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1.现象级热销，天空之城为何这么香

2.Park TOD，智慧轨道城市的先行者

3.27小时社区，大盘优势显露无疑

文/住浙网研究员 杜若 

12月22日-23日，期待已久的天空之城迎来首开，一次性推出1183套小高层与洋房，均价37716元/㎡。

整个选房现场气氛火热，首天仅叫到1800号就销售了1027套。也就是说，第二天还有7000余组客户却只剩下了100多套房子。

最终，历时17小时，叫号到3340号就完美售罄！

地铁万科·未来天空之城选房现场实景

而且，天空之城以单盘推货量高达50亿，创下杭州楼市历史新纪录。

明明是个低密度的改善盘，却卖出了低价刚需盘万人哄抢的气场。在当下的市场环境中，堪称杭州楼市年度现象级事件。

现象级热销，天空之城为何这么香

早在一年前，从万科拿下五常车辆段项目这个全中国已知超大的车辆段上盖物业开始，杭城人儿们对它的关注与讨论就从未中断。

这种火热在天空体验中心开放之后到达了巅峰，两天时间到访竟高达1.8万余人，以至于不得不采用叫号参观的方法。

未来天空体验中心叫号参观现场实景

超大体量地铁集团与万科强强联手的项目，出生就是万众焦点。

自从天空之城以破板块价格取证后，后台网友议论颇多，一时间，像一线明星传绯闻新闻般的成为热议焦点，对，是热议，褒贬不一。

住浙网关于天空之城报道留言截图

有的人（多数是投资客）说这个价格高了，价格一出来就不再关注天空之城了；也有的人（自住）虽然觉得贵，但还是想咬咬牙买下来……

最终，天空之城足足有8981组登记，选到3340号就完美售罄！或许边喊贵边下单是一种战术？大家都别去摇我的中签率就能大一点。

得知天空之城已经售罄之后，购房群里没买到天空之城的网友在讨论中言语间充满了遗憾。

住浙网购房群截图

Park TOD，智慧轨道城市的先行者

随着杭州的城市发展步入快车道以来，人口、经济迅速攀升的同时，城市拥堵、空气污染等大城市通病也随之而来。

TOD正是为了解决交通拥堵实现高效生活的新型城市开发模式。

目前，杭州的TOD开发方兴未艾，正如雨后春笋般涌现；但大都处于初级阶段，如某些项目仅仅做了地铁上盖就敢妄称自己是TOD。

地铁万科?未来天空之城项目断面示意图

对于杭州万科，在有了黄龙万科中心、未来之光、杭行道、中城汇等成功经验之后，对于TOD的开发不仅更有经验与心得，更是成为了杭州TOD城市开发的头部玩家。

27小时社区，大盘优势显露无疑

项目体量巨无霸，开发面积约134万㎡，有足够的土地来腾挪空间，造一座与杭州没有边界、融为一体的“天空之城”。

地铁万科·未来天空之城业态分布示意图

其中，非住宅占比约40%：

办公业态分布于余杭塘路一侧，隔绝了主干道的噪音与粉尘干扰；明日大道规划有长700米的商业大道，约8600㎡的大屋顶文化艺术中心；还有3所幼儿园、1所小学和一座约4500㎡的小岛体育馆……

天空体验中心实景

已经完全是座自给自足的微型理想城市生活的样本了。

地铁5号线五常站上盖、绿岛公交站、6副城市匝道……每天进入小区之后就是一场短途旅行。

而且由于地铁上盖产生的约15.5米的天然高差，天空之城顺势打造了约30万㎡的晴雨空间，恶劣天气也有充足的场地娱乐或锻炼。

天空体验中心实景

TOD、海绵城市、27小时未来社区、智慧轨道城市先行者、示范体验场……你能想象到的、想象不到的未来智慧生活，理想的生活样本，在天空之城都得到了预演。

多少年之后，“我也住在天空之城”可能会变成一句自豪且优越的口头禅。

所以，天空之城二期，去摇吗？