编者按：

2019年是交付大年。有良心房企，把刚需盘做成了4万元/平米的标准，也有糟心楼盘，交付时让购房者大失所望。

2019年，住浙网推出针对交付季的验房直击栏目“住浙质量中心”，目前已做了16期，帮十多位新业主解了燃眉之急，也看到一些楼盘的精装修在利益驱动下，减配得没了底线。结合住浙质量中心的验房报告和维权事件等，我们评出“2019年度红黑榜”。鲜花、掌声给口碑楼盘和用心做产品服务者，同时警示精装偷工减料、漠视消费者权益的房企。

今年，杭州市区总共有将近120个楼盘交付，接下来的40天时间里，交付仍然相当拥挤。“住浙质量中心”的验房小分队将继续出动，第一时间为业主验房、解惑。

如果要验房，你可以在留言区、扫文末二维码报名，这个月底，还多了线下报名方式：11月30日-12月1日，住浙网、好房研究院将举办首届浙江好房发布会暨人居生活节，届时住浙质量中心的展台等你来互动。

文/住浙网研究员 华静

交付季，道不尽的楼市百态：

有欢喜，精雕细琢，一个个新的口碑盘让业主眉开眼笑；

有遗憾，“精装”变“惊装”等闹剧，业主维权心力交瘁；

也看到政策护航，系列文件聚焦全装修盘的交付，努力减少、杜绝“货不对板”的现象。

Part 1

据不完全统计，2019年杭州共有114个楼盘（仅住宅）陆续交付，而在这之中有着近1/3的楼盘交付集中在了11、12月，数量超3万户。

年底交付的主战场集中在了“供应大户”余杭和萧山，主城区只有零星几个，但不乏红盘的身影。

随着交付大潮的到来，几家欢喜几家愁，有人问，想买到一个满意的房子怎么就这么难？

是逐利时代，变本加厉的维权乱象？还是限价之下“面粉贵过面包”困局难破？ 

Part2

原本，在杭房企一旦身陷“质量门”，在遭遇业主维权的同时，品牌受损带来的损失巨大。

但为了逐利，依旧有房企“顶风作案”。限价之下，房子品质缩水，偷工减料，购房者的维权之路艰辛而坎坷。

纵观各类维权问题，“精装缩水”、“货不对板”的矛盾突出。为避免这些问题反复出现，政府没少下功夫：

2017年8月，浙江省政府出台《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》，大力推广装配式建筑和住宅全装修。自此，杭州楼市进入“全装修时代”。

但2017年，正是杭州楼市的转折期，加上全面限价，精装成了不少开发商“变相涨价、提升利润”的法门，过于模糊的合同条款也饱受质疑。 

2018年2月，浙江省建设厅下发了2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。明确提出：在全装修交付楼盘装修部分应在合同里写明设备的品牌、产品、规格、级别、数量等，不能出现“其他同级别产品”这样模糊的字眼。

2018年9月，政策再次升级。除了前述规定外，还要求销售现场设置的样板房，应当说明实际交付商品房质量、设备及装修，是否与样板房一致。

2018年12月，杭州市住房保障和房产管理局官网下发了《关于明确商品房销售现场信息公示相关要求的通知》，要求各房地产开发企业设立“公示台”，放置在销售现场固定且明显位置，还强调对样板房的保留，其预设的一个事实是一旦签定合同，就表明购房者认可“备案装标=交付标准”，今后若出现维权，一切裁定标准以交付样板房和合同为准。

2019年4月，杭州市余杭区和萧山区几乎同时发布关于住宅全装修产品管理的通知。

4月12日，杭州市余杭区住房和城乡建设局发布了《关于印发<进一步加强余杭区全装修住宅工程分户质量检验实施办法（试行）>的通知》，对全区全装修住宅进行100%进行分户检验，要求每一户分户检验结果均符合规定的，建设单位方可组织竣工验收，而此前余杭区的分户检验，采取的是盲选抽检的方法，抽取的比例为10%。

