文/住浙网研究员  和文凤

随着杭州市教育局公布2020年各公办中小学教育服务区（学区）范围，学区房跳涨屡见不鲜。杭州市又刮学区房风，住浙网数据组来“追风”，实地踩盘主城区学校，并梳理学区房价格。文内干货多，速度收藏！！ 

针对主城学区房，住浙网推出系列稿件:

>>①塔尖学区房挂牌价7万，一夜上调40万，滨江区有几所学校已红色预警（滨江区）

>>②11万/平的学区房被“秒杀”，一表生也不保险，要读“学军们”太南了（西湖区）

>>③卖鱼桥小学、文澜、育才，6大名校帮你灵市面！70个学区房小区成交价一文看懂（拱墅区）

>>④同属“胜利”系，校名两字之差，学区房价天差地别（上城区）

本期带你看江干区学区房，想要在江干区读书的家庭看过来。

杭州市采荷第一小学

杭州市采荷第一小学创建于1986年，对口的初中是杭州采荷中学教育集团采荷校区，预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）

学区划分：洁莲社区、红菱社区（红菱邨）、芙蓉社区、双菱社区、人民社区

周边新房：学区范围内，目前无新房在售。

周边二手房挂牌成交价：

杭州市采荷第一小学周边二手学区房挂牌均价5.5-8.9万/㎡，成交均价4.0-5.9万/㎡；

元丰庆春御府挂牌均价高达89323元/㎡，采荷红菱成交均价最高为58900元/㎡，滨江凯旋门成交价同样可观。

杭州市采荷第二小学

杭州市采荷第二小学创建于1987年，是江干区实验学校，对口的初中同样是杭州采荷中学教育集团采荷校区，预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）

学区划分：夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区（青莼邨、玉荷邨）

周边新房：学区范围内，目前无新房在售。

周边二手房挂牌成交价：

杭州市采荷第二小学周边二手学区房挂牌均价5.1-5.9万/㎡，成交均价4-5.6万/㎡；相较于杭州采荷第一小学来说，整体挂牌和成交均价稍低。成交均价最高为花圃铁路新村55920元/㎡；

杭州市采荷第三小学

杭州采荷第三小学创办于 2002 年 9 月，原是依托采荷二小的国有民办小学，现已经转为公办，并创办教育集团。对口初中是杭州采荷中学教育集团采荷校区。预警等级为黄。（表示学区对应生源刚好，一表生不会被调剂）

学区划分：健风社区、钱杭社区

周边新房：学区范围内，目前无新房在售。

周边二手房挂牌成交价：

采荷三小学区范围不大，仅包含两个社区，社区内在售的二手房为采荷东区和采荷人家，挂牌价均约5.3万/㎡，成交均价在4.3-4.7万/㎡左右。

采荷第一小学教育集团钱江苑校区

2007年12月，采荷第一小学成立“杭州市采荷第一小学教育集团”。现有采荷、双菱、钱江苑三个校区。采荷第一小学教育集团钱江苑校区对口的中学为杭州采实教育集团钱江新城实验学校，预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂） 

学区划分：五福社区（新塘路以东）、三堡社区（凤起东路以南）、钱江苑社区、三叉社区（新塘路以东）、钱塘社区、城星社区(解放东路以北)

周边新房：学区范围内，目前无新房在售。

周边二手房挂牌成交价：

采荷第一小学教育集团钱江苑校区周边二手学区房挂牌均价均超5万元/㎡，成交均价5-8.7万/㎡；整体来看，钱江苑校区周边的二手房挂牌和成交均价都高于采荷一小、采荷二小。

挂牌均价最高为万象城悦府80872元/㎡，盛世钱塘5月成交了一套57方小户型，单价达到84550元/㎡，但属个案，挂牌均价约65800元/㎡。

采荷第一小学教育集团丁信小学

采荷第一小学教育集团丁信小学位于杭州市江干区杭玻街100号，目前无毕业生，预警等级暂无。（表示学区对应生源不多，一表生不会调剂）

学区划分：建塘苑社区、同协苑社区、东林桥社区、五会港社区

周边新房：学区范围内，目前无新房在售。

周边二手房挂牌成交价：

丁信小学周边二手学区房挂牌均价和成交均价均在3万-3.7万元/㎡，挂牌均价最高为同协雅苑的36848元/㎡，成交最高为龙湖名景台34340元/㎡，丁信小学周边学区房较前三个学区来说便宜不少，预算如果在300万左右的又想在江干区入学，丁信小学是不错的选择。

采荷第二小学教育集团景和小学

采荷第二小学教育集团景和小学位于杭州市江干区钱塘府南侧，目前预警等级为红色。（表示学区对应生源多，一表生可能会被调剂）

学区划分：水湘社区（运河以西）、三堡社区（凤起东路以北，运河以西）、钱景社区

周边新房：学区范围内，目前无新房在售。

周边二手房挂牌成交价：

景和小学周边学区房万科大家钱塘府挂牌均价最高为69838元/㎡，成交均价最高为天阳凤起61807元/㎡，学校周边小区较少，整体均价在4-6万/㎡。

采荷第二小学教育集团丁荷小学

杭州市采二教育集团丁荷小学创建于2013年9月，位于江干区丁兰街道中心区块，学校分为两个校区。对口的中学是杭州采荷中学教育集团丁荷中学，预警等级暂无。（表示学区对应生源不多，一表生不会调剂）

学区划分：大塘苑社区、赵家社区、勤丰社区

周边新房：学区范围内，目前无新房在售。

周边二手房挂牌成交价：

丁荷小学周边学区房较多，挂牌均价在2.6-3.7万/㎡，成交均价在2.1-3.2万元/㎡，总价300万以内还可以搞定。这和丁信小学学区房价格相近。

（注：挂牌成交均价来自好找房，截止到6月2日）

 附：江干区2020年公办中小学教育服务区划分表