本文导读：

1、西兴新房限价涨1600元/㎡

2、30轮争夺，花落滨江集团

3、下半年第5宗零溢价涉宅地

文/住浙网研究员  艾维

今天是杭州土拍的大日子。

主城区共推5宗地块，其中涉宅地2块，分别为西兴单元商住地和城东新城彭埠单元商住地，另有2宗商地和1宗租赁住宅用地。比较吸睛的是，西兴单元“双限地”新房上限价达到4.92万元/㎡，与之毗邻、10月刚开盘的晓风印月精装高层获批均价为4.76万元/㎡，首开中签率为9.4%。

显然，滨江西兴价格有所突破，引起了较多关注。据好地网报道，包括绿城、滨江房产、融创在内的多家品牌房企报名该地块，以及意图进驻滨江区的金地、大家、上海绿都、西房等。

经过30轮竞价，西兴地块花落滨江。滨江集团25.75亿竞得此宗商住地，楼面价25446元/㎡，溢价12.69%。 德信补仓城东新城，零溢价取得彭埠地块。

西兴新房限价涨1600元/㎡

滨江区西兴单元商住地建筑面积101211.5㎡，其中住宅建筑面积不大于80%，需配建不少于8096.92㎡的租赁住房。地块起始楼面价22581元/㎡，上限楼面价29300元/㎡，限新房销售均价49200元/㎡（含装修4500元）；

城东新城彭埠单元商住地建筑面积125595.8㎡，其中住宅和商业建面比为4：6，须自持商业街区建筑面积2万方共10年。这样的商住配比和建面，是没法造综合体的，而城东新城缺一座万象城或宝龙城这样的综合体。“双限地”限新房销售均价46500元/㎡（含装修4500元）,和城东新城在售楼盘世茂天誉、东城金茂府等同。

此外，2宗商地分别位于牛田单元和米市巷单元，租赁住宅用地位于九堡中心单元。

地块指标表

地块分布图（图片来源好地网）

30轮争夺，花落滨江集团

近期土地市场凉风习习，“上限+自持”远离江湖久矣，零溢价倒是屡见。今天竞拍的西兴商住地被视为年底前最有价值的涉宅地块，算得上“压轴戏”。

经过30轮竞价，滨江集团25.75亿竞得此宗商住地，楼面价25446元/㎡。

这个楼面价直观比较，明显低于之前的“西兴三子”的成交楼面价，即时代滨江悦的31813元/㎡（自持25%）、中海云宸的34463元/㎡（自持13%）、晓风印月的33625元/㎡。但要考虑：1.该地块要加上商业部分和配建公租房的成本；2. 此一时彼一时，当时“西兴三子”成交正值土地市场烈火烹油，加了较多预期。

据好地网测算，对标绿城·晓风印月首开均价为4.76万元/㎡，按这个价格倒推，零利润状态下实际地价为36113元/㎡，扣除商业部分和配建公租房成本，名义地价28181元/㎡，相比起拍价的溢价率为24.8%。

换算下来，25446元/㎡的名义地价、32314元/㎡的实际地价，相比“西兴三子”，略高于时代滨江悦，低于中海与绿城项目楼面价。

滨江集团以25446元/㎡的名义地价拿下（实际地价约为32314元/㎡），比保本地价还有10%的空间，更何况板块上限价得到了突破，可以说，滨江集团拿到了一个较好价格。

据好地网数据，这是滨江集团首次以单独拿地方式进入滨江区。

下半年第5宗零溢价涉宅地

彭埠单元商住地块早早失去悬念。最终该地块是“一指禅”，以零溢价成交。德信以底价21.15亿竞得该商住地，楼面价16842元/㎡。

这是今年9月以来杭州八城区第5宗零溢价成交的涉宅地块，和低溢价的预测非常接近。

回顾：楼面价16630元/㎡! 广宇"捡漏"下沙沿江宅地，9年未推地为何零溢价

此外，红和实业3.25亿竞得江干区牛田单元C2-13商地，楼面价7013元/㎡；杭州地铁集团以零溢价、1.12亿竞得拱墅区米市巷单元商地，楼面价16911元/㎡；杭州地铁置业公司以底价13516元拿下九堡中心单元地块，楼面价4081/㎡。