文/住浙网研究员  艾维 

相对冷清的土地市场，又是崇贤的商业地块，不出所料，今天推出的崇贤新城3宗地块均是“一指禅”。杭州余杭新农村建设有限公司以底价4.06亿元包揽，其中租赁用地的楼面价为2900元/㎡，商业地块的楼面价分别为3100元/㎡、3200元/㎡。

这可视作是12月崇贤宅地开推前的“开味餐”。

“国字号”包揽三地块

今天出让的3宗地块总出让面积84亩，总建筑面积13.5万方。其中唯一的租凭住房用地，位于崇杭街以北，绕城高速以南。

该地块用于建设人才专项租赁住房，户型设计应满足面积70平方米以下住房套数占项目总套数的比例不低于80%，自持比例100%。 

崇贤地块区位图  图源好地网

杭州余杭新农村建设有限公司是一家国资背景的企业，深耕崇贤新城。资料显示，杭州余杭新农村建设有限公司于2010年登记成立，公司经营范围包括土地开发整理，崇贤新城内的基础设施建设与管理等。

现金流充沛房企下月崇贤宅地可关注

2019年杭州的土地市场已近尾声。据好地网数据，十区范围内正在挂牌中的涉宅地块仅余7宗，包括萧山钱江世纪城的高端住宅、富阳秦望区块76万方城市综合体地块。

好地研究院分析，挂牌中的7宗涉宅地，崇贤有两宗，总价不高，又是刚需类产品，或将成为年底前房企关注焦点。

以下是两宗挂牌中地块的基本情况：

向阳B-5商住地块和B-11住宅地块，总出让面积154亩，总建筑面积22.65万方，总起价22.7亿元，楼面起价同为10000元/㎡，预计12月17日出让。

地块指标表

崇贤宅地区位图  图源好地网

板块配套较醇熟，周边集聚了上亿广场、崇贤中学、卧龙浜公园等生活配套；亚运会后，地铁14号线或有规划延伸至崇贤。

崇贤的刚需楼盘多迅速完成去化和清盘，在售盘处于热销态势，摇号中签率多低于10%。从祥生京杭府到远洋上河宸章，从秋实宸悦到近期开盘的绿都东澜府，以及刚领出预售证的上海惠建入杭首作承安海格源翠府，均呈现红盘之势。上河宸章作为首个开盘的现房销售项目，成功跻身“万人摇”。

据好地网分析，此次挂牌的两宗地块将于12月成交，对现阶段想拿地的房企，或是个机会，原因有二：

A  低总价、低楼面价加上年末房企的资金受限，少了部分竞争者；

B　两宗地块虽隔路相望，B-11地块北侧是杭州绕城高速，因此在关注度上会低于B-5地块，逆向思维下，这对于想进驻崇贤甚至首入杭州的开发商来说，是一个不错的拿地机会。