4月26日，杭州市萧山区住房和城乡建设局针对“全装修”问题发文，要求从4月26日起，首次申领预售证的楼盘，每个户型均需要有一套按照交付标准制作的实体样板房。同时，为避免装修材料实际交付时与样板房的差距过大，还要求开发商进行样板房保全证据影像公证及承诺书公证。

不断升级“打补丁”的政策，一定程度上消除了购房交易过程中的模糊地带，也少了精装修“偷工减料”的空间，但政策如此细密，却依旧有“漏网之鱼”。 

（图片来源于网络）

Part3

年关将至，住浙质量中心聚焦房产交付问题，在综合网友与业界口碑的基础之下，推出2019年度“杭州楼市交付红黑榜”。

红榜：从200万到1000万 这十个盘积下口碑

以下十个红榜楼盘，总价从200万至1000万不等，涵盖了刚需盘、网红盘、改善盘等多种类型。

2万的房子如何做到4万的品质？怎样的房子才是豪宅风范？老牌房企如何杀出重围？详看下文分解。

红榜上榜标准：品牌、交付质量优、颜值高、园区配套完善、物业服务出色等。

德信·海德公园

交付日期：2019年7月

建筑类型：小高层、高层

装修标准：毛坯

总户数：1434

（图片来源于网络）

交付点评：如何将一个2万+的项目呈现出4万+的品质？在“减配”盛行的年代做加法，是德信7月交出的答卷。这个项目不仅是德信为业主献上知己好礼，更让德信在行业内树立起了一座值得学习和借鉴的标杆。

融信·澜天

交付日期：2019年7月

建筑类型：高层、排屋

装修标准：毛坯

总户数：1605

（图片来源于网络）

交付点评：作为杭州首个“万人摇”的红盘，从一纸蓝图到盛景相呈，每当路过良渚大道，一众高楼间，融信澜天蒂芙尼蓝的“定制色”格外抢眼。

卓越·蔚蓝领秀

交付日期：2019年8月

建筑类型：高层

装修标准：毛坯

总户数：2077

（图片来源于网络）

交付点评：现代简约的建筑风格，玻璃幕墙和墙砖的组合，加上比较流行的灰白色，卓越“蔚蓝系”拉高了长睦板块的城市界面颜值。出挑的颜值也让这个曾“2万人摇”的楼盘再吸一波粉。

中国铁建万科·江湾城

交付日期：2019年6月

建筑类型：高层

装修标准：精装

总户数：2038

（图片来源于网络）

交付点评：江湾城位于萧山义桥板块，低总价和高摇号红利让其备受追捧，作为“买到就是赚到”的红盘之一，江湾城交付口碑上乘。

滨江·江南之星

交付日期：：2019年7月

建筑类型：高层、小高层

装修标准：毛坯

总户数：2352

（图片来源于网络）

交付点评：经两年的细心打磨，江南之星外立面简约而现代，园区恢弘而大气。作为奥体中轴上滨江制造的35万方标杆大盘，江南之星熠熠生辉。

绿城·留香园

交付日期：2019年6月

建筑类型：高层

装修标准：精装

总户数：1194

（图片来源于网络）

交付点评：“杨柳江南，桃李留香”。2015年，绿城四大名著横空出世，留香园压轴登场。作为绿城转型路上的标杆产品，留香园的立面以灰白色石材为基础色，玻璃幕墙和铝合金线条组合，使楼盘看上去更加时尚、雅致。

