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1.5层花园洋房还配电梯，你敢信？
2.容积率1.2，约22万㎡纯低密墅区
3.绿城物业，约1500万㎡下沉式会所
文/住浙网研究员 杜若
“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”林语堂如是说。
上个世纪二三十年代，秋水山庄、坚匏别墅、静逸别墅、润庐、澄庐……在杭州西湖边写满了老洋房的故事。
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如今，历经百余年的城市变迁，不管是老杭州人还是新杭州人，心底依然收藏着“洋房情结”。
人们渴望在纷繁的世俗里，觅得一份清静的所在，可以放下疲惫、亲近自然，亦可推窗瞰景，望月抒怀。
然而，随着城市快速扩张与发展对土地资源的侵占，住到花园洋房里的愿望也越来越难以实现。
5层花园洋房还配电梯，你敢信？
不知从何时开始，杭州市面上所谓的“洋房”越长越高。
从3层的老洋房到如今7层的现代洋房，甚至8层、11层、12层的“伪洋房”，乱花渐欲迷人眼，怀抱花园洋房梦的购房者该何去何从？
从普遍的认知来看，3层以上、7层及以下的建筑可以称之为洋房，8层及以上只能称之为小高层或者高层。
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据住浙网数据显示，截止2019年12月5日，杭州八区（不含临安、富阳）7层及以下的洋房显性库存已不足3558套，仅占新房住宅供应的9%。
尤其是在今年下半年，杭州土拍市场“限地价限房价”的双限新政出台后，未来两年的拿地利润已被锁死，洋房、排屋等低密产品或将退出楼市舞台。
纯正洋房有多稀缺，自然可见。
联发藏珑大境洋房效果图
在7层洋房已成主流还极其稀缺的当下，联发藏珑大境5层花园洋房的出现仿佛时光倒流，而且还配上了电梯，如此低密又人性化的配置简直让人不敢相信。
其主力户型为建面约127㎡的大四房，是正统的四叶草户型，三开间朝南配上阔绰的大阳台，全明空间让每一个日常都充满阳光。
联发藏珑大境建面约127㎡洋房户型图
尤为值得注意的是，这批数量不多的5层花园洋房里，赠送花园面积最大的可达约70㎡，心心念念要亲近大自然的美梦在藏珑大境真的落实了。
容积率1.2，约22万㎡纯低密墅区
今年7月，在阿塞拜疆巴库举行的第43届世界遗产大会上，良渚古城遗址申遗成功，成为中国第55处世界遗产；
同时也是杭州继西湖、京杭大运河之后杭州的第三张世界遗产金名片，下一个人居价值高地崛起在即。
联发藏珑大境区位示意图
联发藏珑大境落址良渚大道与良平路交叉口，就在约111平方公里的良渚遗址保护规划区内。
背靠5000余年的历史与文明，联发藏珑大境享受的不仅是优越的自然环境，还有浓厚的历史人文底蕴。
与不可再生的外部环境一致的是，项目本身的气质同样不可复制。
联发藏珑大境鸟瞰图
首先，项目容积率仅约1.2。
据住浙网数据统计，自2016年至今，杭州八区（不含临安、富阳）出让的324宗涉宅地块中，容积率低于等于1.2的仅有11宗，如此低密的地块本就是稀缺资源。
为了不辜负优质的外部条件与土地条件，联发在这片规矩方正、双水岸环绕的土地上，规划了洋房、叠院与合院三种产品，打造成约22万㎡的纯低密改善大盘。
联发藏珑大境实景
其次，出于对良渚遗址的天际线保护，区域限高15米，因此联发藏珑大境整个小区最高的建筑也只有5层。
如此，整个小区的人居才真正做到了天人合一。
绿城物业，约1500㎡下沉式会所
当然，为了争当板块乃至整个杭城的低密改善标杆，联发给我们的惊喜还远不止于此。
比如小区打造的双十字轴、主景观连廊在良渚当属独有：主出入口的罗汉松、下沉会所、游廊空间、镜面水池、室外泳池、以东西向三段轴线的“书语巷”、“棋云巷”、“流水巷”……
手绘藏珑十景
推窗见景，藏珑大境本身就是一座意趣十足的生态公园。
另外，项目还配备了约1500㎡下沉式私家会所（unique club），涵盖茶室、城市会客厅、健身房、4点半学堂、童玩中心等全龄活动空间，且只对业主开放。
这一点，也是整个板块其他项目所没有的。
联发藏珑大境实景（建议横屏浏览）
而且，小区物业是杭城豪宅的专属物管——绿城物业，后期入住会更加舒心；同时，融入联发专属的3Q+生活价值体系，共同打造智慧化、有温度、健康的社区。
从外部环境到内部产品及景观规划再到后期物业及社区运营，联发藏珑大境都当得起板块低密改善标杆之称。
联发藏珑大境区位交通图
同时项目地处余杭区三大新城之一的良渚新城核心：
地铁2号线已开通，可直达城西腹地、武林中心、钱江新城，奥体中心；联动城市主轴的莫干山路、古墩路，更可一脉直达市心。
项目周边，良渚一中、良渚一小、树兰国际医院、未来之光、洲际酒店等优质全能配套环绕，新城的繁荣中心逐渐形成。
据住浙网数据显示，截止目前，杭州主城区新房住宅均价高达41100元/㎡，杭城新房住宅门槛越来越高。
相比之下，联发藏珑大境的5层电梯花园洋房单价仅需25982元/㎡起，是实实在在的价格洼地，十分难得！
据悉，项目将于12月中旬加推洋房、叠院和合院产品，详情可咨询售楼处。
