本文导读：

1、两盘登记人数和中签率

2、大数据画像：摇富力中心的单身家庭比例高

3、杭州籍摇号家庭余杭、西湖区占先

文/住浙网研究员 和文凤

作为未来科技城的两大红盘，天空之城和富力中心自首开就赚足眼球。今天小编带你走进两大红盘的数据世界。

天空之城和富力中心同属未来科技城板块，开盘时间、价格相近，分别领预售证2次和3次，数据上值得拿出来进行一番比对。

富力中心和天空之城区位图

小编将从中签率、两盘登记人员的分布省市以及家庭成分、两盘登记人数重复率等情况进行一番对比，大数据来了。

一：两盘登记人数和中签率

2019年12月13日、14日天空之城和富力中心分别领出首张预售证；

天空之城登记人数8933户，其中无房家庭1944户，首开房源1183户，中签率13.2%；

富力中心登记人数3050户，其中无房家庭674户，首开房源163套，中签率低至5.3%。

两盘首开对比，开盘量和登记人数来说天空之城更多，中签率却是富力中心略胜一筹。

富力中心在12月21日又领出一张证，登记人数419户，无房家庭85户，房源套数123户，中签率高达29.4%，第一刚次登记结束，就领出第二张证，两次推盘时间接近，登记人数和中签率并不理想。

年后，两盘又接连领证；

2月27日，天空之城登记人数2343户，其中无房家庭449户，加推房源196户，中签率8.4%；

3月11日，富力中心登记1041户，其中无房家庭206户，加推115套房源，中签率11.0%；

对比登记结果，天空之城占据了先发优势。

二：大数据画像：摇富力中心的单身家庭比例高

重叠率

疫情之后两楼盘相继开盘，从上文可知，中签率差不多，两盘价格差不多，同属一个区，重叠报名的家庭会有多少组？

答案是518组。

这518组家庭先后登记摇号两盘，也就是说，此次参与天空之城摇号的22.1%家庭随后参与了富力中心的摇号；换个说法，摇富力中心的49.8%家庭也摇了天空之城。

去掉重复数，两盘总共吸引2866户家庭登记，两盘这一次加推房源数为311套，疫情期间，未来科技城的红盘魅力不减。

家庭组成

从家庭组成来看，天空之城单身数为918户，占比39.2%，非单身数为1425户，占比60.8%；富力中心单身数为473户，占比45.4%，非单身数为568户，占比54.6%。

需要补充说明，单身家庭并非局限“单身”这一范畴，或许是父母用刚成年的子女名额购买，也有可能是离异或丧偶的家庭。

根据图示，富力中心的单身家庭占比高于天空之城，或是富力中心周边产业园、科技园密集，知识人群、创业人群购房者居多，而这一批潜在购房人群往往大学毕业不久，符合“单身画像”。

天空之城加推房源中有148、156㎡大户型，离西湖区较近，目前蒋村、文教一带无TOD房源，从购房意向者中西湖区户籍较多来看，西湖区的改善外溢到了未来科技城。

三：杭州籍摇号家庭余杭、西湖区占先

购房者户籍分布

从富力中心购房者所分布的省份来看，浙江省内的数量最多，有669组；原籍为杭州的有243组，占比约23.3%，新杭州人家庭有798组，占比约76.7%，原籍杭州的摇号家庭中余杭区数量最多，有72组，其次是西湖区49组。

从天空之城购房者所分布的省份来看，浙江省占据绝对多数有1610组；其中，原籍杭州的有640组，占比约27.3%，新杭州人家庭有1703组，占比约72.7%，原籍为杭州的摇号家庭中西湖区数量最多，有189组，其次是余杭区126组。

可见，两盘登记的主力均是浙江省户籍，在杭州受到余杭区和西湖区人士的青睐，联想到仁恒滨江园摇号以上城区、江干区居多，居住地习惯对于改善的影响较突出。

（注：购房者身份证如无法匹配户籍，均归入外省）

重叠购房者之间比较

两个楼盘之间重叠客户为518组，那这518户分布在哪些城市，研究员也进行了一番拆解。

重叠购房者中浙江省有317组，占比61.2%，其次是湖北有22户，江西省19户；

重叠部房者中，原籍杭州的有107组，占比约20.7%，新杭州人家庭有411组，占比约79.3%。原籍杭州的购房者中，西湖区家庭有29组，余杭区紧随其后，有21组。

接下来，未来科技城这边的西溪公馆要加推高层，不知道会有多少人去登记，作为刚需的首选，如果高层房源足够多，可衡量出大概有多少张房票“盘旋”在未来科技城。