今日土拍| 未开拍就抢戏!阳光城封顶+自持6%首入钱塘新区

关键词提示:

1.未开拍已到自持,大江东实在热

2.阳光城首入大江东,闽系房企的回归

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

刚刚,钱塘新区大江东新年首场土拍落下帷幕。

 

 

地块成交及区位图(来源:好地大数据)

经过一轮竞价,阳光城以72558万元总价、9624元/㎡的楼面价竞得杭钱塘储出【2019】10号地块,溢价率30%,自持6%。

未开拍已到自持,大江东实在热

今日成交的该地块位于江东新城核心区,起始楼面价7405元/㎡,所建商品住房销售均价不高于19000元/㎡(含装修2500元)

值得注意的是,截止1月8日18点,该宗地块尚未正式开拍就已竞价5轮,溢价率直接冲顶30%,自持5%! 

 

浙江省土地使用权网上交易系统截图


未正式开拍就已经到自持,这是“限房价竞地价”的双限政策出台后的第一例。

今早9点,地块开拍约20分钟,经过一轮竞价就被阳光城收入囊中。

这也是2020年以来,杭州第一宗土拍拍到自持的涉宅地块。可见万人摇频出的大江东,给了开发商更多的正向反馈,拿地的意向强烈。 

阳光城首入大江东,闽系房企的回归


另外,这也是闽系房企阳光城第一次进入钱塘新区大江东。

据好地研究院测算,若配建幼儿园建筑成本按4000元/㎡计算,不考虑自持影响的话,地块实际楼面价为9956元/㎡,按1.9万元/㎡销售,成本为18110元/㎡(精装含车位利润);

算上自持部分按地价6折计算,则实际地价为10210元/㎡,同样按1.9万元/㎡销售,成本为18372元/㎡,尚有销售利润率3.3%。 

 

地块实景 图源:好地网

此外,大江东万人摇频出,高层精装均价在17800元/㎡左右,阳光城地块最高精装均价19000元/㎡,上涨并不多。

加之可比较的滨江华城大江之星,二手房毛坯均价在21500元/平米左右,也与限价存在明显的价差,因此阳光城项目应该不愁卖。