杭州月均新增人口近6万人,新落户的年轻人200万能买哪里?

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1.全城置业热门,总价200万的地铁红盘

2.6号线西延,云湖城构建半小时通勤圈

3.板块三冠王,约70万㎡大城生活聚场

文/住浙网研究员 杜若

11月29日,杭州市统计局发布了《2019年10月月报》。

月报显示,截至2019年10月,杭州基本医疗保险参保人数达1034万人,相比5个月前的1006.1万人,净增约28万人。

 

杭州市统计局官网截图

一般来说,常住人口以居住6个月为准,而医保来了就可以交。因此,医保参保人数是常住人口的先行指标。

5个月里,医保参保人数净增约28万人,平均每月净增近6万人!

自今年4月杭州实施放开大专生落户、并给予本科及以上学历毕业生现金奖励等人才落户政策之后,杭州常住人口在破千万之后一路狂飙,人才净流入率稳居全国第一。

那么,这些新杭州人想要安稳下来,购置一套属于自己的小窝就要行动起来。

全杭州置业热门,总价200万的地铁红盘

根据住浙网调查显示,首付50-60万、总价200万左右是这些刚落户年轻人的承价能力门槛,靠近地铁、商业,通勤尽量在半小时左右则是他们对房子的主要诉求。

然而,虽然杭州近三年来一直执行着严格的限价政策,但房价依然稳中有涨。

截止目前,杭州主城六区(不含大江东)新房住宅均价高达约41250元/㎡。

 

杭州板块均价图 制图/陈明泉


杭州市区(不含临安)总价200万以内还能买到的区域屈指可数,总价200万还能兼顾近地铁、商业、通勤时间等要求的房子则更加稀缺。

不断涌入杭州的有为青年,无一例外地遭遇了困境。

尤其是对高净值人才有着强大虹吸效应的两大“宇宙中心”——滨江区和未来科技城,最新领证的高层住宅均价分别高达4.8万元/㎡和3.45万元/㎡,想要安个家何其难也! 

 

祥生云湖城区位示意图

幸好,大之江的银湖板块由于天然的地理优势(西湖与钱塘江的交汇处),通过轨道交通或快速路网可快速抵达城西、未来科技城、之江、滨江高新区、奥体等地,通勤成本相对较低,成为全杭州置业的热门板块。

祥生云湖城作为银湖板块的热门楼盘,自然也成为创业年轻人的当红选择。

6号线西延,云湖城构建半小时通勤圈

近日,据富阳发布称,地铁6号线第一辆交付的新列车已到达杭州双浦车辆段。

预计明年年底前,地铁6号线西延(在建)与彩虹快速路西延(在建)工程将同时开通运营。

 

彩虹快速路与地铁6号线西延段地下线路图(图源富阳发布)

祥生云湖城毗邻地铁6号线科创园站(在建),通车后3站即抵之江核心、7站即达滨江高新区,妥妥的半小时通勤圈

经地图测算,云湖城距离滨江高新区约19公里,根据设计时速80公里/小时,从项目出发经彩虹快速路开车抵达滨江高新区仅需15分钟;

同时,项目向北通过闲富公路、万丈山隧道等主干道路,也可轻松抵达未来科技城、闲林、城西、紫金港等地。 

 

之江路提升(之浦路—复兴路)工程示意图

另外,之江路隧道已于今年6月开工,届时前往西湖景区、钱江新城也将迎来新速度。

在看得到的未来,不管是轨道交通还是快速路,祥生云湖城均可实现半小时通勤生活;

 

祥生云湖城二期效果图

而且,随着三甲医院、商业综合体、亚运射击射箭场馆、银湖公园、硅谷小镇等优质配套的相继落地,云湖城的周边也将迎来良好的居住氛围。 

板块三冠王,约70万㎡大城生活聚场


半小时通勤圈、总价200万、地铁口、醇熟配套……云湖城所拥有的每一个关键词都是催生热销红盘的必要条件。

当然,云湖城带来的还远不止这些。

 

祥生云湖城整体效果图

项目地块方正,一期二期加起来总建面约70万方,未来将有超4000户业主居住于此,构筑成一个板块少有的万人社区。

在这座大型的有为青年生活聚场中,云湖城设置有约1.4万㎡活力商业街,童趣广场、健身跑道、阅读休闲庭院、有氧运动草坪广场、太极广场、湖光星云广场等全龄化的景观活动空间。 

 

祥生云湖城二期效果图

所谓“黄发垂髫,并怡然自乐”的幸福生活,大抵如此!

当外部的各项优质配套叠加了优秀产品,云湖城的频频热销也在情理之中。

自今年5月开盘之后,云湖城就一路领跑,不仅持续荣登银湖板块新房住宅销售排行榜的榜首,冠绝大之江。

 

祥生云湖城二期效果图

据住浙网数据,5月至今,不管是成交套数、成交金额还是成交面积,云湖城都霸屏了整个银湖板块,成为当之无愧的板块三冠王!

云湖城的价值,全杭州都看在眼里。


首开不足半年,一期已接近清盘。

万众期待之中,云湖城二期(建面约93-119㎡精工高层)上新在即,杭州的创业青年们,不要错过了!