天阳·武林邸

交付日期：2019年6月

建筑类型：高层

装修标准：精装

总户数：531

（图片来源于网络）

交付点评：以灰色系为基调，使用类玻璃幕墙与“高级灰”质感铝板结合，精致简约，韵律感十足。武林邸传承了本土房企天阳的时尚和优雅。

绿城九龙仓·柳岸晓风

交付日期：2019年9月

建筑类型：高层、排屋

装修标准：精装

总户数：374

（图片来源于网络）

交付点评：柳岸晓风位于滨江区核心地段，是绿城第一个“柳岸系”产品，历经三年，绿城用经得起时间考验的品质诚意，捧出滨江核心板块时代之作。

招商·武林郡

交付日期：2019年10月

建筑类型：高层

装修标准：毛坯

总户数：532

（图片来源于网络）

交付点评：去年11月，武林郡一口气推出532套毛坯房源，中签率仅10.9%；作为“准现房”的武林郡在10月迎来盛大交付：时尚简约的立面、花园洋房间郁郁葱葱的林木……武林郡的交付得了高分。

滨江·铂金海岸

交付日期：2019年1月

建筑类型：高层

装修标准：精装

总户数：480

（图片来源于网络）

交付点评：每天能够与钱塘江景为伴，是人生的一种美妙享受。层层铺展的立体园林，整齐铺就的砖石步道，镶嵌于园区的湛蓝泳池……铂金海岸献上的，无疑是一张满意答卷。

黑榜：从“惊装”到“酥皮楼”，业主质疑连连

有的楼盘努力做着 “加法”，而有的楼盘却是在做“减法”。

最近闹得沸沸扬扬的禹洲·滨之江交付维权事件堪称反面典型。

禹洲·滨之江位于之江板块，由六幢洋房和四幢高层组成。作为禹洲入杭后的首个项目，出师不利，精装质量没有得到业主认可。

验房报告显示，房屋存在客厅墙纸起泡、淋浴房台盆、马桶漏水、整屋空调出风口错位、漏水等多处的质量问题。

住浙网了解到，目前小区已有800余户业主明确拒收，并准备走司法途径。

（禹洲·滨之江交付实景图 业主提供）

综合住浙质量中心的实地探访和事件影响，选取了以下5个楼市典型维权案例，海伦堡棠锦的样板房变装大戏、潮闻天下的“酥皮”楼等，也让小区的业主们表示糟心。

黑榜上榜标准：楼盘交付精装减配、无故延期交付、外立面出现质量问题等，有集体维权事件。

碧秀名庭

交付日期：2019年7月

建筑类型：高层、小高层

装修标准：毛坯

总户数：449

（图片来源于网络）

交付点评：“走过独木桥去收房”，在杭州楼市里堪称“独一份的闹剧”，加上狭窄的入户门、光秃秃的车库地面、塞不下空调外机的设备阳台，让业主站在房子里无语泪流。

碧桂园·天麓府

交付日期：2019年10月

建筑类型：高层、小高层

装修标准：毛坯

总户数：1272（图片来源于网络）

点评：碧桂园天麓府位于南部卧城板块，交付前就爆出园林减配、天花板霉斑、车库积水……交付后四房变三房，三房变两房。众业主怒而维权。

禹洲·滨之江

交付日期：2019年11月

建筑类型：高层、洋房

装修标准：精装

总户数：2221

（图片来源于网络）

点评：上周，位于杭州转塘的禹洲滨之江开始交房，交付现场让人无语：中央空调开启后发出异响；多处漏水成了“水帘洞”……5000元/平米的精装标准感觉糟心。目前，大部分业主拒收，要走法律途径解决。

海伦堡·棠锦 

交付日期：预计2020年

建筑类型：小高层

装修标准：精装 

总户数：172

（图片来源于网络）

点评：海伦堡棠锦位于老余杭板块，是海伦堡入杭的第一个项目，但第一枪“哑火”了。强签“霸王色彩”的补充协议、新旧样板房的“变脸”、高昂安装费、财务管理费的收取都让业主难以接受。

潮闻天下

交付日期：2018年6月

建筑类型：高层 

装修标准：毛坯

总户数：727

（图片来源于网络）

点评：先交钱办完手续才能拿钥匙看房，这样的交房手续你见过吗？这场闹剧就发生在潮闻天下。截至目前，交付已过去1年半，4幢高层外立面全部掉落，业主走在自家小区却提心吊胆。