惊蛰楼市蠢蠢欲动,余姚嵊州兰溪为啥卖得那么火

文/住浙网研究员 张伟博

惊蛰刚过,随着国内疫情逐渐得到控制,各地开始有序复工了。

杭州楼市也逐渐开始热闹起来,和光尘樾4000多组登记、天空之城2000多组登记......不只是杭州,浙江多地楼市也正在复苏。

金华某售楼处

网上卖房有效?恒大2月认购近10万套

疫情期间,虽然售楼处关了,但置业顾问们也没有闲着,各种直播、花式在线卖房,其中尤以恒大动静最大。

恒大在2月18日-2月29日祭出了“全国楼盘75折”,号称是有史以来最大的让利活动。对于该折扣活动各界不乏质疑声,比如不但涉嫌先涨价再打折,有的房子甚至价格反而更高了,但至少总体的宣传效果达到了。

3月初,恒大集团举行网上销售业绩新闻发布会,披露了网上销售的业绩情况。据恒大在会上介绍,在全面实施“网上卖房”后,恒大2月份网上累计认购99141套,优惠后房屋总价值1026.7亿元。

据克而瑞统计数据,2月恒大销售470亿元,同比增长118%,位居行业第一,在榜单上遥遥领先。

这些销售数据或许有水分,但各地楼市确在快速复苏,原先被疫情打断的需求开始逐步释放。

浙江多地楼市复苏,成交量回升

2月底各地售楼处陆续开放以来,置业顾问们就开始频繁晒开工业绩了。在销售的眼里,这次疫情和非典或者08年金融危机没什么两样,都是“抄底”的良机。

余姚某盘即将加推

在撤市设区等利好刺激下,余姚楼市一直较为火热,市场虽然受疫情影响短暂停滞,但行情恢复很快,只要区位不要太差,基本不愁卖。

更让人意外的是,市场比较疲软的县城,比如兰溪、嵊州等地的楼盘去化也不错。

嵊州某项目单日认购情况

数据显示,2月最后一周,嵊州市商品住宅成交量已经快速回升至疫情前水平,虽然谈不上热销,但在当前疫情未松劲的形势下,这样的成交量实属不易。

数据来自瑞达斯

这个时候还能去买房的,一定是刚需吗?也未必!

2月底这段时间,慈溪杭州湾新区的售楼处和房产中介也陆续复工了,各大楼盘也开始了销量“竞赛”。

杭州湾祥源漫城销售喜报

据了解,不仅是祥源漫城,周边的蓝光、合生等项目都获得了“开门红”。慈溪杭州湾新区是一个完全的投资市场,非常依赖宁波、上海等地的投资客,市场能够这么快复苏着实有些意外。

话说回来,由于市场暂停了一个多月,一部分先前的意向客户集中认购也算正常。

2月份卖地给力,全省出让面积创近6年新高

受疫情影响,杭州宁波等地中止了部分地块出让,但即便如此,2月份浙江土地市场仍取得不俗成绩。

来自好地大数据

2月,浙江省共成交地块167宗,总成交建筑面积753.8万方,相比去年同期(488.4万方)增加了265.4万方,同比增长54%,创2015年以来同期新高。

同时,土拍热度也较高,全省宅地平均溢价率升至近半年新高,已经回到去年年中水平。

来自好地大数据

从去年12月开始,浙江省土地市场就出现了热度回升的迹象,今年1/2月份虽然受春节和疫情影响,但溢价率仍然保持升势。

2月28日,荣安以10180元/平的价格拿下宁波奉化宅地,创下区域地价新高;而一年多以前(2018年12月28日),金茂竞得的相邻地块,楼面价仅5210元/平米,一年多时间几乎翻了一倍。

温州无疑是2月土拍的绝对主角,2月份共出让了16宗涉宅地,有11宗溢价率在30%左右,其中9宗拍到了封顶价,并配建保障房。

一边抗疫一边卖地,温州人很务实。

仅从土地市场的表现来看,房企的预期似乎丝毫没有受疫情影响。为有效应对疫情带来的影响,各地陆续出台了很多政策支持房企,比如放宽预售条件、延缓土地出让金缴纳、降低房企融资成本等等。

考虑到近期“放水”预期进一步增强,房企拿地更显乐观,接下去或许会有一波更汹涌的“地王潮”。

业内人士聊最近市场

房企们的内心也是很纠结的,一方面要抓回款促一季度业绩,另一方面宽松预期下土地市场热度居高不下,开始面临平价卖“面包”、高价买“面粉”的尴尬局面。

对于自住需求来说,上半年也许是个不错的机会。开发商为冲业绩促回款,会提供不错的优惠政策,比如首付分期、“无理由退房”等等,购房者也有一定的挑选余地。