核心提示：

1、住浙网出品，2020年房价地图看过来

2、20个板块面临上涨，最高涨幅近100%

3、8个板块不动，有项目“预支”上浮空间

4、六板块下调，368万起的御虹府值得一摇

5、7个断供或纯新板块，价格重新定义

文/住浙网研究员 王蓓蓓

明年杭州新房均价统一上调5%？最近这种论调甚嚣尘上，真假难辨。

一方面，临近年底预售证井喷；另一方面，部分板块突破限价天花板，上涨了将近10%。（没错，说的就是未来科技城）。

面对井喷的房源，是该趁涨价前上车还是再等等看看行情？相信不管是刚需还是改善，投资客都十分关注。

绿城金沙湖项目效果图

今年7月29日，杭州首宗双限地金沙湖地块花落绿城，正式开启双限时代。

即开发商在拿地时，未来项目的销售均价已被锁定，如绿城金沙湖项目未来销售均价为37500元/㎡（含装标4000元/㎡）。

如此一来，未来杭州房价走势就有了相对清晰的参照表。

住浙网出品，2020年房价地图看过来

截至目前（2019年7月29日-12月20日），杭州共出让了48宗双限地块，并挂牌了16宗双限地，总共64宗双限地。

所辐射大大小小将近50个板块都有了明确的价格体系（毛坯均价，最高精装标准，最高毛坯单价都有明确规定），2020年的杭州楼市官方版均价地图基本呈现出来了。

2020年杭州房价地图、涨幅表（制图/陈明泉）

注：

1.图中所注价格为板块限定精装均价；

2.同板块由于区位等因素，可能存在多种限价（如南部卧城、萧山市北东、东湖板块、钱江世纪城等）；

3.表格中，板块最新高层均价以2019年12月18日统计为准；

4.大学城北地块原定于11月13日出让，最终终止出让，故而大学城北新房限价未确定，图表中均不做统计。

20个板块面临上涨，最高涨幅近100%

从上文统计的图表来看，2020年杭州有20个板块面临上涨，8个板块价格不变，6个板块价格略有下调，7个纯新板块价格得到定义。

先来看上涨的20个板块，涨幅排在前三的是富春湾新城、临安区与富阳东洲，分别为98.2%，65.3%与52.9%，最高涨幅接近100%。

富春湾新城双限地实景（图源好地讯）

作为相对郊区的板块，临安区目前不到2万/㎡的均价房源去化放缓，限价反而提高至26880元/㎡，是假限价还是真托市？

住浙网会持续跟进报道。

另外，一些价格已成定局的板块在未来，限价也有所突破：

如大江东核心从17800元/㎡涨到了19000元/㎡，艮北新城从40450元/㎡上浮至42400元/㎡，滨江西兴由47600元/㎡涨至49200元/㎡，星桥由20800元/㎡涨至24000元/㎡，萧山市北东由30904元/㎡涨到了37500元/㎡……

由此，我们也得到了2020年杭州楼市的一个基本趋势，价格应该还是一条上扬的曲线，上涨5%看来不是空穴来风，但并不是所有板块。

8个板块不动，已有项目预支上浮空间

比如望江新城、城东新城、笕桥、瓜沥、运河新城、未来科技城等板块，双限地的最高限价与在售项目的均价持平，并没有上涨。

但是，望江新城69800元/㎡的价格体系已经持续了一年多，如翡翠海岸、上品、壹品、御品等都是69800元/㎡。（滨江园据说是因为大户型，所以批出了70800元/㎡。）

仁恒滨江园鸟瞰图

城东新城、笕桥大抵也是如此。未来科技城和勾庄就不一样了，已有项目预支了上浮空间。

在未来科技城双限地还没挂牌之前，未来悦清盘的高层均价为31000元/㎡（含装标3500元/㎡），而富力中心高层首开均价为34500元/㎡（含装标3500元/㎡），足足高了3500元/㎡！

杭州富力中心鸟瞰图

很多人说，未来科技城就是不一样，突破了板块限价天花板。

事实上，在天空之城、富力中心、湖境雲庐相继首开之后，未来科技城的第一宗双限地随之挂牌，新房精装最高限价34500元/㎡。

突破限价天花板了吗？没有，只是预支了板块未来的上浮空间。

类似的还有勾庄的璀璨澜宸，29000元/㎡是板块最高精装限价，应是大运河新城今后一段时间的“钉子价”。

6个板块下调，368万起的御虹府值得一摇

28个板块涨了或者维持原价，想买房的朋友看到了肯定要叹气。

别急，住浙网研究员发现还有6个板块房价如三墩北、空港新城、萧山市北西、九堡、钱江世纪城等都略有下浮，其中钱江世纪城下调幅度最大，约5.3%。

滨江御虹府区位示意图

如作为双限地里第一个也是最快首开的滨江御虹府，均价约45000元/㎡（含装标），比同板块的澄品高层低了约2550元/㎡。

近日，御虹府已经首开367套高层，主力户型93-139㎡，总价368万起。

奥体重回400万总价+地铁口+滨江造，御虹府值得摇，据研究员从各个购房群了解到的信息，首开中签率或是个位数。

7个断供或纯新板块，价格重新定义

除了以上几种情况，还有些原本断供或没有商品房开发记录的板块挂牌或成交了双限地，板块的最高精装均价也得到了确认。

如富阳新登，原本就没有商品房，板块高层精装均价锁定在13300元/㎡；下沙沿江，久无供应，均价锁定在30000元/㎡；萧山新塘也是全新板块，临近南站新城，限价25600元/㎡……

富阳新登镇双限地块现状（图源好地讯）

另外，像萧山浦阳镇其实也是纯新板块，双限地最高精装限价14600元/㎡；而融创森与海首开高层均价14000元/㎡（含装修），也已经达到板块的预期。 

从这张限价地图上来看，2020年杭州楼市的基本走向已经明确。

目前，临近年末预售证井喷，对于购房者来说是一个选择面较广、较友好的时期，不妨好好把握。