文／住浙网研究员 华静

站在2020年的起点，回顾2019年的杭州楼市，会发现“改善大军们”的心中都有一张心愿地图。

打开这张地图，可以看见杭州市中心和次中心板块轮动10余年之后逐渐形成的两条新老华宅带。

这两条新老华宅带，一条以文一西路、德胜路为轴一直延伸到城东，串联起蒋村、西溪、黄龙、文教、申花、桥西；另一条则是以钱江新城为原点东扩，联起钱江两岸，南星桥、望江、景芳、奥体、萧山市北.......

改善的力量不断壮大，2020年值得期待的改善红盘有哪些呢？我们一起来盘一盘。

桂语听澜轩&春月锦庐&春来晓园&绿城金沙湖项目

绿城的2020，绿粉的闭眼摇

过去20多年，无论楼市如何风云变幻，但绿城在杭州人心中的地位从未改变。

对于杭州人来说，绿城意味着闭眼买；对于绿城来说，它是杭州这片沃土上的楼市领军者，它是板块标杆的竖立者，是永远不会停滞的创新者。

2020年，绿城的四大新品已在来的路上，它们分别是奥体的桂语听澜轩、三里亭的春月锦庐，城东的春来晓园，以及绿城金沙湖项目。

去年3月绿城率先拿下的市北西宅地（桂语听澜轩），产品规划了3幢绿城二代高层、7幢绿城Trees Villa叠墅，正是延续了此前大热的桂语江南；次月，绿城再落两子，分别是城东地块和三里亭地块。

在产品规划上，春来晓园规划15幢绿城二代高层、8幢稀缺洋房。位于城中的春月锦庐，除了高层，还有一部分稀缺的7层洋房。目前，唯一没有定案名的是绿城金沙湖项目，也将在今晚掀起盖头。住浙网将进行直播，与大家同沐“春风”。

绿城桂语听澜轩效果图

地铁万科·未来天空之城

地铁上盖的“微型城市”

地处未来科技城核心，自带“TOD”光环（地铁5号线五常站地铁上盖）的天空之城在拿地之初就备受瞩目。

它的魅力不仅源自TOD的特殊形态，更可贵的在于它“微型城市”的未来概念，它将地铁、商业街、写字楼、住宅、公园、体育中心、艺术中心、学校……全都串进了同一个物理空间。

日前，一期推出的1183套房源全部售罄，成功创下杭州楼市历史单盘首开货值之“最”（货值49.75亿元），也由此看出了天空之城的人气之足。

地铁万科·未来天空之城效果图

地铁5号线姑娘桥站地铁上盖项目

天空之城的缩小版

从第一个地铁上盖项目杨柳郡，到天空之城、幸福里......“TOD”项目总是能成为楼市众人追逐的焦点，“万人摇”也不过是囊中之物。

2019年11月初，又1个TOD地块的出让引发各方关注，即地铁5号线姑娘桥站停车场上盖地块，这宗地块不仅盘踞在“换乘之王”地铁5号线之上，未来还将与杭绍城际铁路接驳，与彩虹大道、沪昆高速等交通枢纽亦是咫尺之遥，交通的便利程度不言而喻。

这块由地铁集团底价竞得的地块将会成为地铁&万科的二度联姻之作，一个缩小版的天空之城已款款而来，又什么理由不期待呢。

姑娘桥站地铁上盖项目区位图 图片来源于好地网

中冶·锦绣公馆

西湖文教的现房新供

早在钱江新城板块崛起前，作为产业、人才、高校云集之地的西湖文教就已是杭州豪宅的主要根据地，然而近 10 年以来，除了极少数的几个新盘之外（雅戈尔御西湖、杭州公馆、中海黄龙云起），这里几乎断供。

