关键词提示：

1.价差2200元/㎡，首开97万起

2.双限地做纯洋房，比高层还便宜

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

昨天，临平两宗双限地项目首开，分别为东湖新城的华元星万里和临平新城南区块即乔司的路劲中景华庭。

从限价红利和产品来说，两个项目都各有亮点，值得刚需关注。

下面进入正题。 

价差2200元/㎡，首开97万起

华元星万里位于东湖新城望梅路与兴元路交汇处，首开20号楼高层共111套房源，主力户型95㎡，精装均价19800元/㎡（含装标3000元/㎡）。

华元星万里一房一价

根据一房一价显示，这111套房源总价都在200万以内；极个别房源建面约75㎡，总价更是低到97万。

对刚需而言，这是一个低门槛的上车选择。

而且，板块华景川最新拿下的双限地限精装均价22000元/㎡，相比之下华元星万里便宜了约2200元/㎡。

华元星万里效果图

从位置上来讲，星万里虽不算东湖新城核心，但胜在项目价格低而且自带商业。

在拿地之初就明确规定，项目商业部分须建设不少于4.4万㎡的商业商务综合体，其中2万㎡须建设不少于1.51万㎡的冰雪文化配套设施。

据悉，这是杭州首个冰雪综合体。

总价约180万左右，清一色95㎡三房，刚需可以考虑。

双限地做纯洋房，比高层还便宜

路劲中景华庭位于乔司即临平新城南区块，容积率约1.3，规划为4幢6-7层纯洋房低密住区。

此次首开一把梭哈，申领出了全部房源共138套洋房，清一色的79㎡三房，精装均价28700元/㎡（含装修标准3500元/㎡），总价约220万左右。

路劲中景华庭效果图

双限地一般为了利益最大化，都会规划为纯高层，纯洋房的双限地还是第一次看到。不管是什么原因，对于购房者来说的确是一件好事儿。

首先，在临平新城南区块，目前已开盘的楼盘如长粼府高层（15层）精装均价为30000元/㎡（含装标3000元/㎡），刨去精装修，中景华庭的洋房比长粼府的高层还要低约1800元/㎡。

按照洋房和高层1.2的比例还计算，中景华庭高层毛坯均价应为21000元/㎡，比长粼府要低6000元/㎡。

临平新城南双限地分布示意图

其次，中景华庭规划为清一色的79㎡三房户型，比板块普遍85、89和95㎡等小户型门槛更低，刚需更容易上车。

当然，中景华庭相比板块内其他限价30000元/㎡的项目位置更靠近临平、远离主城，或许这也是其限价低的原因之一。

两个项目对于承价180万-250万左右的刚需来说，是不错的选择。