5号线复工!今年预计7条地铁开通,纯正地铁房给你搜罗出来了

截至2月18日24时,浙江省新增确诊病例1例,新增出院病例30例,全省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例1173例,现有重症病例63例(其中危重22例),累计出院544例。

截至2月18日24时,杭州市无新增确诊病例,杭州市连续两天零新增,但今天凌晨,西湖区新增确诊1例


本文导读:

1、1号线三期:线路短,仅一盘待售

2、5号线:换乘之王周边的选择

3、6号线:改善项目云集

4、7号线:盯牢这些刚需盘

5、9号线:线路两端“天壤之别”

6、16号线:开通倒计时!地铁房有这些

7、杭富城际:高桥“四兄弟"看过来

文/住浙网研究员 徐创

这几天随着企业逐步进入复工模式,杭州这座城市又开始有序运转起来。

对购房者而言,原本被耽搁的买房计划,或许是时候再次准备起来了。所谓“地铁一通,黄金万两”!地铁沿线,依然是很多购房者认定的购房准则。

2020年正是杭州地铁的爆发之年,预计有7条都将在今年通车,包括了1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线和杭富城际。

2月17日,杭州市建委发布消息称杭州省市重点建设项目全面复工,地铁5号线建国路站、宝善桥站、打铁关站以及香积寺路西延工程等都已复工。

今年开通7条地铁的计划正在兑现,那么对于购房者,又会多出哪些地铁盘(与地铁站直线距离500米以内)的新选择?

1号线三期:线路短,仅一盘待售

地铁1号线三期从下沙江滨站延至萧山机场站,全线新增设置了5个站点,其中有楼盘开发的主要集中在南阳大道站

不过目前,也仅有两个项目可供选择。一个是时代公馆,仅剩少量叠墅和高层房源在售,其中叠墅户型建面约160方,总价约368万起。

 

时代公馆鸟瞰图

作为天空之翼、时代公馆的姊妹盘,空港壹号项目会是该地铁沿线的主要选择。项目为南阳大道站的地铁上盖,总建面约13万方,可售的住宅部分主要是10幢11-14层高层。相信“地铁上盖+低总价”,会是项目最吸引人的标签。

5号线:换乘之王,选择最多

说到5号线,我们就不得不用表格罗列一下,毕竟线路长,在售或待售的地铁房也更多。

5号线于去年先开通了善贤——良睦路之间的站点,西边的创景路——绿汀路未开通。在这一区间,葛巷站上盖的杭州富力中心和距绿汀路站约500米的湖境雲庐是目前未来科技城板块的主要选择之二。

湖境云庐鸟瞰图

5号线南段的选择则更多,其中地铁上盖楼盘就有三个,分别为文晖的嘉里项目、保利天汇和万科姑娘桥项目。

另外,明星项目也更多。 例如位于望江新城的御潮府 ,楼面价高达45326元/平米,是杭州土地成交楼面价第二高的项目。该项目由融创和滨江联袂打造,拟建11幢高层和2幢洋房,会是“69800阵营”中又一新鲜血液。

6号线:改善项目云集

6号线贯穿了之江、滨江、亚运村、城东新城等城市核心板块。因此,在这条地铁的沿线,不乏一些中端甚至是高端改善产品。

其中祥生云境是亲民度最高的一个,小高层前期均价为38600元/平米,是首改的不错选择。而杭州壹号院和奥邸国际由于户型大、单价高,一套下来就有可能是千万级别,会是高端改善们的心头好。