2019年末，黄龙云起来了，古翠蓝庭也来了，而作为“三巨头”中最后一员的锦绣公馆却迟迟没有揭开面纱，但作为三个项目中唯一的现房项目，多一些等待似乎是值得的。

项目以宋式美学为设计理念，开创了一个杭州全新的现代典雅建筑风格。它将以华尔道夫酒店为设计原型，计划打造一个以 “适温、适湿、富氧”为主题的科技住宅。

不知古典+现代的组合将会碰撞出怎样的火花？

中冶·锦绣公馆效果图 图片来源于网络

九龙仓·天玺&九龙仓华发·天荟

设计天团领衔的申花未来最强供应

九龙仓入杭12载，“玺字系”一直是它的高端序列之一，而天玺和天荟这两个案名就代表着九龙仓又将在杭州扩大“天字系”的豪宅版图了。

操刀天荟和天玺的设计团队也堪称豪华，负责室内精装设计的是HWCD和绿城设计，景观设计的是贝尔高林和绿城景观设计，而建筑设计则由GOA大象设计负责。

目前，板块内在售的项目并不多，只有古翠隐秀以及待售的养云静舍，很显然在未来很长的一段时间里一家独大（2018年至今申花板块出让的3宗宅地全部被九龙仓拿下）的九龙仓将成为申花板块的“最强供应商”。天玺于半月前首开，小高层均价62000元／平方米。

九龙仓·天玺效果图 图片来源于网络

江河汇住宅69800元/㎡

“未来航母”上的稀缺物种

在2019年杭州楼市的大事件里，以132.6亿成交的杭州江河汇流综合体地块一定榜上有名。

从地图上看，江河汇城市综合体地块的位置，确实相当优越：位于钱塘江和京杭运河交汇处，坐拥一线运河景观和江景，未来，这里还将打造成一艘集金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的“综合体航母”。

据规划来看，江河汇区域住宅部分总建筑面积为12.8万方，限价69800元/㎡，绝版宝地＋“综合体航母”的限价住宅有不令人心动的理由吗？

江河汇综合体效果图

信达中心·杭州壹号院330方

“楼王”户型满足你想象

如果有人问，杭州最火热的板块要数哪里？奥体，一定是当仁不让的一个。而身处奥体核心的信达中心杭州壹号院亦是无数购房者追逐的对象。

12月初，壹号院80套房子，吸引了1123组家庭登记，中签率低至7.12%，跑出了豪宅梯队的新低。

人气十足的背后，离不开板块和产品的双重加持。身处奥体核心的杭州壹号院地段卓越，是纯正的TOD大盘，据了解，壹号院今年将加推330方的大户型产品，做到五房三厅，面宽达到20米，可谓是市场难觅的“神户型”，这就是传说中的奥体”楼王“了吧。 

信达中心·杭州壹号院效果图 图片来源于网络

仁恒滨江园

“豪宅专家”的联袂之作

仁恒滨江园引入新加坡花园社区营造理念，是市中心超大园林景观的大围合作品

位于杭州最大、最纯粹的豪宅区地带（南星桥板块）加上仁恒和滨江两家“豪宅专家”的碰撞引发的共振，呈现的效果并没有让市场失望。因为都是大户型，仁恒滨江园的首开价格突破了7万大关。

对于这样的封面豪宅，杭州塔尖人群用自己的房票做出了选择。两次开盘都表现的可圈可点，中签率一次为 15.6%、一次为17.37%，而且251方户型最抢手。在2020，仁恒滨江园的表现也不会让各位失望。

仁恒滨江园效果图 图片来源于网络

御潮府

望江新城的年度期待

左邻杭州老底子的“皇城根”，右靠杭州“新芯”钱江新城，再加之金融岛的远景规划，近两年望江新城的发展势头可以用一个“猛”字来形容。2019年，板块内的滨江金地御品也由成了富豪们的心头宠。只不过短短半年时间，御品已然清盘，板块内急需新鲜血液。

紧邻御品的御潮府（2019年4月，滨江集团以总价520317万元竞得，成交楼面价45325元/㎡）可以说是望江新城的2020年度期待。作为融创与滨江这两个标杆房企亦是豪宅制造商的强强联合之作，究竟会擦出怎样绚烂的火花？着实令人期待。

项目预计将在明年的三、四月份入市。

御潮府鸟瞰图 图片来源于好地网