本文导读：

1、西湖区：之江、三墩北还有机会

2、拱墅区：去大城北淘房子

3、江干区：藏着一个低门槛

文/住浙网研究员 徐创

周二，艮北新城的越秀前滩名邸领出了634套房源，毛坯现房，均价3.84元/㎡，比板块限价便宜4000元/㎡。但艮北重回3万+，似乎只是美好愿望。

越秀前滩名邸实景图

先来看一张图表：

注：截止12月20日，不含钱塘新区

这是杭州主城（不含钱塘新区，下同）十年来的住宅均价走势。可以看到，自从走出2011—2015年所谓的“失落五年”，主城的房价就止不住了，直线上扬。

2018年，主城住宅均价达到了约41870元/平米。今年限价政策的持续打压，让均价略有下降，但依然维持在4万+。

的确，在高地价以及产品主打改善的背景下，我们不得不接受一个门槛高企的主城区。这对那些预算有限，想要在主城置业的购房者来说，3字头是踮踮脚能够着的最低门槛。

那么主城范围内，究竟还有哪些3字头及以下的房子？

西湖区：之江、三墩北还有机会

12月11日，三墩北一宗宅地挂牌，限制精装房价28100元/平米，这给板块明年的房价定下了天花板。

28100元/平米的限价相比于售罄的云谷天境、云和湖等一分未涨，坐实了杭州主城的“价格底线”。

在这样的价格体系下，板块内的两个纯新盘，金辉项目和金辉&建发项目或将继承西湖国际城、云和湖等的网红基因，成为刚需们紧盯的项目。

金辉项目鸟瞰图

目前，两个项目拿地至今已有两年多，还没有具体产品和销售信息释放。其中金辉建发项目为现房销售，规划的13幢高层已结顶（可售部分为10幢高层），部分楼幢外立面已经完成，预计明年上半年入市。

西湖区另一个房价略显亲民的板块就是之江。其中，仁恒祥生·珊瑚世纪雅园差不多是入手之江的最低门槛。

仁恒祥生·珊瑚世纪雅园效果图

在同板块来说，更低的均价，更小的户型，把总价拉低了不少。因此也格外受追捧，项目两次开盘，整体中签率为15.5%。

另外祥生·云境只有小高层均价在3万+，经过5次加推，项目还剩下13幢小高层待加推。

拱墅区：去大城北淘房子

在拱墅区，申花和桥西是两个当之无愧的豪宅板块。不过把目光向北挪一点，价格便要亲民不少。

号称“申花北”的祥符，目前在售项目绿都金科和宁文华府，其高层均价为36000元/平米，小户型的总价基本都控制在400万以内。

低总价的高层，相较于项目的洋房产品，明显好卖很多，基本上每次开盘都是售罄状态。项目还有7幢高层待推，其中9#和13#楼会是下一次开盘推出的两幢楼。

在“桥西2.0”的运河新城，融创双子星——风尚望和湾、天阅云合源，高层均价都在38000元/平米。

融创天阅云合源效果图

而且，高层最小户型均做到了90余方，总价更可控。按照之前的预售证的一房一价，天阅云合源公寓小户型最低总价320万左右。

另外在桃源板块，联发云景天章作为现房销售项目同样引人关注。项目共规划有7幢高层，共400余套房源，预计明年上半年入市。

项目距离地铁4号线桃源站较近，一路之隔就是售罄的红盘融创金成·臻蓝府。

目前桃源板块限价已经出炉，精装房价34000元/平米。而早在2017年就拿地的云景天章，值得参考的应该还是臻蓝府高层约28000元/平米的毛坯价。

江干区：藏着一个低门槛

江干区的3万+房源主要在丁桥、长睦和九堡。其中丁桥在售的华侨城·芳菲与城是目前板块内的主要选择。

项目体量巨大，共有约50万方，规划了18幢高层（其中14幢可售）、15幢洋房以及7幢叠墅。

高层和洋房均价都在3万+，其中高层产品的价格更低，上一批房源均价仅30878元/平米，最低单价2.78万。并且起步户型97方，总价的接受度更高。

板块内另两个门对门的现房项目，天阳融信·东方邸和中国电建·泷悦华府预计要等到上半年入市。

天阳融信东方邸鸟瞰图

其中泷悦华府的外立面已基本完工，东方邸的进度则要慢一些，外立面正在抓紧赶工中。两个项目价格可以参考武林上城30500元/平米的高层均价。

在与丁桥紧邻的长睦，杭房城发御东方是目前主城置业的最低门槛。26300元/平米的均价，把小户型的总价控制在了250万左右。除了已售和自持部分，项目还剩下8幢高层待推。

杭房城发御东方鸟瞰图

主城3万+的最东边版图是九堡。今年9月，中南以底价竞得数字商贸城地块，将九堡的精装房价定格在了33000元/平米。

除了以上这些项目，下城北的华丰单元，最近分别挂牌了“双限地”，33000元/平米的精装房价上限价，购房者又多了一个可选项。