祥生云境鸟瞰图

而城东新城大盘,世茂钱塘天誉在高层售罄之后,也推出了全新的叠排产品。去年12月领出的叠排预售证显示,房源均价为61700元/平米,且为精装修交付。

在低密产品越来越稀缺的主城区,钱塘天誉提供了一个“低密+地铁”的新选择。

7号线:盯牢这些刚需盘

7号线连接着吴山广场和大江东,在这条线路上,地铁房主要集中在大江东和新街这两个板块。

位于大江东核心区的星央悦府和融创城,是目前市场上的两大热盘。星央悦府两次开盘,中签率仅在5%左右。而融创城更是在龙湖江与城售罄之后,接了大江东万人摇的下一棒。

融创城鸟瞰图

确实这两个项目1字头的单价,再搭配上便捷的地铁,很难让人拒绝。而很快它们都预计将加推,没有摇中的客户们,可以再拼一波运气

与火热的大江东不同,新街板块自君奥时代等项目售罄之后,沉寂了一段时间。目前板块处于无房可售的状态,要等保利欣品和中铁诺德雅逸府这两个项目。

其中欣品是保利继澄品之后在江南岸的又一品系产品,规划有14幢高层、17幢洋房。雅逸府与保利欣品仅一路之隔,规划有4幢高层和8幢洋房。

9号线:线路两端“天壤之别”

9号线项目分为南北两段,北段大部分位于东湖板块,共设有邱山大街、北沙路、绿洲路和昌达路站4个站点。

在这里可以买到的地铁房,都是刚拿地不久的项目,因此我们还要等上一段时间。其中动作最快的是新希望项目,拿地不到20天就公示了地块规划方案,拟建10幢高层。

中天项目刚于2月9日公示了规划方案,拟建22幢高层。这两个项目都是双限项目,限制精装均价为20800元/平米,正是适合刚需的价位。

而新鸥鹏去年竞得的余政储出(2019)23、24号两宗地,其中紧邻绿洲路站的23号地块,具体规划还未公示;而离绿洲路站约650米的24号地则在前几天刚公示了规划,拟建20幢高层并且配套35%的商业。

9号线南段则主要位于钱江新城,地铁房的项目定位也要更“壕”了。不仅出现了合院、洋房这样的高端产品,价格上也高出了好几个档次。

如即将成为年后第一摇的凤起钱潮,均价达到了60800元/平米。江河汇项目住宅69800元/平米的限价,站在了杭州的金字塔尖。

凤起钱潮鸟瞰图

16号线:开通倒计时!地铁房有这些

杭州地铁16号线即杭临城际,该线路在去年12月份就进行了试运行,相信距离正式开通也不远了。

届时,16号线可以和5号线在绿汀路站实现上下楼换乘,临安和杭州的距离将被缩短至半小时左右。

地铁房主要分布在青山湖和锦南新城,其中旭辉青山湖项目是今年1月14日刚拿下的地块,成交楼面价12311元/平米,自持5%,足见16号线沿线的热度。

而已经开售的项目荣盛檀越府和绿地亚洲公园在取得不错去化的同时,后续还有较大的体量可以选择。

荣盛檀越府鸟瞰图

在锦南新城,越秀悦映城距离九州街站仅200米。项目于去年12月首开,毛坯均价17529元/平米。在悦映城的东面,由融信、宝龙和美好共同开发的纯新盘——锦云澜天里,紧邻九州街站,共规划13幢高层,预计5月首开。 

杭富城际:瞄准高桥“四兄弟”

杭富城际的地铁房主要集中在高桥板块,新界2020、金茂万科新都会、万达同心湾和中铁溪畔云璟府更是有“四兄弟”之称。

四个项目中,溪畔云璟府距离地铁相对较远,约为500米。不过88方的小户型则是板块内唯一,是区域内置业的最低门槛。

新界2020有95方和125方两种户型,均价20800元/平米,比周边低200元/平米,各方面配置都不错,属于均好性楼盘。

新界2020鸟瞰图

金茂万科新都会则是万科金茂强强联合,品牌上更具优势,并且精装修方面的新风系统,以及物业方面的万科物业,都是加分项。

万达同心湾则是唯一自带综合体的项目,另外也是唯一一个带地暖的楼盘。可以说,四个楼盘各有优势。

目前,疫情还未完全散去,售楼处开放还要再等一等。想要提前了解这些地铁房资料的,可以前往住浙网线上售楼处进行搜索和查询。