江与城、幸福里加推 ,谁来解锁杭州第20个“万人摇”

核心提要:

一、30盘领出预售证 共3851套房源入市

二、小户型供应匮乏的之江迎来仁恒在杭第二个项目

三、2个万人摇项目加推 ,点燃11月底楼市

四、本周20盘摇号 18241组客户登记 平均中签率7.3%

附:本周成交详情

住浙网11月24日讯(研究员 蔡骏)超山的江山风华仅11月就领出了4张预售证,一月一推的节奏显然已经跟不上年底冲业绩的目标,各家开发商积极领证,让11月的推盘量一直居高不下,虽有红盘入市,但十月多次出现的“万人摇”目前暂时缺席。

据住浙网统计,本周共30个楼盘领出33张预售证,共计3851套房源入市。

本周有3个首开项目,分别是位于之江转塘的仁恒祥生珊瑚世纪雅园,崇贤的承安海格源翠府以及临平北的奥园华景川上锦宸府

均价在2万之内项目有钱塘新区的龙湖江与城,余杭的杭州江山风华、北城芳满庭、奥园华景川上锦宸府、上塘九里,富阳的祥生云湖城、三江澳海澜庭、阳光城上林湖、九龙仓雍景山

本次领出的33张预售证,价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于超山杭州江山风华上涨50元/㎡)、闲林的绿城桃源小镇上涨1284元/㎡临安的万科西望上涨118元/㎡价格下调的楼盘有:位于丁桥的华侨城芳菲与城下降935元/㎡),萧山的金地滨江万科·悦虹湾下降500元/㎡),临安的大华·春山明月下降511元/㎡

本周(11.18-11.24)领出预售证楼盘详情

一、30盘领出预售证 共3851套房源入市

本周(11.18-11.24)有30个楼盘领出预售证,共计3851套房源入市,相比上周的20个楼盘领出预售证共计2003套房源入市来看,开发商年底冲量依然在激烈的上演着。

本周有3个首开项目,分别是位于之江转塘的仁恒祥生珊瑚世纪雅园,位于崇贤的承安海格源翠府以及位于临平北的奥园华景川上锦宸府。

奥园华景川上锦宸府首开1号楼(高层)、14号楼、16号楼(排屋),共计高层79套和排屋12套,户型为88和115㎡(高层),167和190㎡(排屋),高层均价为均价19000元/㎡,其中装修标准2500元/㎡,排屋均价32259元/㎡(毛坯)。

承安海格源翠府首开1幢、3幢,共计112套高层,户型为89和115㎡,均价为21300元/㎡,含精装修标准3000元/㎡。

本周首开楼盘分布图

从区域来看,本周领出预售证最多的为余杭共计11个项目,其次富阳为6个项目,主城为6个项目,萧山为5个项目临安为2个项目。

本周领出的所有预售证房源类型涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋,价格段为9486-58000元/㎡。

二、小户型供应匮乏的之江迎来仁恒在杭第二个项目

8月,中梁云都汇推出219套89方房源,中签率9%,3个月的时间几乎网签完毕,再次宣告之江板块小户型再次断供。

本周仁恒祥生珊瑚世纪雅园带着板块供应匮乏的小户型入市,首推10#,共59套,均价38030元/平方米,其中装标4000元/平方米。本次公开预售房源中,144㎡以下户型共58套,144㎡以上户型共1套。

11月26日-11月28日摇号登记,首套提供100万现金存款证明,二套提供200万现金存款证明。

仁恒祥生珊瑚世纪雅园鸟瞰图

2018年7月6日,体量约为15.5万方的之江度假区单元宅地出让,需配建20%的公共租赁住房。地块最终被仁恒以29.4万元竞得,楼面价19040元/㎡,溢价11%,也就是现在的仁恒祥生珊瑚世纪雅园项目。

项目规划建造14幢5F洋房项目,10幢16F高层住宅建筑和3幢17F公租房。公租房位于项目东南角。

目前之江转塘板块内住宅在售项目不多,仅祥生云镜和德信九溪云庄,这2个项目户型都较大,再看今年8月首推的中梁云都汇,219套小户型首开全部推出,截止目前,网签210套,仅剩9套,可见该板块的小户型的市场还是比较饥渴的。

仁恒的口碑,加上和一直在之江转塘深耕的祥生合作,相信还是可以得到购房者的认可的。

三、2个万人摇项目加推 ,点燃11月底楼市

本周有2张预售证迅速引起了研究员的注意,分别为良渚新城的城北万象城幸福里和钱塘新区的龙湖江与城。

这2个项目在之前的推盘中都曾是“万人摇”项目,在价格不变的情况下再度领证还是会引购房者心中的关注。

4月,龙湖·江与城推出298套高层,共12579组客户参与报名摇号,成为了钱塘新区首个“万人摇”。空档7个月后,终于再度领证,推出13号楼,共102套,其中89方76套,124方26套,均价17800元/㎡(含精装4000元/㎡),价格和之前“万人摇”一样。

 

龙湖江与城鸟瞰图

2019年11月10日,城北万象城幸福里1、2、14号楼可售房屋套数596套,共有23758户购房预登记家庭,其中无房家庭5968户,中签率2.51%,也让幸福里成功登上杭州第19个“万人摇”楼盘的宝座,同时,幸福里也是杭州第6个“2万人摇”楼盘。

距离首开不到一个月,城北万象城幸福里再次拿证,推出3#、12#、13#共计396套房源,其中,89㎡户型64套;100㎡户型134套;108㎡户型64套;127㎡户型34套;131㎡户型100套,均价26500元/㎡(含装修标准3000元/㎡),价格和首开“万人摇”一致。

城北万象城幸福里鸟瞰图


江与城这次加推虽然价格不变,但是登记门槛提高了,今年4月份高层房源登记的要求是冻资20万,这一次翻了个倍变40万,但似乎并没有过多影响购房者的摇号热情。

据项目销售在朋友圈展示的预登记人数为11409户,实际审核登记人数应该还会少一些,跟上次万人摇相比数量有所下降(实际登记人数以开发商公布数据为准)。

龙湖江与城销售朋友圈所发截图

让我们期待11月“万人摇”项目的到来。

四、本周20盘摇号 18241组客户登记 平均中签率7.3%

本周(11.18-11.24),杭城共有20个楼盘进行摇号,7个楼盘因登记人数不足无需摇号,共18241组客户登记,平均中签率7.3%。

7个“流摇”楼盘分别为的主城的融信远洋厘望NEO1,余杭的御清城,萧山的的前湾国际社区、中天卓越风荷锦庭、奥克斯·金宸玖和府,富阳的宋都如意溪湖,临安的保亿风景未来城。

本周(11.18-11.24)杭城摇号楼盘详情

位于钱塘新区的融创城成为本周登记人数最多的楼盘,推出164套房源共7569组客户登记,同时也是中签率最低的项目,为2.17%。

中签率最高的项目是萧山的新希望滨江锦粼府,88套房源最终登记人数107组,中签率82.24%。

附:本周成交详情

本周(11.17—11.22),杭州十区共成交商品房2420套,日均成交约403套。

库存方面,截止11月23日晚,杭州十区的商品房库存量为114993套,其中住宅库存为38002套。

位于萧山的金地滨江万科悦虹湾成交232套摘得本周成交套数冠军,位于萧山的绿城九龙仓桂语朝阳以169套的成交位列第二,排名第三的是位于桃源的锦上桃源共计成交108套。