天空之城vs富力中心 摇号重合率有多高?大数据揭秘

本文导读:

1、两盘登记人数和中签率

2、大数据画像:摇富力中心的单身家庭比例高

3、杭州籍摇号家庭余杭、西湖区占先

文/住浙网研究员 和文凤

作为未来科技城的两大红盘,天空之城和富力中心自首开就赚足眼球。今天小编带你走进两大红盘的数据世界。

天空之城和富力中心同属未来科技城板块,开盘时间、价格相近,分别领预售证2次和3次,数据上值得拿出来进行一番比对。

富力中心和天空之城区位图

小编将从中签率、两盘登记人员的分布省市以及家庭成分、两盘登记人数重复率等情况进行一番对比,大数据来了。

一:两盘登记人数和中签率

2019年12月13日、14日天空之城和富力中心分别领出首张预售证;

天空之城登记人数8933户,其中无房家庭1944户,首开房源1183户,中签率13.2%;

富力中心登记人数3050户,其中无房家庭674户,首开房源163套,中签率低至5.3%。

两盘首开对比,开盘量和登记人数来说天空之城更多,中签率却是富力中心略胜一筹。

富力中心在12月21日又领出一张证,登记人数419户,无房家庭85户,房源套数123户,中签率高达29.4%,第一刚次登记结束,就领出第二张证,两次推盘时间接近,登记人数和中签率并不理想。

年后,两盘又接连领证;

2月27日,天空之城登记人数2343户,其中无房家庭449户,加推房源196户,中签率8.4%;

3月11日,富力中心登记1041户,其中无房家庭206户,加推115套房源,中签率11.0%;

对比登记结果,天空之城占据了先发优势。

二:大数据画像:摇富力中心的单身家庭比例高

重叠率

疫情之后两楼盘相继开盘,从上文可知,中签率差不多,两盘价格差不多,同属一个区,重叠报名的家庭会有多少组?

答案是518组。

 

这518组家庭先后登记摇号两盘,也就是说,此次参与天空之城摇号的22.1%家庭随后参与了富力中心的摇号;换个说法,摇富力中心的49.8%家庭也摇了天空之城。

去掉重复数,两盘总共吸引2866户家庭登记,两盘这一次加推房源数为311套,疫情期间,未来科技城的红盘魅力不减。

家庭组成

从家庭组成来看,天空之城单身数为918户,占比39.2%,非单身数为1425户,占比60.8%;富力中心单身数为473户,占比45.4%,非单身数为568户,占比54.6%。

需要补充说明,单身家庭并非局限“单身”这一范畴,或许是父母用刚成年的子女名额购买,也有可能是离异或丧偶的家庭。

 

根据图示,富力中心的单身家庭占比高于天空之城,或是富力中心周边产业园、科技园密集,知识人群、创业人群购房者居多,而这一批潜在购房人群往往大学毕业不久,符合“单身画像”。

天空之城加推房源中有148、156㎡大户型,离西湖区较近,目前蒋村、文教一带无TOD房源,从购房意向者中西湖区户籍较多来看,西湖区的改善外溢到了未来科技城。

三:杭州籍摇号家庭余杭、西湖区占先

购房者户籍分布

从富力中心购房者所分布的省份来看,浙江省内的数量最多,有669组;原籍为杭州的有243组,占比约23.3%,新杭州人家庭有798组,占比约76.7%,原籍杭州的摇号家庭中余杭区数量最多,有72组,其次是西湖区49组。

 

从天空之城购房者所分布的省份来看,浙江省占据绝对多数有1610组;其中,原籍杭州的有640组,占比约27.3%,新杭州人家庭有1703组,占比约72.7%,原籍为杭州的摇号家庭中西湖区数量最多,有189组,其次是余杭区126组。

 

可见,两盘登记的主力均是浙江省户籍,在杭州受到余杭区和西湖区人士的青睐,联想到仁恒滨江园摇号以上城区、江干区居多,居住地习惯对于改善的影响较突出。

(注:购房者身份证如无法匹配户籍,均归入外省)

重叠购房者之间比较

两个楼盘之间重叠客户为518组,那这518户分布在哪些城市,研究员也进行了一番拆解。

重叠购房者中浙江省有317组,占比61.2%,其次是湖北有22户,江西省19户;

重叠部房者中,原籍杭州的有107组,占比约20.7%,新杭州人家庭有411组,占比约79.3%。原籍杭州的购房者中,西湖区家庭有29组,余杭区紧随其后,有21组。

 

 

接下来,未来科技城这边的西溪公馆要加推高层,不知道会有多少人去登记,作为刚需的首选,如果高层房源足够多,可衡量出大概有多少张房票“盘旋”在未来科技城。