅4月份推出的房源剩余1套暂未网签。

对于一个以大户型为主且定位高端改善的楼盘来说，这样的去化率无疑是非常成功的，因此，前面的或许是所谓的“技术性流摇”。

杭州世纪会继续“流摇”吗？稍等便知。