本文导读：

1、15盘首开 高端改善、现房都有

2、超大体量的立体“微缩城市” 天空之城11月将面市

3、城西文教区有动静 断供多年后黄龙云起将入市解渴

4、美浓小镇“变身”融创森与海 超级大盘11月来袭

附：11月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

回顾10月楼市，真的是精彩万分。

金色和庄刷新摇号历史上报名登记人数最多的数字（28719户）；时隔许久未开盘的红盘项目杨柳郡和梧桐郡统统收官；仁恒滨江园首开价格突破板块天花板（70800元/㎡）；捂盘3年的湖景居价格翻一番的中签率依然不低；仅一个10月就诞生了4个万人摇项目……

进入11月，已经临近年末，必然也会伴随着大量楼盘冲刺年度目标而来。

据住浙网不完全统计，11月杭城共有46盘计划入市，其中首开新盘15个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、联排、合院。

11月杭城供应主力在余杭，共计有7个，杭州主城区供应量中不乏一些关注度较高楼盘，包括了高价地项目，现房销售项目以及一些期待许久的红盘。

一、15盘首开 高端改善、现房都有

11月杭城将有46个楼盘开盘，首开新盘为15个，分别为凤起钱潮、绿都东澜府、杭房悦东方、仁恒祥生珊瑚世纪雅园、中建锦绣越府、融创森与海、中海黄龙云起、杭州富力中心、卓越中锐星央悦府、越秀前滩名邸、中梁御府、奥园华景川上锦宸府、地铁万科天空之城、西房杭语宸鹭院、承安HYGGE源翠府。

11月首开楼盘详情

11月，两个高价板块都各自有2个新项目将亮相，位于钱江新城的是首个有合院的项目凤起钱潮，同时也是杭州楼面价第四高的高价地项目，目前已领出预售证（其中高层144㎡以下精装修房源均价60800元/㎡；144-160㎡精装修房源均价61300元/㎡；160㎡以上精装修房源均价61800元/㎡；洋房房源均价72000元/㎡，精装修标准均为5000元/㎡。）；另一个位于断供多年的市中心板块文教区，中海黄龙云起领出了首张预售证（高层均价58000元/㎡；含装修标准5000元/㎡），带来了板块久违的供应。

第三个现房项目绿都东澜府已经在11月初领出预售证（均价21300元/平米，含精装标准3300元/平米），和之前2个现房项目一样，一次性推出所有项目，也成了杭州楼市上推盘量最高的项目，紧接着，位于钱塘新区的杭房悦东方也将于11月开盘，值得注意的是，该项目是现房唯一有排屋房源的。

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二、超大体量的立体“微缩城市” 天空之城11月将面市

11月，杭州有2个大体量项目将亮相，其中一个是位于热门板块未来科技城，同时也是万科和杭州地铁集团首次打造的TOP项目，名为万科天空之城。

万科天空之城预计11月首开一期房源，共计1000多套，类型为小高层和洋房，户型为93-168㎡，据售楼处置业顾问介绍，价格应该在40000/㎡左右。

项目位于余杭塘路与荆长大道交汇处，地铁五常站TOD，与阿里巴巴直线距离约3km，东是浙江大学，南是西溪湿地，北有云谷小镇。

天空之城也被称为134万方体量的立体“微缩城市”，是未来科技城东门户，也是目前全国最大的车辆段项目。项目拟建22幢主体建筑，包括住宅、商业、写字楼、幼儿园、星级酒店等建筑，为区域构建全场景的消费、办公、生活蓝本。

地铁上盖再加上超大体量，这将是城西版本的“杨柳郡”，再加上万科的品质，如果价格合适相信会受到购房者的欢迎。

三、城西文教区有动静 断供多年后黄龙云起将入市解渴

“以西为贵”，但是杭州城西文教板块却已断供多年，板块内久违的供应终于来到。

2018年7月6日，中海地产经过86轮竞价，以总价333856万元竞得翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块），楼面价36894元/㎡，溢价率39%，即现在的中海黄龙云起。

据悉，中海黄龙云起预计11月入市，主力户型140、170㎡，价格待定。

中海黄龙云起鸟瞰图

中海黄龙云起位于西湖区万塘路与华星路交叉口，居杭师院学院原址之上，距离西湖仅约3公里，距2号线学院路站约600米，地段优势不言而喻。

中海黄龙云起项目规划有14幢建筑，住宅含4幢高层和6幢洋房，还有3幢办公楼以及1幢公租房，其中高层房源户型139㎡，洋房房源户型139-169㎡。

除了地段这个巨大的优势外，项目本身的洋房产品也是非常有竞争力，放眼周边二手房的洋房产品更是稀缺。

中海黄龙云起首张预售证也已经在11月13日领出，推出了9#号楼高层共31套房源，主力户型139㎡，均价58000元/㎡（含装修标准5000元/㎡），根据销售公示，项目将于11月15日上午9:00时至218日下午18:00时进行线上登记，需要存款冻结100万现金。

文教区板块，不鸣则已一鸣惊人，接下来还有中铁建滨江·古翠蓝庭和现房项目中冶·锦绣公馆也将入市，这次黄龙云起的率先出击能否打出一场漂亮的战役？

四、美浓小镇“变身”融创森与海 超级大盘11月来袭

11月除了未来科技城的天空之城这个大盘亮相，在萧山也有一个超级大盘也将面市。

“北有良渚文化村，南有美浓小镇。”被融创在今年1月以33.4亿元收来的美浓小镇项目，如今被打造成森与海，计划于11月底首开，高层约89-139㎡，排屋约160-180㎡，推售量待定，价格待定。

融创森与海鸟瞰图

项目位于浦阳镇浦南线与东思线交汇处，总占地面积约5000亩，项目包含以5大HUB功能空间、高层、洋房、排屋在内的多元业态，园区内部设置有文创板块，公共办公空间，后期还将规划无人驾驶公交车。

融创计划将其构建成可容纳3万人以上的未来国际小镇，示范区将于11月正式开放，整个示范区约9万方，相当于整个小镇生活的微缩版。

从整体来看，价格应该在一字头左右，刚需购房者可重点关注。

附：11月杭城预计开盘楼盘详情