文/住浙网研究员 艾维
12月,趁着各路诸侯无心恋战,往往是逢低补仓的好时候。去年此时,融创成功拿下运河姐妹地块,事实证明,性价比很高。
今天,同样的一幕发生在萧山科技城。只经过2轮竞价,杭州璟创商贸有限责任公司(新希望)以总价185897万元竞得萧山科技城核心区单元地块,楼面价14578元/㎡,溢价率0.54%。这宗土拍需配建6376方的公租房。经好地网测算,实际地价为15556元/㎡,成本为24456元/㎡,按新房最高均价28500元/㎡(含装修)销售,利润率为14.2%。
新希望深耕杭州江南岸,业绩靓丽。今年,新希望五盘同开——锦宸、锦粼府、未来海岸、拥潮府、澄品,风头一时无两。各盘的去化都不错,是该考虑土地储备了,冬令“进补”正当时。
地块成交情况
目前板块主要有四个盘,分别是前湾国际社区、融创江南壹号院、融创云潮府,及待售的传化萧山科技城项目。
前湾国际社区高层精装均价28500元/㎡,洋房精装均价34000元/㎡;江南壹号院高层精装均价28300元/㎡;云潮府洋房精装均价33200元/㎡。
地块限价与板块当前售价均指向28500元/㎡。
地块位置,周边新房销售情况 图源:好地网
今天出让的另一宗地块位于萧山浦阳镇——因为融创森与海项目而进入大众视线,争夺得相当激烈。
经过29轮竞价,杭州昌诺商务信息咨询有限公司(旭辉)以上限价格63228万元竞得浦阳镇原飞翔电子退二进三项目地块,楼面价4541元/㎡,溢价率29.76%,并未竞拍自持面积。
该宗地需配建面积为6962平方米的公租房,建成后无偿移交萧山区浦阳镇政府。
若配建公租房成本按4000元/㎡计算,实际地价为4991元/㎡。按新房最高销售均价14600元/㎡(含装修)销售,成本为12844元/㎡(精装含车位利润),销售利润率约12%。