文/住浙网研究员 华静

上周四，杭州未来科技城"鸽"了8年的综合体总算是正式亮相了。

对，它就是北大资源博雅城。如果这个名字听着还有些陌生，那说出海港城三个字想必大家就懂了。
8年，是一段太长的故事。看着博雅城官微前宣中，高大上的商场图、丰富精彩的开业活动......研究员的心中也多了一份期待。那么，这座大城西的综合体现场体验感如何？

PART1

怀着雀跃的心情，开业日，研究员来到了位于余杭区文一西路与荆长大道口的的博雅城。只是呈现在面前的，裸露的黄沙和飘扬的红毯.......突感不安。

从“脸面”（建造外形）上来看，博雅城表现的还是不错的，淡黄色的石材和蓝色的玻璃幕墙自成一体，屋顶上的弧形更是为整体设计的质感加了分。

虽然是工作日，但研究员发现进进出出的顾客还真不少。走进室内，可以看见商场呈圆环形设计，以白色和绿色为主调，比较简约。

一层聚集着星巴克、KFC、华为体验店、周生生、老凤祥等各类店铺。

中央舞台上正在进行开业表演，聚拢人气。

从指示牌上看，整个商场共7层，分为地下2层和地上5层（5层暂未开放），悦然生活、都会风尚、天空之城......每一层都取了好听的名字，也有各自的主题。

看起来，博雅城似乎还不错。但仔细逛下来后却发现，8年的等待或许换来的并不是惊喜，仓促开业的迹象体现无疑，招商的品牌也不够给力。

商场里几乎没有导航、指示的标志牌、手册、电子屏等，仅有一张促销单页。

商场的整体入驻率不是特别高，从入驻的商家来看餐饮较多，涵盖了日料、烤肉、小吃等多种类型，但没有知名的网红餐饮。

从服饰、零售等类目来看，一线品牌寥寥。影院只空落落地摆放着爆米花机，尚未完工。

此外，商场的休闲区较少，设计的也比较简单。

电梯间很宽敞，但有点简陋，立牌上连广告牌都忘了放。

地下车库

PART2

逛完之后，研究员也曾思考。这个曾被冠以将改变城西商业格局的综合体，为何会迎来这样的一个潦草的开业。

大概率和北大资源的“资金困局”以及仓促赶完的工期有关。

北大资源是方正集团旗下地产板块业务主体，北大资源号称自己“源于北大、承于方正”，北大资源旗下的港股上市公司为北大资源（控股）有限公司。

博雅城这个项目，从企查查上的股权结构来看，成都天亿启邦房地产开发有限公司和浙江蓝顿集团有限公司分别占股90%和10%，从成都天亿启邦房地产开发有限公司的公司构成来看，51%占股为北大资源集团有限公司，49%为北大方正集团有限公司。 

今年以来，北大资源就身陷各种困局：从4月份因受到母公司原方正集团诉讼案影响，其持有的现金、股权等诸多资产接连遭到冻结。此外，北大资源的高负债率也一直被外界所质疑。

当然，从北大资源发布的业绩公告来看，营收、净利润等财务指标一直是处于上涨态势（今年上半年，北大资源录得收益约85.87亿元，同比增长24.6%；净利润4.27亿元，同比增长20.62%）。

集团的各种纠纷和博雅城是否有所关联尚不得知，但其自身的开业计划也显得一波三折，

今年9月，“北大资源博雅城品牌焕新”仪式上，正式“官宣”海港城改名为“博雅城”，并且透露了开业时间定于今年11月22日，但之后被延期到了12月12日。

于是，博雅城终于开门迎客。逛下来感觉如何，留言区交流吧。

博雅城的时间轴

2011年，浙江蓝顿实业有限公司和兰信投资有限公司共同以超过300%的溢价率拿下该地块，需要现房销售。该宗商地对外名字为西溪海港城。

2014年，房地产市场进入寒冬，西溪海港城被曝停工，开发商遭遇资金难关，拖欠工程公司2亿工程款。期间尽管为了更好地销售，海港城将50多㎡的精装酒店式公寓改为30㎡，但销售情况依旧惨淡。

2014年11月，北大资源全面收购海港城，从此再无西溪海港城，只有北大资源海港城，之后不断调整规划方案和定位。

2015年，北大资源海港城新生活体验中心开放。

2017年，开始招商，其特色商业街成为一大亮点。　该项目总建筑面积约25万方，规划以8500余平方米的西溪文化广场为核心，配以7万余方的购物中心、3万余方的风情商业街、高端商务酒店、服务式公馆四大业态。但开业时间一拖再拖。

2019年9月，“北大资源·博雅城品牌焕新”仪式上，官宣海港城改名为“博雅城”，并且透露了开业时间定于今年11月22日，而今再次延后。