文/住浙网研究员 艾维
杭州奥体，从来不缺热度。
12月23日，钱江世纪城奥体板块Q-09地块，经过67轮竞价，花落滨江集团，楼面价高达31869元/㎡。此前，奥体博览中心宅地同样经过一番激战，楼面价达到30135元/㎡。
进入2019年，奥体的地价从没有跌破过3万元/㎡。热度的另一维，奥体的房子很抢手。
此前，杭州壹号院中签率仅仅7.12%，刷新了杭州豪宅的中签率新低，激励奥体板块的后来者。
距离杭州“莲花碗”仅3公里的招商闻博花城，是奥体教育资源配套最完善、最齐全的楼盘，3.75万元/㎡的板块最低均价，感觉妥妥的。
招商闻博花城区域鸟瞰图
PART 01
奥体乘时而起。亚运会和G20，给了这片热土最强的契机。
G20给奥体正名，而拥江发展为奥体腾飞插上翅膀。随着拥江发展战略的推进，以及杭州亚运会倒讲时进入1000天，奥体板块进入真正的板块价值兑现期。
滨江区的板块，一直是奥体对标的模板。从滨江金茂府到柳岸晓风再到晓风印月，滨江600万以上的终极改善遍地，在去化的舞台上，个个表现骁勇。
杭州国际博览中心G20峰会主会场
在滨江板块最鼎盛之时，没有把奥体放在眼里。毕竟，一个是德艺双馨的老牌一线，一个即便有盈丰路“三兄弟”的助阵，最多算是起点颇高的后起之秀。
体现在价格上，滨江区楼盘要高出一头：滨江板块卖得最火的时候，房价大约在4.7-4.8万/平米；而当时奥体的房价大约3.7-3.8万元/平米。两者有着1万元/平米的落差。
这两年，滨江区的房价涨幅有限，基本上被限住了；与此同时，奥体板块悄悄地涨到了4.8万/平米，和老大哥滨江板块已经持平。
这是符合趋势的。纵观国际大都市，伦敦、东京、北京……无一例外都拥有一座享誉世界的奥体。
美国建筑师小沙里宁说：“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。” 奥体是城市迈向世界的台阶，是必不可少的加分项。
杭州的战略从“跨江”到“拥江”发展，一字之差，杭州的下一个时代中心属于奥体。
等到大家都看明白了奥体时代的不可逆转，可房价已高不可攀，从澄品到杭州壹号院再到最新的御虹府，攀上了“4.5万高地”。
杭州的购房者，想念卡朋特的那一首Yesterday once more（昔日重来）
那是多么幸福的时光
并不遥远
可我并不知道它们去哪里了
PART 02
花有重开日，昔日可重来。
现在，奥体板块又给了一次上车机会。这是温度，也是雍容大盘的风度。
距离奥体中心3公里的改善大盘——招商·闻博花城，在限价背景下，均价3.75万元/平米，与去年的奥体房价一致。闻博花城首次开盘，主打约108方、约132方户型，奥体来了小户型，一城轰动，当期劲销8亿，坐实了红盘。在购房者的强烈呼声下，11月顺势加推约150方户型，势不可挡。12月再加推小面积户型，连开连捷。
毕竟，3.75万/平米的奥体房，跟滨江精装高层均价4.7万/平米相比，最小面积的108方的户型总价差超过100万，省下这个钱，可以轻松地添置一辆奥迪Q7或是奔驰S级豪车。
招商闻博花城售楼处实景图
问题来了，奥体核心区红盘密布，买闻博花城，给个理由先。
百年招商，千亿央企。招商近来在杭州佳作频出，位于艮北新城的TOD代表作公园1872口碑长红不衰，每开每罄；千年大运河畔，随塘设立了塘栖人居全新标杆。
其次，奥体之功。
闻博花城这两次开盘，60%左右的购买力来自滨江区，还有20%多来自钱江新城。前者主要是阿里、网易、海康威视的IT精英们，后者多为金融人士。
招商闻博花城鸟瞰图
精英们见多识广，有独立思考范，这次为何两者齐刷刷闻风而动？
道理或许很简单 ，一是每天耳濡目染，对奥体的现状以及未来看得一清二楚。
二是巨大的价差，与滨江区比，低了1万元/平米，一套主力的100多方的房子，就能省下100来万，不要觉得高净值人群不在乎钱。“996”加班熬夜、一套套PPT挣来的钱，会花得特别珍惜。毕竟从房子上省下的，不是小数目。
与一江之隔的钱江新城6.98万元/㎡均价相比，闻博花城几乎打对折。未来随着博奥隧道的开通，从招商·闻博花城到万象城，不过15分钟车程。这一江之隔，生生把房价拉开到天壤之别。
招商闻博花城区位图
距离不是问题，总价才是。1万的差价，差的是那份从容。
PART 03
奥体，不缺社会能见度。
各项配套，都是点兵点将签下的“军令状”。做事就怕认真二字，可以说，在高度重视下，奥体的配套是全杭州唯一不怕“放鸽子”的。
说好的新学校9月1日开学，一个星期都不会拖；说好的医院、商业综合体，住户不用担心，有无数的人在为你操心。亚运会进入1000天倒计时，这是最好的“尚方宝剑”。
看得见的叫配套，看不见的那叫“画饼”。奥体配套，妥妥地从图纸变为现实。
招商闻博花城因其体量大，项目周边配套极为丰富。值得点赞的首推教育资源，在西兴中学、萧山五中等重点学府的滋润下，为更好惠顾这方人文渊薮之地，闻博花城代建6班幼儿园，西侧一路之隔是代建的36班小学，该小学目前已确定是浙江师范大学附属小学。（文中所涉及学校的招生条件、招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
闻博花城代建小学
幼儿园、小学、中学配齐，家门口的名校，这种步行可至、家长放心让孩子早上多半小时睡眠的教育资源，应该是家长梦寐以求的吧。
轨道交通断然不会缺席。1号、5号（在建）、7号（在建）三条地铁线环绕，最近的7号线明星路站（在建），直线约1公里。从这里出发，2站奥体，7站吴山广场、9站萧山机场。
快速路交通更为便捷，开车也是很好的选择。三条黄金干道风情大道、博奥路、江南大道把闻博花城小心呵护起来，如同三个通衢卫士，拱卫着杭州时代轴线的原点。
PART 04
宜居改善，配套醇熟；轨道+快速路的交通体系健全便捷，户型周正南向宽景阳台……在奥体的改善盘中，闻博花城几乎没有硬伤，配得上均好的点评。
招商闻博花城样板房实景图
首次开盘时，约108方的户型获得市场极大认可，被誉为“最完美的108方”，南向采用飘窗加阳台的配置，主卧甚至能270度观景，阳光又通透。
近日，招商·闻博花城加推约150方终极性改善，反响极佳。一来是楼王的位置，可享受整个大盘最佳的资源；从户型看，150方户型被很多人视为是108方的放大版，除了多出一个卧室，还有南向双阳台加持，整体宽度约7.2米。
大阔景阳台，一半装美景一半装生活，在观景“头等舱”奏出专属你的生活畅想曲。一张简型茶几，泡一壶正山小种，冲上杯香醇的咖啡，在微风拂来的时候看看书，静享生活中的惬意与乐趣。
看得见风景的房间，大抵如是。
